草津温泉
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月19,200円〜 ／ 売出6件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 群馬県吾妻郡草津町大字草津 | 築年月 | 1991年（築35年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 9階建 |
| 主な共用施設 | 温泉大浴場2006年に大改装・利用料 月額別建てスポーツルーム・ジムスポーツルームゲストルーム床暖房駐輪場・バイク置場エレベーターオール電化 | ||
| 総戸数 | 215戸 | エリア | 草津温泉 |
| 暖房・給湯 | 暖房：床暖房（故障の記載がある売出住戸あり） ガス：なし（オール電化） | ||
| 交通・アクセス | ＪＲ吾妻線「長野原草津口駅」：バス30分 草津温泉バスターミナル 徒歩10〜11分 関越自動車道「渋川・伊香保IC」：約57km 車で約86分 | ||
| 管理形態 | 一部委託(通勤)・日本ハウズイング | 駐車場 | 敷地内 無料（0円／月） |
| 周辺の飲食(800m) | 3軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 売出状況 | 6件 600万円〜1,200万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 安定 |
判定: 安定
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 19,200円〜37,320円 |
| 上下水道料 | 月額 | 2,000円 |
| 大浴場利用料 | 月額 | 2,000円 |
| 組合費 | 月額 | 500円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約28万〜50万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約28,000円/泊 |
| 年30泊 | 約9,000円/泊 |
| 年60泊 | 約5,000円/泊 |
この物件 76円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 中
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム草津 | 1990年 | 308戸 | 330万円〜1,499万円 | 46万円〜78万円 | 2.6%〜4.5% | 140円/㎡ | 安定 |
| アルカディア草津 | 1991年 | 243戸 | 700万円〜1,500万円 | 46万円〜77万円 | 3.4%〜5.8% | 247円/㎡ | 安定 |
| クアリゾート草津 | 1988年 | 186戸 | 730万円 | 37万円 | 5.9% | 111円/㎡ | 要観察 |
| クルトーア草津 | 1992年 | 386戸 | 1,300万円〜1,880万円 | 90万円 | 2.7% | 50円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ソネット草津 | 1989年 | 333戸 | 700万円〜1,580万円 | 46万円 | 5.8% | 120円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| バーデンファミリエ草津 | 1994年 | 356戸 | 550万円〜880万円 | 45万円〜71万円 | 3.1%〜4.9% | 154円/㎡ | 安定 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート壱番館 | 1993年 | 187戸 | 200万円〜250万円 | 12万円〜38万円 | 12.6%〜32.6% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート弐番館 | 1993年 | 312戸 | 180万円〜400万円 | 12万円〜22万円 | 16.4%〜32.3% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ファインビュー草津 | 1990年 | 237戸 | 400万円〜999万円 | 30万円〜50万円 | 4.3%〜7% | 46円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ａ棟 | 1990年 | 310戸 | 420万円〜660万円 | 34万円〜49万円 | 4.6%〜6.7% | 76円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ｂ棟（この物件） | 1991年 | 215戸 | 600万円〜1,200万円 | 40万円〜68万円 | 3.4%〜5.5% | 76円/㎡ | 安定 |
| リプレックス草津 | 1992年 | 511戸 | 410万円〜1,100万円 | 48万円〜63万円 | 3.3%〜4.8% | 190円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| リュミエール草津館 | 1991年 | 47戸 | — | — | — | 125円/㎡ | 要観察 |
★ 4／ 12件
最も多いのは浴場への評価です。温泉と真湯の両方があり、子ども向けにぬるめの場所もあって使いやすいという声や、浴場が良いという評価が複数あります。A棟のロビーを含む共用部への評価も出ています。一方で、居住者のマナーに関する指摘が1件あります。消防法で禁止されているにもかかわらず玄関ドアを開放したままにする住戸があり、調理のにおいが共用廊下に漏れて困っているという内容で、所有者の顔ぶれがかなり変わってきたという見方が示されています。管理規約の運用状況が気になる場合は、総会や理事会での対応状況を確認しておくのが安全です。そのほかの投稿は温泉と立地を評価する短い内容が中心で、費用や修繕の状況に踏み込んだ記述は見当たりません。
※Google評価4（12件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
1991年築・215戸、9階建ての棟です。同じ街区のＡ棟が12階建て310戸なのに対し、Ｂ棟は低層で戸数も少なく、売出住戸には8〜9階のメゾネットや81.73㎡の3ＬＤＫなど広めのタイプが並びます。売出6件の価格帯は600万〜1200万円、坪単価は39.8万〜67.7万円/坪で、マンションマーケットの参考相場単価（坪39.7万円換算）を全件が上回っています。費用は管理費と修繕積立金の合計で月19,200〜37,320円、これに上下水道料2,000円・組合費500円・大浴場利用料2,000〜3,700円が加わります。大浴場の利用料が住戸ごとに違う点は、この棟の見積もりで確認すべきところです。温泉大浴場は2006年に大改装済みですが、修繕積立金は約76円/㎡・月と国交省の目安を大きく下回ります。売出住戸には床暖房故障の記載があるものもあります。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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