草津温泉
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月13,700円〜 ／ 売出8件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 群馬県吾妻郡草津町大字草津464-48 | 築年月 | 1990年（築36年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 13階建 |
| 主な共用施設 | 温泉大浴場ゲストルームエレベーター2基オートロックフロントオール電化 | ||
| 総戸数 | 237戸 | エリア | 草津温泉 |
| 交通・アクセス | ＪＲ吾妻線「長野原草津口駅」：バス25〜30分 草津温泉バスターミナル 徒歩7分 関越自動車道「渋川・伊香保IC」：約57km 車で約86分 | ||
| 暖房・給湯 | ガス：なし（オール電化） | 管理形態 | 委託(常駐)・東急コミュニティー |
| 周辺の飲食(800m) | 20軒 | ||
| 買い物(800m) | スーパー1軒
| ||
| 駐車場 | 敷地内 無料（料金無）。売出住戸により敷地外の記載あり | 売出状況 | 8件 400万円〜999万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 13,700円〜33,700円 |
| 施設費 | 月額 | 1,000円 |
| 水道基本料 | 月額 | 1,000円 |
| 協力金 | 月額 | 300円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約19万〜43万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約19,000円/泊 |
| 年30泊 | 約6,000円/泊 |
| 年60泊 | 約3,000円/泊 |
この物件 46円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 中
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム草津 | 1990年 | 308戸 | 330万円〜1,499万円 | 46万円〜78万円 | 2.6%〜4.5% | 140円/㎡ | 安定 |
| アルカディア草津 | 1991年 | 243戸 | 700万円〜1,500万円 | 46万円〜77万円 | 3.4%〜5.8% | 247円/㎡ | 安定 |
| クアリゾート草津 | 1988年 | 186戸 | 730万円 | 37万円 | 5.9% | 111円/㎡ | 要観察 |
| クルトーア草津 | 1992年 | 386戸 | 1,300万円〜1,880万円 | 90万円 | 2.7% | 50円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ソネット草津 | 1989年 | 333戸 | 700万円〜1,580万円 | 46万円 | 5.8% | 120円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| バーデンファミリエ草津 | 1994年 | 356戸 | 550万円〜880万円 | 45万円〜71万円 | 3.1%〜4.9% | 154円/㎡ | 安定 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート壱番館 | 1993年 | 187戸 | 200万円〜250万円 | 12万円〜38万円 | 12.6%〜32.6% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート弐番館 | 1993年 | 312戸 | 180万円〜400万円 | 12万円〜22万円 | 16.4%〜32.3% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ファインビュー草津（この物件） | 1990年 | 237戸 | 400万円〜999万円 | 30万円〜50万円 | 4.3%〜7% | 46円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ａ棟 | 1990年 | 310戸 | 420万円〜660万円 | 34万円〜49万円 | 4.6%〜6.7% | 76円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ｂ棟 | 1991年 | 215戸 | 600万円〜1,200万円 | 40万円〜68万円 | 3.4%〜5.5% | 76円/㎡ | 安定 |
| リプレックス草津 | 1992年 | 511戸 | 410万円〜1,100万円 | 48万円〜63万円 | 3.3%〜4.8% | 190円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| リュミエール草津館 | 1991年 | 47戸 | — | — | — | 125円/㎡ | 要観察 |
★ 4.4／ 17件
投稿は少数ですが、いずれも好意的です。最も多いのは建物の状態と管理に関する評価で、外観などが他の物件よりきれいで修繕が近いのではないかという見方が示され、管理人の対応が親切だったという声があります。滞在の印象としては、静かで快適だという評価と、周辺の風景が良いという評価が挙げられています。共用施設の詳細や費用に触れた投稿はなく、これらは口コミからは読み取れません。否定的な指摘は出ていませんが、投稿数が限られるため、管理体制や修繕の状況は別途の確認が必要です。休日をここで過ごしているという居住者からの投稿もあり、静かな環境を評価する内容が全体の基調になっています。
※Google評価4.4（17件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
草津町大字草津464-48、1990年築・237戸の13階建てです。バスターミナルから徒歩7分と、本サイトが収録する草津の棟の中では温泉街に近い部類に入ります。売出8件は400万〜999万円と幅があり、ワンルームから73㎡の2ＬＤＫまで住戸タイプが揃います。この棟で最も注意を要するのは修繕積立金です。約46円/㎡・月で、管理費（約416円/㎡・月）の9分の1という配分になっています。国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の4分の1にも届かず、本サイトが収録する草津の棟の中でも最も薄い水準です。年間保有コストの価格比は4.3〜7.0%と一見軽く見えますが、これは積立金が薄いことの結果でもあります。築36年で大規模修繕の履歴が公開されていないため、残高・長期修繕計画・値上げ予定の確認を最優先にすべき棟です。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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