草津温泉
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月31,860円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 群馬県吾妻郡草津町大字草津464-699 | 築年月 | 1988年（築38年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 10階建 |
| 主な共用施設 | 温泉大浴場浴場利用料 月額別建てエレベーターフロント（鍵の預かりは任意・個人依頼31,900円/年）オール電化 | ||
| 総戸数 | 186戸 | エリア | 草津温泉 |
| 交通・アクセス | ＪＲ吾妻線「長野原草津口駅」：バス30分 草津温泉バスターミナル 徒歩9分 関越自動車道「渋川・伊香保IC」：約57km 車で約86分 | ||
| 暖房・給湯 | ガス：なし（オール電化） | 管理形態 | 委託(通勤)・ベニックスビルシステム |
| 周辺の飲食(800m) | 20軒 | ||
| 買い物(800m) | スーパー1軒
| ||
| 駐車場 | 敷地内 無料（0円／月） | 売出状況 | 1件 730万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 31,860円 |
| 水道基本料(定額) | 月額 | 1,000円 |
| 浴場利用料 | 月額 | 2,940円 |
| フロント鍵預かり（任意・個人） | 年額 | 31,900円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約46万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約46,000円/泊 |
| 年30泊 | 約15,000円/泊 |
| 年60泊 | 約8,000円/泊 |
この物件 111円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 高
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム草津 | 1990年 | 308戸 | 330万円〜1,499万円 | 46万円〜78万円 | 2.6%〜4.5% | 140円/㎡ | 安定 |
| アルカディア草津 | 1991年 | 243戸 | 700万円〜1,500万円 | 46万円〜77万円 | 3.4%〜5.8% | 247円/㎡ | 安定 |
| クアリゾート草津（この物件） | 1988年 | 186戸 | 730万円 | 37万円 | 5.9% | 111円/㎡ | 要観察 |
| クルトーア草津 | 1992年 | 386戸 | 1,300万円〜1,880万円 | 90万円 | 2.7% | 50円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ソネット草津 | 1989年 | 333戸 | 700万円〜1,580万円 | 46万円 | 5.8% | 120円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| バーデンファミリエ草津 | 1994年 | 356戸 | 550万円〜880万円 | 45万円〜71万円 | 3.1%〜4.9% | 154円/㎡ | 安定 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート壱番館 | 1993年 | 187戸 | 200万円〜250万円 | 12万円〜38万円 | 12.6%〜32.6% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート弐番館 | 1993年 | 312戸 | 180万円〜400万円 | 12万円〜22万円 | 16.4%〜32.3% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ファインビュー草津 | 1990年 | 237戸 | 400万円〜999万円 | 30万円〜50万円 | 4.3%〜7% | 46円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ａ棟 | 1990年 | 310戸 | 420万円〜660万円 | 34万円〜49万円 | 4.6%〜6.7% | 76円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ｂ棟 | 1991年 | 215戸 | 600万円〜1,200万円 | 40万円〜68万円 | 3.4%〜5.5% | 76円/㎡ | 安定 |
| リプレックス草津 | 1992年 | 511戸 | 410万円〜1,100万円 | 48万円〜63万円 | 3.3%〜4.8% | 190円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| リュミエール草津館 | 1991年 | 47戸 | — | — | — | 125円/㎡ | 要観察 |
1988年築・186戸、10階建て。本サイトが収録する草津の棟の中では最も築年が古い棟です。判断に直結する事実がひとつあります。現在売出中の住戸には「エアコンの設置不可（室外機をバルコニーに置けない為）」と明記されています。バルコニーがない住戸は室外機の置き場がなく、後付けのエアコンが入りません。冷暖房が備え付け設備頼みになるため、通年利用や定住を前提とする買い手にとっては価格より先に確認すべき条件です。費用面では、66.19㎡の住戸で管理費24,500円＋修繕積立金7,360円＝月31,860円、これに水道基本料1,000円と浴場利用料2,940円が加わり月35,800円。年間保有コストの価格比は約5.9%です。温泉大浴場の利用料が管理費と別建てである点、修繕積立金が約111円/㎡・月と国交省の目安を下回る点も併せて確認が要ります。売出は1件のみです。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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