Lage NiigataZuletzt aktualisiert 2026.07.28Betrieben von Sumai Data Navi
Prüfer Kazuki MiyazakiGeprüft von einem in Japan lizenzierten Immobilienmakler
Objekt-Check
Stabil
Keine größeren Bedenken
¥1.5M
Unterhalt ab ¥26,930/Monat · 2 zum Verkauf
≈€8K *ca.
Datenstand 2026-08
Angebotspreis / TsuboPreis pro Tsubo (ca. 3,3 m²)¥88K–¥93K
Communal bath: heated (non-hot-spring) water (free), open 24 hours [14F] Cleaning hours: 10:30–12:00 (Fridays only 8:30–15:00)Restaurant: (separately operated) 18:00–20:00 *Closed Mondays and ThursdaysSports room: 10:00–20:00 (free) Exercise bikeOwners-only guest rooms: 3 rooms — capacity 5 (5 futon sets) ¥5,000 per night per room, capacity 4 (4 futon sets) ¥4,000 per night per room, capacity 8 (8 futon sets) ¥20,000 per night per room *Reservation required, up to 2 nights, linen charged separately (¥700 per set)Coin laundry: washers and dryers (3 each)Other shared facilities: billiards 1 table (¥500 per person per hour), table tennis 2 tables (30 min: ¥300 per group per table; 60 min: ¥500 per table), mailboxesPets: allowed (dogs and cats only, up to 3 in total) Summary of the rules on bringing pets
Heizung & Warmwasser
Heizung：Electric panel heater Warmwasser：Electric water heater Gas：None
Anbindung
Echigo-Yuzawa Station (Joetsu Shinkansen)：About 21.4km, about 33 min by car Tsukiyono IC (Kan-etsu Expressway)：About 31.6km, about 48 min by car
Region
Naeba
Verwaltung
Full commission (day staff)・Angel Community Co., Ltd.
Parkplätze
Former filling-station site in front of the building (outdoor), up to 87 spaces. *Pass card holders: ¥100/hour <¥1,000 for 10 to 24 hours; after 24 hours, ¥100 added per hour> *Without a pass card: ¥200/hour <¥2,000 for 10 to 24 hours; after 24 hours, ¥200 added per hour> *Annual pass card: ¥20,000/year (one year from 1 December). Allocated spaces in the car park adjoining the building (outdoor) *¥50,000/year (one year from 1 December; if applicants exceed capacity, by lottery)
Etwa 9.2 Jahre (Kaufpreis über die Differenz aus Miete und Unterhalt gedeckt)
Vermietete und zum Verkauf stehende Einheiten können sich in Fläche und Etage unterscheiden. Die Renditen zeigen das Niveau des Gebäudes, nicht die Performance einer bestimmten Einheit.
Aspekt 10
Ausstattungs-Risikoprofil
Unterhaltskostenrisiko: Mittel
Communal bath: heated (non-hot-spring) water (free), open 24 hours [14F] Cleaning hours: 10:30–12:00 (Fridays only 8:30–15:00)
Restaurant: (separately operated) 18:00–20:00 *Closed Mondays and Thursdays
Sports room: 10:00–20:00 (free) Exercise bike
Owners-only guest rooms: 3 rooms — capacity 5 (5 futon sets) ¥5,000 per night per room, capacity 4 (4 futon sets) ¥4,000 per night per room, capacity 8 (8 futon sets) ¥20,000 per night per room *Reservation required, up to 2 nights, linen charged separately (¥700 per set)
Coin laundry: washers and dryers (3 each)
Other shared facilities: billiards 1 table (¥500 per person per hour), table tennis 2 tables (30 min: ¥300 per group per table; 60 min: ¥500 per table), mailboxes
Pets: allowed (dogs and cats only, up to 3 in total) Summary of the rules on bringing pets
Aspekt 11
Naturgefahren (Hazard-Karten)
Hochwasser-Überflutung (max. angenommenes Ausmaß)
Kein ausgewiesenes Gebiet (keine Daten in dieser Kachel)
Tsunami-Überflutung
Kein ausgewiesenes Gebiet (keine Daten in dieser Kachel)
Englisch möglich / Antwort innerhalb von 48 Stunden / kostenlos
Beratungsstelle: Life One Next Co., Ltd. (Lizenz des Gouverneurs von Tokio (1) Nr. 108568; 23-17 Sakuragaoka-cho, Shibuya-ku, Tokio). Ein verbundenes Unternehmen des Seitenbetreibers; bei Abschluss eines Maklervertrags fällt die gesetzliche Provision an.
Dieses Gebäude beobachten (E-Mail bei Preissenkungen und Angebotsende)
Wir benachrichtigen Sie per E-Mail, wenn eine Wohnung in diesem Gebäude im Preis fällt oder das Angebot endet. Die Anmeldung ist kostenlos.
Die Angebote werden einmal pro Woche geprüft, eine Benachrichtigung kann daher bis zu einer Woche später eintreffen. Ihre Adresse wird nur für diese Benachrichtigungen genutzt; jede E-Mail enthält einen Abmeldelink.
Aspekt 14
Glossar in einfacher Sprache
Preis pro Tsubo
Der Preis pro Tsubo (ca. 3,3 m², die Fläche von zwei Tatami-Matten). Eine Einheit zum Vergleich unterschiedlich großer Objekte.
Unterhaltskostenquote
Jährliche Kosten (Hausgeld + Rücklage) ÷ Objektpreis. Je höher, desto schwerer wiegt das bloße Besitzen.
Instandhaltungsrücklage
Monatlich angespartes Geld für künftige Großreparaturen (Fassade, Leitungen usw.).
Angebotskonzentration
Wie viel Prozent aller Einheiten zum Verkauf stehen. Ein hoher Wert bedeutet: viele Eigentümer wollen verkaufen.
Marktpreisindex
Ein von Portalseiten automatisch berechneter Referenzpreis. Er kann von tatsächlichen Angebots- und Verkaufspreisen abweichen.
Verkaufspreis
Der Preis, zu dem ein Verkauf tatsächlich abgeschlossen wurde (aus der Immobiliendatenbank des japanischen Ministeriums MLIT). Er liegt näher am echten Markt als Angebotspreise. Die Zahlen hier aggregieren alle Wohnungsverkäufe der Gemeinde und sind als Regionsniveau zu lesen.
Hausgeld
Die laufenden Betriebskosten für Reinigung, Personal, Thermalbad und mehr.
Man-Yen (万円)
„Man-Yen“ (万円) ist eine Einheit von 10.000 Yen. Beispiel: 300万円 = 3.000.000 Yen.
Zugelassener Immobilientransaktions-Spezialist (Takken) / Seriengründer / Direktor, Life One Next Co., Ltd.
In Japan zugelassener Immobilientransaktions-Spezialist (Registriernr. Kanagawa 129630). Betreibt das Fördermittel-Medium Hojokin Plus und ist Mitgründer des KI-Startups Atlas Inc. Berät zu SEO/LLMO und betreut redaktionell Beiträge zu Immobilien und Wohnen.
Prüfer