草津温泉
物件健康診断
統計上の急落の疑い統計の見かけ上の急落の可能性
管理費等 月33,610円〜 ／ 売出3件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 群馬県吾妻郡草津町大字草津 | 築年月 | 1989年（築37年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 14階建 |
| 主な共用施設 | 温泉大浴場露天風呂付温泉大浴場家族風呂エレベーターオール電化 | ||
| 総戸数 | 333戸 | エリア | 草津温泉 |
| 交通・アクセス | ＪＲ吾妻線「長野原草津口駅」：バス30分 草津温泉バスターミナル 徒歩13分 関越自動車道「渋川・伊香保IC」：約57km 車で約86分 | ||
| 暖房・給湯 | ガス：なし（オール電化） | 管理形態 | 委託(通勤)・千代田土地建物 |
| 周辺の飲食(800m) | 3軒
| ||
| 駐車場 | 敷地内 無料（0円／月） | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし |
| 売出状況 | 3件 700万円〜1,580万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 統計上の急落の疑い | ||
判定: 統計上の急落の疑い
この物件 120円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 中
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム草津 | 1990年 | 308戸 | 330万円〜1,499万円 | 46万円〜78万円 | 2.6%〜4.5% | 140円/㎡ | 安定 |
| アルカディア草津 | 1991年 | 243戸 | 700万円〜1,500万円 | 46万円〜77万円 | 3.4%〜5.8% | 247円/㎡ | 安定 |
| クアリゾート草津 | 1988年 | 186戸 | 730万円 | 37万円 | 5.9% | 111円/㎡ | 要観察 |
| クルトーア草津 | 1992年 | 386戸 | 1,300万円〜1,880万円 | 90万円 | 2.7% | 50円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ソネット草津（この物件） | 1989年 | 333戸 | 700万円〜1,580万円 | 46万円 | 5.8% | 120円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| バーデンファミリエ草津 | 1994年 | 356戸 | 550万円〜880万円 | 45万円〜71万円 | 3.1%〜4.9% | 154円/㎡ | 安定 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート壱番館 | 1993年 | 187戸 | 200万円〜250万円 | 12万円〜38万円 | 12.6%〜32.6% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート弐番館 | 1993年 | 312戸 | 180万円〜400万円 | 12万円〜22万円 | 16.4%〜32.3% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ファインビュー草津 | 1990年 | 237戸 | 400万円〜999万円 | 30万円〜50万円 | 4.3%〜7% | 46円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ａ棟 | 1990年 | 310戸 | 420万円〜660万円 | 34万円〜49万円 | 4.6%〜6.7% | 76円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ｂ棟 | 1991年 | 215戸 | 600万円〜1,200万円 | 40万円〜68万円 | 3.4%〜5.5% | 76円/㎡ | 安定 |
| リプレックス草津 | 1992年 | 511戸 | 410万円〜1,100万円 | 48万円〜63万円 | 3.3%〜4.8% | 190円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| リュミエール草津館 | 1991年 | 47戸 | — | — | — | 125円/㎡ | 要観察 |
★ 4.2／ 40件
最も多いのは浴場への評価です。万代鉱の源泉かけ流しで、大浴場が温泉施設並みに広いこと、露天風呂、打たせ湯、2つの家族風呂、貸し切り風呂があること、ドライサウナとミストサウナの2種類がそろっていることが挙げられており、周辺の温泉旅館より良いという評価も出ています。次に多いのが共用部と設備で、建物の正面とロビーの造りが豪華なこと、住戸へ直接つながる屋内駐車場を無料で使えることが挙げられています。清掃と管理はしっかりしているという評価があります。立地は湯畑や西の河原へ徒歩15分程度の圏内と説明されています。一方で、館内の施設はやや乏しいという指摘があり、廊下が薄暗いという記述もあります。今後の予定として、2026年に大規模修繕を実施する予定だという投稿と、周辺の外周路沿いに新しい宿泊施設の開業が続くため雰囲気が変わりそうだという見方が示されています。
※Google評価4.2（40件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
1989年築・333戸、14階建ての棟です。本サイトが収録する草津の棟の中では築年が古い部類に入りますが、温浴設備は手厚く、露天風呂付きの温泉大浴場に加えて家族風呂を持ちます。数字に表れるのはその維持費です。管理費は約548円/㎡・月で、50.29㎡の住戸では月27,560円。修繕積立金6,050円と合わせて月33,610円となり、年間保有コストの価格比は約5.8%です。管理費と修繕積立金の配分は4.5対1で、積立金は約120円/㎡・月と国交省の目安を下回ります。売出3件はいずれも1ＬＤＫながら700万円から1580万円まで2倍以上の開きがあり、階数と専有部の状態で値付けが大きく分かれています。付帯費の月額項目がSUUMOの諸費用欄に記載されていない点は、温泉使用料が別建てになる草津の他棟と比べたときの相違点として確認する価値があります。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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