Naeba

Comfort Naeba

ที่ตั้ง Niigata อัปเดตล่าสุด 2026.07.28 ดำเนินการโดย Sumai Data Navi

ผู้ตรวจสอบ คาซึกิ มิยาซากิ (宮﨑一旗) ตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญธุรกรรมอสังหาฯ ที่ได้รับใบอนุญาต

ตรวจสุขภาพอสังหาฯ

มั่นคง

ไม่มีข้อกังวลสำคัญ

¥1.5M

ค่าส่วนกลางจาก ¥26,930/เดือน · ขาย 2 รายการ

≈฿318K *โดยประมาณ

ข้อมูล ณ 2026-08

ราคาต่อทสึโบะที่ประกาศขายราคาต่อทสึโบะ (ประมาณ 3.3 ตร.ม.)¥88K–¥93K

อัตราต้นทุนการถือครองค่าบำรุงรักษาต่อปี ÷ ราคา26.1%

กองทุนซ่อมแซมรายเดือนต่อ ㎡¥90/m²

ความหนาแน่นของประกาศขายจำนวนยูนิตที่ขาย ÷ ยูนิตทั้งหมด0.9%2/234 ยูนิต

กองทุนซ่อมต่ำกว่าเกณฑ์สิ่งอำนวยฯ หยุด/ลด ยิม เลี้ยงสัตว์ได้ร้านอาหาร ห้องอาบน้ำรวมแบบต้ม

ข้อมูลอาคาร

ที่อยู่	160 and others, Ishido, Mikuni, Yuzawa Town, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture
ปีที่สร้าง	1990 (อายุ 36 ปี)	มาตรฐานต้านแผ่นดินไหว	มาตรฐานใหม่ (หลัง มิ.ย. 1981)
โครงสร้าง	Steel-frame reinforced concrete, 14 floors	จำนวนยูนิตทั้งหมด	234 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางหลัก	Communal bath: heated (non-hot-spring) water (free), open 24 hours [14F] Cleaning hours: 10:30–12:00 (Fridays only 8:30–15:00)Restaurant: (separately operated) 18:00–20:00 Closed Mondays and ThursdaysSports room: 10:00–20:00 (free) Exercise bikeOwners-only guest rooms: 3 rooms — capacity 5 (5 futon sets) ¥5,000 per night per room, capacity 4 (4 futon sets) ¥4,000 per night per room, capacity 8 (8 futon sets) ¥20,000 per night per room Reservation required, up to 2 nights, linen charged separately (¥700 per set)Coin laundry: washers and dryers (3 each)Other shared facilities: billiards 1 table (¥500 per person per hour), table tennis 2 tables (30 min: ¥300 per group per table; 60 min: ¥500 per table), mailboxesPets: allowed (dogs and cats only, up to 3 in total) Summary of the rules on bringing pets
เครื่องทำความร้อนและน้ำร้อน	เครื่องทำความร้อน：Electric panel heater น้ำร้อน：Electric water heater แก๊ส：None
การเดินทาง	Echigo-Yuzawa Station (Joetsu Shinkansen)：About 21.4km, about 33 min by car Tsukiyono IC (Kan-etsu Expressway)：About 31.6km, about 48 min by car
พื้นที่	Naeba	รูปแบบการบริหาร	Full commission (day staff)・Angel Community Co., Ltd.
ที่จอดรถ	Former filling-station site in front of the building (outdoor), up to 87 spaces. Pass card holders: ¥100/hour <¥1,000 for 10 to 24 hours; after 24 hours, ¥100 added per hour> Without a pass card: ¥200/hour <¥2,000 for 10 to 24 hours; after 24 hours, ¥200 added per hour> Annual pass card: ¥20,000/year (one year from 1 December). Allocated spaces in the car park adjoining the building (outdoor) ¥50,000/year (one year from 1 December; if applicants exceed capacity, by lottery)
ร้านอาหาร (800ม.)	ไม่พบในรัศมี 800ม.	ร้านค้า (800ม.)	ซูเปอร์ฯ ไม่มี / ร้านสะดวกซื้อ ไม่มี
สถานะการขาย	2 รายการ ¥1.5M	ข้อมูล ณ	2026-08
การประเมิน	มั่นคง

สนใจห้องชุดนี้? ปรึกษาฟรี (ตอบใน 48 ชม.)

มุมมอง 01

ตรวจสอบราคา (ส่วนต่างจากดัชนีตลาด)

การประเมิน: มั่นคง

ช่วงราคาที่ประกาศขาย: ¥1.5M
ช่วงราคาต่อทสึโบะจริงที่ประกาศ: ¥88K–¥93K
ราคาต่อทสึโบะเฉลี่ย: ¥91K
ดัชนีตลาด (ต่อทสึโบะ): ¥80K/ทสึโบะ
จำนวนยูนิตที่ขาย: 2 ยูนิต

มุมมอง 02

ยูนิตที่กำลังขาย (1 รายการ)

2026-09-21 (วันที่ข้อมูล)แหล่งที่มา: エンゼル不動産

ชั้น	รูปแบบห้อง	พื้นที่	ราคา	ราคาต่อทสึโบะ	รายละเอียด
—	ワンルーム	29.44㎡	¥880K	¥99K/ทสึโบะ	ประกาศ

มุมมอง 03

ราคาปิดการขายในพื้นที่ (ข้อมูลธุรกรรม MLIT ญี่ปุ่น)

ขอบเขต: 湯沢町 ดีลคอนโดมือสอง (2023年第2四半期〜2025年第3四半期)
จำนวนดีลที่ปิด: 14 รายการ
ราคาปิดต่อทสึโบะมัธยฐาน: ¥262K
ราคาปิดต่อทสึโบะ (IQR): ¥132K–¥457K
ราคาต่อทสึโบะของอาคารนี้: ¥88K–¥93K
ราคาขาย ÷ ค่ามัธยฐานเทศบาล (โดยประมาณ): 0.35 เท่า

มุมมอง 04

อัตราต้นทุนการถือครอง

ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม (รายเดือน): ¥26,930–¥28,250
อัตราต้นทุนการถือครอง (ต่อปี ÷ ราคาขาย): 26.1%

มุมมอง 05

ต้นทุนการถือครองรวมต่อปี (รวมภาษีและค่าธรรมเนียม)

รายการ	ประเภท	จำนวนเงิน
ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม	รายเดือน	¥26,930–¥28,250
Fixed asset tax	รายปี	¥67,700
รวมต่อปี (ค่าธรรมเนียม 12 เดือน + ภาษีและค่าใช้จ่ายรายปี)	รายปี	ประมาณ ¥390K–¥410K

ความถี่การใช้	ต้นทุนคงที่ต่อคืน (ใช้ค่าต่ำสุดต่อปี)
10 คืน/ปี	ประมาณ ¥39,000/คืน
30 คืน/ปี	ประมาณ ¥13,000/คืน
60 คืน/ปี	ประมาณ ¥7,000/คืน

มุมมอง 06

ความมั่นคงของกองทุนซ่อมแซม

0200400 เยน/㎡

อาคารนี้ ¥90/m² ／ เกณฑ์ซ่อมใหญ่ MLIT 190–325 เยน/㎡

มุมมอง 07

ประวัติและแผนการซ่อมแซมใหญ่

เมื่อ	ประเภท	รายละเอียด
2015.10	เสร็จสิ้น	Exterior wall renovation and rooftop waterproofing works
2001.06	เสร็จสิ้น	Exterior wall renovation works

มุมมอง 08

ความหนาแน่นของประกาศขาย

ยูนิตที่ขาย / ยูนิตทั้งหมด: 2 / 234 ยูนิต
ความหนาแน่นของประกาศขาย: 0.9%

มุมมอง 09

ข้อมูลค่าเช่าและตัวชี้วัดการลงทุน

ประกาศเช่า: 2 รายการ
ค่าเช่ารายเดือน: ¥40,000–¥41,000
อัตราผลตอบแทนขั้นต้นโดยประมาณ (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาเสนอขาย): 32.4%
อัตราผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ (หักค่าใช้จ่าย): 6.3%
จุดคุ้มทุนเทียบกับการเช่า: ประมาณ 9.2 ปี (คืนทุนจากส่วนต่างค่าเช่ากับค่าใช้จ่าย)

ห้องที่ปล่อยเช่ากับห้องที่ประกาศขายอาจมีขนาดและชั้นต่างกัน อัตราผลตอบแทนนี้เป็นค่าประมาณระดับอาคาร ไม่ใช่ผลตอบแทนของห้องใดห้องหนึ่ง

มุมมอง 10

โปรไฟล์ความเสี่ยงของสิ่งอำนวยความสะดวก

ความเสี่ยงต้นทุนบำรุงรักษา: ปานกลาง

Communal bath: heated (non-hot-spring) water (free), open 24 hours [14F] Cleaning hours: 10:30–12:00 (Fridays only 8:30–15:00)
Restaurant: (separately operated) 18:00–20:00 *Closed Mondays and Thursdays
Sports room: 10:00–20:00 (free) Exercise bike
Owners-only guest rooms: 3 rooms — capacity 5 (5 futon sets) ¥5,000 per night per room, capacity 4 (4 futon sets) ¥4,000 per night per room, capacity 8 (8 futon sets) ¥20,000 per night per room *Reservation required, up to 2 nights, linen charged separately (¥700 per set)
Coin laundry: washers and dryers (3 each)
Other shared facilities: billiards 1 table (¥500 per person per hour), table tennis 2 tables (30 min: ¥300 per group per table; 60 min: ¥500 per table), mailboxes
Pets: allowed (dogs and cats only, up to 3 in total) Summary of the rules on bringing pets

มุมมอง 11

ความเสี่ยงภัยพิบัติ (แผนที่ภัยพิบัติ)

พื้นที่น้ำท่วมคาดการณ์ (ระดับสูงสุด): ไม่มีเขตที่กำหนด (ไม่มีข้อมูลในไทล์นี้)
พื้นที่น้ำท่วมจากสึนามิ: ไม่มีเขตที่กำหนด (ไม่มีข้อมูลในไทล์นี้)
เขตเฝ้าระวังดินถล่ม: 区域なし（タイル内に該当データなし）

แหล่งที่มา: คลังข้อมูลอสังหาฯ MLIT / พอร์ทัลแผนที่ภัยพิบัติ GSI

มุมมอง 12

เทียบกับอาคารอื่นในพื้นที่

อาคาร	สร้าง	ยูนิต	ช่วงราคาขาย	ราคาต่อทสึโบะ	อัตราต้นทุนการถือครอง	กองทุนซ่อม	การประเมิน
Comfort Naeba (อาคารนี้)	1990	234 ยูนิต	¥1.5M	¥88K–¥93K	26.1%	¥90/m²	มั่นคง
Siesta Naeba	1990	196 ยูนิต	¥300K–¥1.6M	¥30K–¥56K	39.6%–75.3%	¥110/m²	ต้องจับตา
Dia Palace Naeba	1990	214 ยูนิต	¥100K–¥300K	¥12K–¥36K	154.1%	¥135/m²	ต้องจับตา
Noel Naeba	1991	254 ยูนิต	¥100K–¥1.2M	¥10K–¥88K	24.9%–225.7%	¥100/m²	ต้องจับตา
Famille Villa Naeba	1989	222 ยูนิต	¥100K–¥700K	¥12K–¥61K	49.6%–247.9%	¥258/m²	ราคาตลาดลดลงจริง
Famille Villa Naeba Tower	1990	276 ยูนิต	¥500K–¥6.5M	¥59K–¥196K	13.7%–44.6%	¥112/m²	ต้องจับตา
Seibu Villa Naeba Building 1	1977	125 ยูนิต	¥100K	¥13K–¥14K	221.7%	¥158/m²	ต้องจับตา
Seibu Villa Naeba Building 2	1977	128 ยูนิต	¥100K–¥150K	¥9K–¥20K	121.6%–219.6%	¥113/m²	ราคาตลาดลดลงจริง
Seibu Villa Naeba No. 3	1978	285 ยูนิต	¥100K–¥500K	¥8K–¥43K	35%–181.2%	¥93/m²	ราคาตลาดลดลงจริง
Seibu Villa Naeba No.5	1980	440 ยูนิต	¥100K–¥930K	¥8K–¥67K	17.4%–162%	¥64/m²	ราคาตลาดลดลงจริง
Seibu Villa Naeba Building 6	1981	288 ยูนิต	¥100K–¥1.0M	¥7K–¥66K	26.5%	¥64/m²	ต้องจับตา
Seibu Villa Naeba No. 7	1985	370 ยูนิต	¥100K–¥4.0M	¥7K–¥541K	15.8%–120%	¥45/m²	ราคาตลาดลดลงจริง
Seibu Villa Naeba No. 9	1983	431 ยูนิต	¥100K–¥2.2M	¥7K–¥79K	17.1%–216%	¥62/m²	ราคาตลาดลดลงจริง
Seibu Villa Naeba Crystal Building 1	1992	533 ยูนิต	¥100K–¥6.0M	¥10K–¥186K	7.9%–156%	¥100/m²	ต้องจับตา

มุมมอง 13

รีวิว Google: สรุปโดยกองบรรณาธิการ

★ 4.8／ 5 รีวิว

อาคารนี้ในเชิงตัวเลข

สร้างปี 1990 จำนวน 234 ยูนิต
ประกาศขาย 2 รายการ ราคา ¥1.5M
ค่าส่วนกลาง＋เงินกองทุนซ่อมแซม ¥26,930/เดือน
เงินกองทุนซ่อมแซม ¥90/m² (ต่ำกว่าเกณฑ์ 190–325 เยน/ตร.ม.)
ไม่อยู่ในเขตน้ำท่วม สึนามิ หรือดินถล่ม
รัศมี 800 ม.: ร้านอาหาร 0 แห่ง ร้านค้า 0 แห่ง

สรุปอัตโนมัติจากข้อมูลที่เราวัดได้

ยังไม่มีคำแปลของข้อความนี้ จึงแสดงต้นฉบับภาษาญี่ปุ่นด้านล่าง

最上階の展望風呂を「最高」と評価する声が中心で、苗場スキー場まで歩いていける立地、浅貝交差点のすぐそば・浅貝下バス停が目の前という交通の便、部屋が温熱ヒーターで冬でも暖かい点、スキーロッカーがある点が挙げられています。玄関のセキュリティに触れて安心だとする声もあります。目立った不満の指摘は見られません。件数は5件と非常に少なく、うち2件は本文がない評価のみである点に注意が必要です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。

※Google評価4.8（5件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）

บทวิเคราะห์จากกองบรรณาธิการ

อาคารนี้ในเชิงตัวเลข

สร้างปี 1990 จำนวน 234 ยูนิต
ประกาศขาย 2 รายการ ราคา ¥1.5M
ค่าส่วนกลาง＋เงินกองทุนซ่อมแซม ¥26,930/เดือน
เงินกองทุนซ่อมแซม ¥90/m² (ต่ำกว่าเกณฑ์ 190–325 เยน/ตร.ม.)
ไม่อยู่ในเขตน้ำท่วม สึนามิ หรือดินถล่ม
รัศมี 800 ม.: ร้านอาหาร 0 แห่ง ร้านค้า 0 แห่ง

สรุปอัตโนมัติจากข้อมูลที่เราวัดได้

ยังไม่มีคำแปลของข้อความนี้ จึงแสดงต้นฉบับภาษาญี่ปุ่นด้านล่าง

編集部の診断

苗場エリアの三国地区に建つ1990年築・234戸の大型棟で、共用は沸かし湯の大浴場・レストラン・スポーツルーム・オーナー専用ゲストルーム3室と厚く、その維持費が管理費に乗っています。売出坪単価はマンションレビューの相場坪単価とおおむね整合しており、価格そのものに歪みは見当たりません。一方で判断の分かれ目は保有コストで、代表住戸の年間維持費は価格の4分の1を超える水準にあり、取得価格の安さより毎年の支出で採算を考えるべき棟です。専有部は電気温水器と電気パネルヒーターの組み合わせでガス配管がなく、売出2住戸はいずれもバルコニーがないためエアコン室外機を置けず、冬の暖房は備え付けの電気ヒーターに依存します。越後湯沢駅からは車で30分超と距離があるため、冬季の道路状況を前提にした通いやすさも併せて確認してください。

ปรึกษาเรื่องการซื้อหรือขายห้องชุดนี้

สอบถามการซื้อ (ฟรี) ปรึกษาการขาย / ประเมินราคา (ฟรี)

ดูราคาประเมินของอาคารนี้ (ฟรี ไม่ต้องสมัคร) ปรึกษาผ่าน LINE

รองรับภาษาอังกฤษ / ตอบกลับภายใน 48 ชม. / ปรึกษาฟรี

ช่องทางปรึกษา: บริษัท Life One Next จำกัด (ใบอนุญาตผู้ว่าฯ โตเกียว (1) เลขที่ 108568, 23-17 Sakuragaoka-cho, Shibuya-ku, Tokyo) เป็นบริษัทในเครือของผู้ดำเนินเว็บไซต์นี้ หากมีการทำสัญญานายหน้า เราจะได้รับค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การปรึกษาไม่มีค่าใช้จ่าย

ติดตามอาคารนี้ (แจ้งเตือนทางอีเมลเมื่อลดราคาหรือถอดประกาศ)

เราจะแจ้งทางอีเมลเมื่อห้องในอาคารนี้ลดราคาหรือถูกถอดประกาศ ลงทะเบียนฟรี

เราตรวจสอบประกาศสัปดาห์ละครั้ง การแจ้งเตือนจึงอาจช้าได้ถึงประมาณหนึ่งสัปดาห์ อีเมลของคุณใช้เพื่อการแจ้งเตือนนี้เท่านั้น และทุกฉบับมีลิงก์ยกเลิกการรับ

มุมมอง 14

อภิธานศัพท์แบบเข้าใจง่าย

ราคาต่อทสึโบะ

ราคาต่อทสึโบะ (ประมาณ 3.3 ตร.ม. เท่าเสื่อทาทามิ 2 ผืน) หน่วยสำหรับเทียบทรัพย์ที่มีขนาดต่างกัน

อัตราต้นทุนการถือครอง

ค่าบำรุงรักษาต่อปี (ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม) ÷ ราคาทรัพย์ ยิ่งสูงยิ่งภาระหนักเพียงแค่ถือครอง

กองทุนซ่อมแซม

เงินที่เก็บทุกเดือนสำหรับการซ่อมใหญ่ในอนาคต (ผนังภายนอก ท่อ ฯลฯ)

ความหนาแน่นของประกาศขาย

สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ของยูนิตทั้งหมดที่ประกาศขาย ยิ่งสูงยิ่งมีเจ้าของอยากขายมาก

ดัชนีราคาตลาด

ราคาอ้างอิงที่พอร์ทัลคำนวณอัตโนมัติ อาจต่างจากราคาขายและราคาปิดจริง

ราคาปิดการขาย

ราคาที่ปิดการขายจริง (จากคลังข้อมูลอสังหาฯ ของ MLIT ญี่ปุ่น) ใกล้ตลาดจริงมากกว่าราคาขาย (ราคาที่ผู้ขายตั้ง) ตัวเลขนี้รวมดีลคอนโดมือสองทั้งเทศบาล คละอายุอาคารและทำเล

ค่าส่วนกลาง

ค่าดำเนินงานประจำวัน เช่น ทำความสะอาด พนักงาน ออนเซ็น

หมื่นเยน (万円)

'万円' (มันเยน) เป็นหน่วยเท่ากับ 10,000 เยน เช่น 300万円 = 3,000,000 เยน

มุมมอง 15

แหล่งที่มาและข้อมูล

ตรวจสอบโดย

คาซึกิ มิยาซากิ (宮﨑一旗)

ผู้เชี่ยวชาญธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต (takken) / ผู้ประกอบการต่อเนื่อง / กรรมการ Life One Next Co., Ltd.

ผู้เชี่ยวชาญธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น (ทะเบียนเลขที่ คานางาวะ 129630) ดำเนินสื่อด้านเงินอุดหนุน Hojokin Plus และร่วมก่อตั้งสตาร์ทอัพ AI ชื่อ Atlas Inc. ทำงานที่ปรึกษา SEO/LLMO และตรวจสอบเนื้อหาด้านอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย

ดูโปรไฟล์