ตรวจสุขภาพอสังหาฯ
อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ อาจเป็นการร่วงที่เกิดจากสถิติ
¥1.5M– ¥2.3M ค่าส่วนกลางจาก ¥13,200/เดือน · ขาย 4 รายการ
≈฿318K–฿488K *โดยประมาณ
ข้อมูล ณ 2026-08
ราคาต่อทสึโบะที่ประกาศขายราคาต่อทสึโบะ (ประมาณ 3.3 ตร.ม.) ¥159K–¥184K
อัตราต้นทุนการถือครองค่าบำรุงรักษาต่อปี ÷ ราคา 14.9%
กองทุนซ่อมแซมรายเดือนต่อ ㎡ ¥44/m²
ความหนาแน่นของประกาศขายจำนวนยูนิตที่ขาย ÷ ยูนิตทั้งหมด 1.0%4/402 ยูนิต
ข้อมูลอาคาร ที่อยู่ 887-1 Dodo, Ishiuchi, Minamiuonuma City, Niigata Prefecture ปีที่สร้าง 1990 (อายุ 36 ปี) มาตรฐานต้านแผ่นดินไหว มาตรฐานใหม่ (หลัง มิ.ย. 1981) โครงสร้าง Steel-frame reinforced concrete, 14 floors สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางหลัก Communal bath: heated (non-hot-spring) water, with sauna (free) [Days before holidays; Mon–Sat in peak season and the summer holidays; Fri and Sat in the off-season] 16:00–24:00 [Sun and Mon] 15:00–22:00 [Year-end and New Year] 15:00–9:00 the next morning *In the off-season, open on weekends only *The sauna is open until 22:00 *Currently suspended. Scheduled to reopen from 1 August Coin laundry: washers and dryers (9 each) Other shared facilities: squash court (limited to 1 hour, free) *currently suspended; table tennis corner Pets: not allowed จำนวนยูนิตทั้งหมด 402 ยูนิต พื้นที่ Ishiuchi-Maiko เครื่องทำความร้อนและน้ำร้อน เครื่องทำความร้อน：Baseboard heater (in the Japanese-style room only) การเดินทาง Echigo-Yuzawa Station (Joetsu Shinkansen)：About 3.9km, about 6 min by car รูปแบบการบริหาร Full commission (resident staff)・Nihon Housing Co., Ltd. ที่จอดรถ 97 outdoor spaces (free) ร้านอาหาร (800ม.) 11 แห่ง ร้านค้า (800ม.) ซูเปอร์ฯ ไม่มี / ร้านสะดวกซื้อ ไม่มี สถานะการขาย 4 รายการ ¥1.5M–¥2.3M ข้อมูล ณ 2026-08 การประเมิน อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ
มุมมอง 01 ตรวจสอบราคา (ส่วนต่างจากดัชนีตลาด) การประเมิน: อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ
ช่วงราคาที่ประกาศขาย ¥1.5M–¥2.3M
ช่วงราคาต่อทสึโบะจริงที่ประกาศ ¥159K–¥184K
ราคาต่อทสึโบะเฉลี่ย ¥167K
ดัชนีตลาด (ต่อทสึโบะ) ¥100K/ทสึโบะ
จำนวนยูนิตที่ขาย 4 ยูนิต มุมมอง 02 ยูนิตที่กำลังขาย (5 รายการ) ชั้น รูปแบบห้อง พื้นที่ ราคา ราคาต่อทสึโบะ รายละเอียด 10ชั้น １Ｋ 26.97㎡ ¥1.5M ¥184K/ทสึโบะ ประกาศ 8ชั้น １Ｋ 31.28㎡ ¥1.5M ¥159K/ทสึโบะ ประกาศ 2ชั้น １Ｋ 31.37㎡ ¥1.5M ¥158K/ทสึโบะ ประกาศ 5ชั้น １ＤＫ 37.52㎡ ¥2.0M ¥176K/ทสึโบะ ประกาศ 12ชั้น ２ＤＫ 53.40㎡ ¥2.3M ¥142K/ทสึโบะ ประกาศ
มุมมอง 03 ราคาปิดการขายในพื้นที่ (ข้อมูลธุรกรรม MLIT ญี่ปุ่น)
ขอบเขต 南魚沼市 ดีลคอนโดมือสอง (2024年第3四半期〜2024年第3四半期)
จำนวนดีลที่ปิด 2 รายการ
ราคาปิดต่อทสึโบะมัธยฐาน ¥150K
ราคาปิดต่อทสึโบะ (IQR) ¥132K–¥167K
ราคาต่อทสึโบะของอาคารนี้ ¥159K–¥184K มุมมอง 04 อัตราต้นทุนการถือครอง
ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม (รายเดือน) ¥13,200–¥18,370
อัตราต้นทุนการถือครอง (ต่อปี ÷ ราคาขาย) 14.9% มุมมอง 05 ต้นทุนการถือครองรวมต่อปี (รวมภาษีและค่าธรรมเนียม) รายการ ประเภท จำนวนเงิน ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม รายเดือน ¥13,200–¥18,370 Water base charge รายเดือน ¥2,398 Fixed asset tax รายปี ¥35,900 รวมต่อปี (ค่าธรรมเนียม 12 เดือน + ภาษีและค่าใช้จ่ายรายปี) รายปี ประมาณ ¥220K–¥290K
ความถี่การใช้ ต้นทุนคงที่ต่อคืน (ใช้ค่าต่ำสุดต่อปี) 10 คืน/ปี ประมาณ ¥22,000/คืน 30 คืน/ปี ประมาณ ¥7,000/คืน 60 คืน/ปี ประมาณ ¥4,000/คืน
มุมมอง 06 ความมั่นคงของกองทุนซ่อมแซม 0 200 400 เยน/㎡
อาคารนี้ ¥44/m² ／ เกณฑ์ซ่อมใหญ่ MLIT 190–325 เยน/㎡
มุมมอง 07 ประวัติและแผนการซ่อมแซมใหญ่ เมื่อ ประเภท รายละเอียด 2012.11 เสร็จสิ้น Painting works on exterior steelwork throughout 2006.10 เสร็จสิ้น Septic tank facility renovation works 2004.09 เสร็จสิ้น Sealing works, structural repair works, interior and exterior wall painting works, steelwork painting works
มุมมอง 08 ความหนาแน่นของประกาศขาย
ยูนิตที่ขาย / ยูนิตทั้งหมด 4 / 402 ยูนิต
ความหนาแน่นของประกาศขาย 1.0% มุมมอง 09 ข้อมูลค่าเช่าและตัวชี้วัดการลงทุน
ประกาศเช่า 8 รายการ
ค่าเช่ารายเดือน ¥42,000–¥70,000
อัตราผลตอบแทนขั้นต้นโดยประมาณ (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาเสนอขาย) 35.4%
อัตราผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ (หักค่าใช้จ่าย) 25.1%
จุดคุ้มทุนเทียบกับการเช่า ประมาณ 3.7 ปี (คืนทุนจากส่วนต่างค่าเช่ากับค่าใช้จ่าย) ห้องที่ปล่อยเช่ากับห้องที่ประกาศขายอาจมีขนาดและชั้นต่างกัน อัตราผลตอบแทนนี้เป็นค่าประมาณระดับอาคาร ไม่ใช่ผลตอบแทนของห้องใดห้องหนึ่ง
มุมมอง 10 โปรไฟล์ความเสี่ยงของสิ่งอำนวยความสะดวก ความเสี่ยงต้นทุนบำรุงรักษา: สูง
Communal bath: heated (non-hot-spring) water, with sauna (free) [Days before holidays; Mon–Sat in peak season and the summer holidays; Fri and Sat in the off-season] 16:00–24:00 [Sun and Mon] 15:00–22:00 [Year-end and New Year] 15:00–9:00 the next morning *In the off-season, open on weekends only *The sauna is open until 22:00 *Currently suspended. Scheduled to reopen from 1 August Coin laundry: washers and dryers (9 each) Other shared facilities: squash court (limited to 1 hour, free) *currently suspended; table tennis corner Pets: not allowed มุมมอง 12 เทียบกับอาคารอื่นในพื้นที่ อาคาร สร้าง ยูนิต ช่วงราคาขาย ราคาต่อทสึโบะ อัตราต้นทุนการถือครอง กองทุนซ่อม การประเมิน Grand Wing Maiko Kogen 1993 889 ยูนิต ¥1.5M–¥15.0M ¥127K–¥685K 8.4%–9.3% ¥270/m² มั่นคง Twin Tower Ishiuchi 1990 549 ยูนิต — — — ¥100/m² ต้องจับตา Piste Ishiuchi (อาคารนี้) 1990 402 ยูนิต ¥1.5M–¥2.3M ¥159K–¥184K 14.9% ¥44/m² อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ Forest Hills Ishiuchi 1990 383 ยูนิต ¥1.7M–¥5.6M ¥119K–¥263K 15%–20.1% ¥104/m² ต้องจับตา Lions Mansion Ishiuchi-Maruyama 1990 666 ยูนิต ¥1.6M–¥7.8M ¥149K–¥394K 6.5%–13.6% ¥115/m² มั่นคง
มุมมอง 13 รีวิว Google: สรุปโดยกองบรรณาธิการ ★ 4.2／ 11 รีวิว
อาคารนี้ในเชิงตัวเลข
สร้างปี 1990 จำนวน 402 ยูนิต ประกาศขาย 4 รายการ ราคา ¥1.5M–¥2.3M ค่าส่วนกลาง＋เงินกองทุนซ่อมแซม ¥13,200/เดือน เงินกองทุนซ่อมแซม ¥44/m² (ต่ำกว่าเกณฑ์ 190–325 เยน/ตร.ม.) ไม่อยู่ในเขตน้ำท่วม สึนามิ หรือดินถล่ม รัศมี 800 ม.: ร้านอาหาร 11 แห่ง ร้านค้า 0 แห่ง สรุปอัตโนมัติจากข้อมูลที่เราวัดได้
ยังไม่มีคำแปลของข้อความนี้ จึงแสดงต้นฉบับภาษาญี่ปุ่นด้านล่าง
管理人が常駐していて安心という声と、広くて清掃が行き届いた清潔な大浴場を評価する声が中心です。石打丸山スキー場に近い立地、周囲に業務スーパーがある点も挙げられています。短文の高評価が多く、目立った不満の指摘は見られません。件数は11件と少なめです。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価4.2（11件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
บทวิเคราะห์จากกองบรรณาธิการ
อาคารนี้ในเชิงตัวเลข
สร้างปี 1990 จำนวน 402 ยูนิต ประกาศขาย 4 รายการ ราคา ¥1.5M–¥2.3M ค่าส่วนกลาง＋เงินกองทุนซ่อมแซม ¥13,200/เดือน เงินกองทุนซ่อมแซม ¥44/m² (ต่ำกว่าเกณฑ์ 190–325 เยน/ตร.ม.) ไม่อยู่ในเขตน้ำท่วม สึนามิ หรือดินถล่ม รัศมี 800 ม.: ร้านอาหาร 11 แห่ง ร้านค้า 0 แห่ง สรุปอัตโนมัติจากข้อมูลที่เราวัดได้
ยังไม่มีคำแปลของข้อความนี้ จึงแสดงต้นฉบับภาษาญี่ปุ่นด้านล่าง
編集部の診断
石打エリアの1990年築・402戸で、エンゼル不動産の建物ページはＡ棟・Ｂ棟をまとめて1件として扱っており、売出3件もＡ棟・Ｂ棟が混在しています。売出坪単価はマンションレビューの相場坪単価を大きく上回っており、取引の少ない立地で汎用指数が過去の処分売り価格に引かれている典型で、指数の低さをそのまま棟の下落と読むべきではありません。注意すべきは修繕積立金で、面積あたりの水準は国交省ガイドラインの目安を大幅に下回り、今回調査した湯沢圏の棟のなかでも最も薄い部類です。積立残高が公開されていない以上、値上げまたは一時金徴収の余地は買う側のリスクとして見込んでおく必要があります。専有部はベースボードヒーター（和室のみ）と電気温水器で、売出3住戸はいずれもバルコニーがなく室外機を置けません。大浴場・サウナは現在休止中（8月1日より再開予定の掲示）、スカッシュコートも休止中です。
ปรึกษาเรื่องการซื้อหรือขายห้องชุดนี้
ดูราคาประเมินของอาคารนี้ (ฟรี ไม่ต้องสมัคร)
/
ปรึกษาผ่าน LINE
รองรับภาษาอังกฤษ / ตอบกลับภายใน 48 ชม. / ปรึกษาฟรี
รายงานการสำรวจ
ช่องทางปรึกษา: บริษัท Life One Next จำกัด (ใบอนุญาตผู้ว่าฯ โตเกียว (1) เลขที่ 108568, 23-17 Sakuragaoka-cho, Shibuya-ku, Tokyo) เป็นบริษัทในเครือของผู้ดำเนินเว็บไซต์นี้ หากมีการทำสัญญานายหน้า เราจะได้รับค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การปรึกษาไม่มีค่าใช้จ่าย
ติดตามอาคารนี้ (แจ้งเตือนทางอีเมลเมื่อลดราคาหรือถอดประกาศ)
เราจะแจ้งทางอีเมลเมื่อห้องในอาคารนี้ลดราคาหรือถูกถอดประกาศ ลงทะเบียนฟรี
เราตรวจสอบประกาศสัปดาห์ละครั้ง การแจ้งเตือนจึงอาจช้าได้ถึงประมาณหนึ่งสัปดาห์ อีเมลของคุณใช้เพื่อการแจ้งเตือนนี้เท่านั้น และทุกฉบับมีลิงก์ยกเลิกการรับ
มุมมอง 14 อภิธานศัพท์แบบเข้าใจง่าย ราคาต่อทสึโบะ ราคาต่อทสึโบะ (ประมาณ 3.3 ตร.ม. เท่าเสื่อทาทามิ 2 ผืน) หน่วยสำหรับเทียบทรัพย์ที่มีขนาดต่างกัน
อัตราต้นทุนการถือครอง ค่าบำรุงรักษาต่อปี (ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม) ÷ ราคาทรัพย์ ยิ่งสูงยิ่งภาระหนักเพียงแค่ถือครอง
กองทุนซ่อมแซม เงินที่เก็บทุกเดือนสำหรับการซ่อมใหญ่ในอนาคต (ผนังภายนอก ท่อ ฯลฯ)
ความหนาแน่นของประกาศขาย สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ของยูนิตทั้งหมดที่ประกาศขาย ยิ่งสูงยิ่งมีเจ้าของอยากขายมาก
ดัชนีราคาตลาด ราคาอ้างอิงที่พอร์ทัลคำนวณอัตโนมัติ อาจต่างจากราคาขายและราคาปิดจริง
ราคาปิดการขาย ราคาที่ปิดการขายจริง (จากคลังข้อมูลอสังหาฯ ของ MLIT ญี่ปุ่น) ใกล้ตลาดจริงมากกว่าราคาขาย (ราคาที่ผู้ขายตั้ง) ตัวเลขนี้รวมดีลคอนโดมือสองทั้งเทศบาล คละอายุอาคารและทำเล
ค่าส่วนกลาง ค่าดำเนินงานประจำวัน เช่น ทำความสะอาด พนักงาน ออนเซ็น
หมื่นเยน (万円) '万円' (มันเยน) เป็นหน่วยเท่ากับ 10,000 เยน เช่น 300万円 = 3,000,000 เยน
มุมมอง 15 แหล่งที่มาและข้อมูล ข้อจำกัดความรับผิด การวิเคราะห์ราคาที่แสดงอ้างอิงจากราคาที่ประกาศขาย ซึ่งต่างจากราคาปิดการขายจริง มิได้เป็นการชักชวนให้ซื้อหรือขายทรัพย์ใด การตัดสินใจลงทุนเป็นความรับผิดชอบของท่านเอง
ตรวจสอบโดย
คาซึกิ มิยาซากิ (宮﨑一旗)
ผู้เชี่ยวชาญธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต (takken) / ผู้ประกอบการต่อเนื่อง / กรรมการ Life One Next Co., Ltd.
ผู้เชี่ยวชาญธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น (ทะเบียนเลขที่ คานางาวะ 129630) ดำเนินสื่อด้านเงินอุดหนุน Hojokin Plus และร่วมก่อตั้งสตาร์ทอัพ AI ชื่อ Atlas Inc. ทำงานที่ปรึกษา SEO/LLMO และตรวจสอบเนื้อหาด้านอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย
ดูโปรไฟล์
ผู้ตรวจสอบ