887-1 Dodo, Ishiuchi, Minamiuonuma City, Niigata Prefecture
Dibina
1990 (36 thn)
Piawaian seismik
Piawaian baharu (selepas Jun 1981)
Struktur
Steel-frame reinforced concrete, 14 floors
Kemudahan bersama utama
Communal bath: heated (non-hot-spring) water, with sauna (free) [Days before holidays; Mon–Sat in peak season and the summer holidays; Fri and Sat in the off-season] 16:00–24:00 [Sun and Mon] 15:00–22:00 [Year-end and New Year] 15:00–9:00 the next morning *In the off-season, open on weekends only *The sauna is open until 22:00 *Currently suspended. Scheduled to reopen from 1 AugustCoin laundry: washers and dryers (9 each)Other shared facilities: squash court (limited to 1 hour, free) *currently suspended; table tennis cornerPets: not allowed
Jumlah unit
402 unit
Kawasan
Ishiuchi-Maiko
Pemanas & air panas
Pemanas：Baseboard heater (in the Japanese-style room only) Air panas：Electric water heater Gas：None
Akses
Echigo-Yuzawa Station (Joetsu Shinkansen)：About 3.9km, about 6 min by car Yuzawa IC (Kan-etsu Expressway)：About 5.3km, about 8 min by car Shiozawa-Ishiuchi IC (Kan-etsu Expressway)：About 4km, about 7 min by car
Pengurusan
Full commission (resident staff)・Nihon Housing Co., Ltd.
Jumlah kos pegangan tahunan (termasuk cukai & yuran)
Item
Jenis
Jumlah
Yuran pengurusan + dana simpanan
Bulanan
¥13,200–¥18,370
Water base charge
Bulanan
¥2,398
Fixed asset tax
Tahunan
¥35,900
Jumlah tahunan (12 bulan yuran + cukai & kos tahunan)
Tahunan
kira-kira ¥220K–¥290K
Kekerapan penggunaan
Kos tetap semalam (guna had bawah tahunan)
10 malam/thn
kira-kira ¥22,000/malam
30 malam/thn
kira-kira ¥7,000/malam
60 malam/thn
kira-kira ¥4,000/malam
Aspek 06
Kesihatan dana simpanan pembaikan
0200400 ¥/m²
Hartanah ini ¥44/m²／ Panduan pembaikan besar MLIT 190–325 yen/㎡
Aspek 07
Sejarah & rancangan pembaikan besar
Bila
Jenis
Butiran
2012.11
Selesai
Painting works on exterior steelwork throughout
2006.10
Selesai
Septic tank facility renovation works
2004.09
Selesai
Sealing works, structural repair works, interior and exterior wall painting works, steelwork painting works
Aspek 08
Kadar penyenaraian
Unit dijual / jumlah unit
4 / 402 unit
Kadar penyenaraian
1.0%
Aspek 09
Data sewa & metrik pelaburan
Penyenaraian sewa
8 tersenarai
Sewa bulanan
¥42,000–¥70,000
Panduan hasil kasar (sewa tahunan ÷ harga tawaran, titik tengah)
35.4%
Panduan hasil bersih (selepas kos penyelenggaraan)
25.1%
Titik pulang modal berbanding sewa
Kira-kira 3.7 tahun (harga belian pulih daripada jurang sewa tolak kos)
Unit yang disewa dan unit untuk dijual mungkin berbeza saiz dan tingkat. Hasil ini menunjukkan paras umum bangunan, bukan prestasi unit tertentu.
Aspek 10
Profil risiko kemudahan
Risiko kos penyelenggaraan: Tinggi
Communal bath: heated (non-hot-spring) water, with sauna (free) [Days before holidays; Mon–Sat in peak season and the summer holidays; Fri and Sat in the off-season] 16:00–24:00 [Sun and Mon] 15:00–22:00 [Year-end and New Year] 15:00–9:00 the next morning *In the off-season, open on weekends only *The sauna is open until 22:00 *Currently suspended. Scheduled to reopen from 1 August
Coin laundry: washers and dryers (9 each)
Other shared facilities: squash court (limited to 1 hour, free) *currently suspended; table tennis corner
Pets: not allowed
Aspek 11
Risiko bencana (peta hazard)
Banjir dijangka (skala maksimum)
想定区域外
Banjir tsunami dijangka
Tiada zon ditetapkan (tiada data dalam jubin peta ini)
Bahasa Inggeris OK / balasan dalam 48 jam / percuma
Kaunter perundingan: Life One Next Co., Ltd. (Lesen Gabenor Tokyo (1) No. 108568, 23-17 Sakuragaoka-cho, Shibuya-ku, Tokyo). Syarikat bersekutu pengendali laman ini; jika perjanjian broker termeterai, kami menerima komisen broker hartanah. Perundingan adalah percuma.
Pantau bangunan ini (makluman e-mel bagi penurunan harga dan penyenaraian tamat)
Kami e-melkan anda apabila unit dalam bangunan ini turun harga atau tersenarai keluar. Pendaftaran percuma.
Senarai disemak sekali seminggu, jadi makluman mungkin tiba sehingga seminggu selepas perubahan. Alamat anda digunakan hanya untuk makluman ini dan setiap e-mel menyertakan pautan berhenti melanggan.
Aspek 14
Glosari bahasa mudah
Harga per tsubo
Harga per tsubo (kira-kira 3.3㎡, saiz dua tikar tatami). Unit untuk membandingkan hartanah pelbagai saiz.
Nisbah kos pegangan
Kos penyelenggaraan tahunan (yuran pengurusan + dana simpanan) ÷ harga hartanah. Semakin tinggi, semakin berat beban sekadar memiliki.
Dana simpanan pembaikan
Wang yang disimpan setiap bulan untuk pembaikan besar masa depan (dinding luar, paip, dll.).
Kadar penyenaraian
Peratusan daripada semua unit yang dijual. Angka tinggi bermakna ramai pemilik mahu menjual.
Indeks harga pasaran
Harga rujukan yang dikira automatik oleh laman portal. Ia boleh berbeza daripada harga penyenaraian dan harga transaksi sebenar.
Harga transaksi
Harga sebenar sesuatu jualan ditutup (dari Perpustakaan Maklumat Hartanah MLIT Jepun). Ia lebih hampir kepada pasaran sebenar berbanding harga jualan (harga penjual). Angka di sini menggabungkan semua transaksi kondominium terpakai di perbandaran, mencampurkan usia bangunan dan lokasi.
Yuran pengurusan
Kos operasi harian untuk pembersihan, kakitangan, mata air panas, dan sebagainya.
man-yen (万円)
'Man-yen' (万円) ialah unit bernilai 10,000 yen. Contoh: 300万円 = 3,000,000 yen.
Pakar Transaksi Hartanah Berlesen (takken) / Usahawan bersiri / Pengarah, Life One Next Co., Ltd.
Pakar Transaksi Hartanah Berlesen di Jepun (no. pendaftaran Kanagawa 129630). Mengendalikan media subsidi Hojokin Plus dan pengasas bersama syarikat permulaan AI, Atlas Inc. Memberi perundingan SEO/LLMO serta penyeliaan editorial dalam bidang hartanah dan perumahan.
Penyemak