草津温泉
物件健康診断
統計上の急落の疑い統計の見かけ上の急落の可能性
管理費等 月13,360円〜 ／ 売出12件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 群馬県吾妻郡草津町大字草津739-1 | 築年月 | 1992年（築34年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階地下1階建 |
| 主な共用施設 | 温泉大浴場2011年新設ゲストルームビリヤードコーナー床暖房エレベーター△ペット相談可オール電化 | ||
| 総戸数 | 511戸 | エリア | 草津温泉 |
| 暖房・給湯 | 暖房：床暖房 ガス：なし（オール電化） | ||
| 交通・アクセス | ＪＲ吾妻線「長野原草津口駅」：バス30分 草津温泉バスターミナル 徒歩13分 関越自動車道「渋川・伊香保IC」：約57km 車で約86分 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤)・東急コミュニティー | 駐車場 | 敷地内 無料（0円／月） |
| 周辺の飲食(800m) | 20軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニ3軒 | 売出状況 | 12件 410万円〜1,100万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 統計上の急落の疑い |
判定: 統計上の急落の疑い
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 13,360円〜27,220円 |
| 組合費 | 月額 | 500円 |
| 温水水道使用料 | 月額 | 2,500円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約20万〜36万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約20,000円/泊 |
| 年30泊 | 約7,000円/泊 |
| 年60泊 | 約3,000円/泊 |
この物件 190円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 中
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム草津 | 1990年 | 308戸 | 330万円〜1,499万円 | 46万円〜78万円 | 2.6%〜4.5% | 140円/㎡ | 安定 |
| アルカディア草津 | 1991年 | 243戸 | 700万円〜1,500万円 | 46万円〜77万円 | 3.4%〜5.8% | 247円/㎡ | 安定 |
| クアリゾート草津 | 1988年 | 186戸 | 730万円 | 37万円 | 5.9% | 111円/㎡ | 要観察 |
| クルトーア草津 | 1992年 | 386戸 | 1,300万円〜1,880万円 | 90万円 | 2.7% | 50円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ソネット草津 | 1989年 | 333戸 | 700万円〜1,580万円 | 46万円 | 5.8% | 120円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| バーデンファミリエ草津 | 1994年 | 356戸 | 550万円〜880万円 | 45万円〜71万円 | 3.1%〜4.9% | 154円/㎡ | 安定 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート壱番館 | 1993年 | 187戸 | 200万円〜250万円 | 12万円〜38万円 | 12.6%〜32.6% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート弐番館 | 1993年 | 312戸 | 180万円〜400万円 | 12万円〜22万円 | 16.4%〜32.3% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ファインビュー草津 | 1990年 | 237戸 | 400万円〜999万円 | 30万円〜50万円 | 4.3%〜7% | 46円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ａ棟 | 1990年 | 310戸 | 420万円〜660万円 | 34万円〜49万円 | 4.6%〜6.7% | 76円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ｂ棟 | 1991年 | 215戸 | 600万円〜1,200万円 | 40万円〜68万円 | 3.4%〜5.5% | 76円/㎡ | 安定 |
| リプレックス草津（この物件） | 1992年 | 511戸 | 410万円〜1,100万円 | 48万円〜63万円 | 3.3%〜4.8% | 190円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| リュミエール草津館 | 1991年 | 47戸 | — | — | — | 125円/㎡ | 要観察 |
★ 4.1／ 51件
最も多いのは温泉と共用施設への評価です。館内に浴場が2か所あり、いつでも入れること、1階のリラックスホールが広くゆったりしていること、卓球台とビリヤード台を備えたプレイルームがあることが挙げられています。管理面もしっかりしているという評価が複数あり、建築から年数は経っているがきれいに保たれているという声もあります。立地については、湯畑から散歩がてら歩ける距離にありながら、湯畑周辺より静かで良いという評価があります。避暑地として最適だという声もあります。運用面では、昼間は受付に人がいること、卓球とビリヤードは有料であること、企業の保養所として使われている住戸があることが記述されています。一方で気になる点も挙がっています。居室が狭いという指摘、草津のアップダウンのある地形は年齢とともにこたえるという指摘、露天風呂はなく湯がかなり熱いという指摘、以前提供されていた簡単な朝食のサービスが終了したという記述です。
※Google評価4.1（51件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
草津町大字草津739-1、1992年築・511戸の大規模棟です。この棟の特徴は費用の見通しやすさにあります。管理費と修繕積立金のほかにかかるのは組合費500円と温水水道使用料2,500円だけで、温泉使用料や施設会費が別建てになる草津の他棟と比べて月額の内訳が単純です。年間保有コストの価格比は3.3〜4.8%に収まります。修繕積立金は約190円/㎡・月で、国交省ガイドラインの目安レンジ（190〜325円/㎡・月）の下限にちょうど届く水準です。温泉大浴場は2011年に新設されたもので、築年に対して温浴設備は新しい部類に入ります。ペット相談可で床暖房が入る点も、通年利用を考える買い手には効きます。売出12件は総戸数の約2.3%です。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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