草津温泉
物件健康診断
統計上の急落の疑い統計の見かけ上の急落の可能性
管理費等 月22,420円〜 ／ 売出3件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 群馬県吾妻郡草津町大字草津747-3 | 築年月 | 1992年（築34年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階地下1階建 |
| 主な共用施設 | 温泉大浴場隣接「草津ナウリゾートホテル」の温泉大浴場・温水プールを利用可（有料・提携施設料 月4,500円）オートロックエレベーターペット許可制オール電化管理人常駐 | ||
| 総戸数 | 386戸 | エリア | 草津温泉 |
| 暖房・給湯 | ガス：なし（オール電化） | 交通・アクセス | ＪＲ吾妻線「長野原草津口駅」：バス30分 草津温泉バスターミナル 徒歩13分 |
| 管理形態 | 全部委託(常駐)・三菱地所丸紅住宅サービス | 駐車場 | 有・無料（駐輪場なし） |
| 周辺の飲食(800m) | 20軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニ3軒 | 売出状況 | 3件 1,300万円〜1,880万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 統計上の急落の疑い |
判定: 統計上の急落の疑い
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 22,420円 |
| 提携施設料 | 月額 | 4,500円 |
| 上下水道・給湯料 | 月額 | 2,500円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約35万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約35,000円/泊 |
| 年30泊 | 約12,000円/泊 |
| 年60泊 | 約6,000円/泊 |
この物件 50円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 中
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム草津 | 1990年 | 308戸 | 330万円〜1,499万円 | 46万円〜78万円 | 2.6%〜4.5% | 140円/㎡ | 安定 |
| アルカディア草津 | 1991年 | 243戸 | 700万円〜1,500万円 | 46万円〜77万円 | 3.4%〜5.8% | 247円/㎡ | 安定 |
| クアリゾート草津 | 1988年 | 186戸 | 730万円 | 37万円 | 5.9% | 111円/㎡ | 要観察 |
| クルトーア草津（この物件） | 1992年 | 386戸 | 1,300万円〜1,880万円 | 90万円 | 2.7% | 50円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ソネット草津 | 1989年 | 333戸 | 700万円〜1,580万円 | 46万円 | 5.8% | 120円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| バーデンファミリエ草津 | 1994年 | 356戸 | 550万円〜880万円 | 45万円〜71万円 | 3.1%〜4.9% | 154円/㎡ | 安定 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート壱番館 | 1993年 | 187戸 | 200万円〜250万円 | 12万円〜38万円 | 12.6%〜32.6% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート弐番館 | 1993年 | 312戸 | 180万円〜400万円 | 12万円〜22万円 | 16.4%〜32.3% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ファインビュー草津 | 1990年 | 237戸 | 400万円〜999万円 | 30万円〜50万円 | 4.3%〜7% | 46円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ａ棟 | 1990年 | 310戸 | 420万円〜660万円 | 34万円〜49万円 | 4.6%〜6.7% | 76円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ｂ棟 | 1991年 | 215戸 | 600万円〜1,200万円 | 40万円〜68万円 | 3.4%〜5.5% | 76円/㎡ | 安定 |
| リプレックス草津 | 1992年 | 511戸 | 410万円〜1,100万円 | 48万円〜63万円 | 3.3%〜4.8% | 190円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| リュミエール草津館 | 1991年 | 47戸 | — | — | — | 125円/㎡ | 要観察 |
★ 4.2／ 15件
最も多いのは隣接する草津ナウリゾートホテルとの提携に関する内容です。所有者割引でホテル側の施設を利用でき、レストラン、土産物、カラオケ、温泉、プール、スパなどがそろっていること、ホテルと湯畑を結ぶ無料のシャトルバスも使えることが評価されています。立地は湯畑まで徒歩10〜12分、スキー場まで車で1分と説明され、標高の高い高台にあると書かれています。建物については、草津町内のマンションの中では新しい部類で、駐車スペースが多いこと、セキュリティがしっかりしていること、きれいに保たれていることが挙げられています。一方で明確な弱点も指摘されています。館内の大浴場は沸かし湯で、草津温泉らしさに欠けるという指摘が複数あり、そのため隣接ホテルの浴場を利用しているという投稿があります。また、買い物にはやや不便だという指摘や、大浴場が工事で使えない時期があったという記述もあります。
※Google評価4.2（15件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
ベルツの森の高台、草津ナウリゾートホテルに隣接して建つ1992年築・386戸の棟です。売出3件はいずれも1300万円以上で、本サイトが収録する草津の棟の中では明確に上値の帯に入ります。棟内に大浴場やプールを持たず、隣接ホテルの温泉大浴場・温水プールを月4,500円の提携施設料で使う設計のため、共用温浴設備の維持リスクを自前で抱えない構造です。一方で費用配分には偏りがあります。47.55㎡の住戸で管理費20,060円に対し修繕積立金は2,360円、約50円/㎡・月で、国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の4分の1にも届きません。年間保有コストの価格比は約2.7%と軽く見えますが、それは積立金が薄いことの裏返しでもあります。残高と長期修繕計画、値上げ予定の確認を最優先にすべき棟です。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
プロフィールを見る