石打・舞子
物件健康診断
統計上の急落の疑い統計の見かけ上の急落の可能性
管理費等 月13,200円〜 ／ 売出4件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 新潟県南魚沼市石打字土堂887番地1 | 築年月 | 1990年（築36年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 14階建 |
| 主な共用施設 | ×大浴場沸かし湯・サウナ付（無料） 【祝前日、トップシーズン・夏休みの月～土、オフシーズンの金・土】16時～24時 【日・月曜】15時～22時 【年末年始】15時～翌9時 ※オフシーズンは週末のみ営業 ※サウナは22時まで ※現在休止中。8月1日より再開予定コインランドリー洗濯機・乾燥機（各9台）×その他共用施設スカッシュコート（1時間限定・無料）※現在休止中、卓球コーナー×ペット不可 | ||
| 総戸数 | 402戸 | エリア | 石打・舞子 |
| 暖房・給湯 | 暖房：ベースボードヒーター（和室のみ） 給湯：電気温水器 ガス：なし | ||
| 交通・アクセス | 上越新幹線「越後湯沢駅」：約3.9km 車で約6分 関越自動車道「湯沢IC」：約5.3km 車で約8分 関越自動車道「塩沢石打IC」：約4km 車で約7分 | ||
| 管理形態 | 全部委託(常駐)・日本ハウズイング株式会社 | 駐車場 | 屋外97台（無料） |
| 周辺の飲食(800m) | 11軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 売出状況 | 4件 150万円〜230万円 |
| データ基準 | 2026-08 | 判定 | 統計上の急落の疑い |
判定: 統計上の急落の疑い
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 13,200円〜18,370円 |
| 水道基本料 | 月額 | 2,398円 |
| 固定資産税 | 年額 | 35,900円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約22万〜29万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約22,000円/泊 |
| 年30泊 | 約7,000円/泊 |
| 年60泊 | 約4,000円/泊 |
この物件 44円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2012年11月 | 実施済み | 各所外部鉄部塗装工事 |
| 2006年10月 | 実施済み | 浄化槽設備改修工事 |
| 2004年9月 | 実施済み | シーリング工事・躯体補修工事・内外壁塗装工事・鉄部塗装工事 |
賃貸中の住戸と売出中の住戸は広さ・階が異なる場合があります。利回りは棟の水準を掴むための概算で、特定住戸の実績ではありません。
維持コストリスク: 高
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| グランドウイング舞子高原 | 1993年 | 889戸 | 150万円〜1,500万円 | 13万円〜69万円 | 8.4%〜9.3% | 270円/㎡ | 安定 |
| ツインタワー石打 | 1990年 | 549戸 | — | — | — | 100円/㎡ | 要観察 |
| ピステ石打（この物件） | 1990年 | 402戸 | 150万円〜230万円 | 16万円〜18万円 | 14.9% | 44円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| フォレストヒルズ石打 | 1990年 | 383戸 | 170万円〜555万円 | 12万円〜26万円 | 15%〜20.1% | 104円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズマンション石打丸山 | 1990年 | 666戸 | 160万円〜780万円 | 15万円〜39万円 | 6.5%〜13.6% | 115円/㎡ | 安定 |
★ 4.2／ 11件
管理人が常駐していて安心という声と、広くて清掃が行き届いた清潔な大浴場を評価する声が中心です。石打丸山スキー場に近い立地、周囲に業務スーパーがある点も挙げられています。短文の高評価が多く、目立った不満の指摘は見られません。件数は11件と少なめです。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価4.2（11件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
石打エリアの1990年築・402戸で、エンゼル不動産の建物ページはＡ棟・Ｂ棟をまとめて1件として扱っており、売出3件もＡ棟・Ｂ棟が混在しています。売出坪単価はマンションレビューの相場坪単価を大きく上回っており、取引の少ない立地で汎用指数が過去の処分売り価格に引かれている典型で、指数の低さをそのまま棟の下落と読むべきではありません。注意すべきは修繕積立金で、面積あたりの水準は国交省ガイドラインの目安を大幅に下回り、今回調査した湯沢圏の棟のなかでも最も薄い部類です。積立残高が公開されていない以上、値上げまたは一時金徴収の余地は買う側のリスクとして見込んでおく必要があります。専有部はベースボードヒーター（和室のみ）と電気温水器で、売出3住戸はいずれもバルコニーがなく室外機を置けません。大浴場・サウナは現在休止中（8月1日より再開予定の掲示）、スカッシュコートも休止中です。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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