リゾートマンションは買わずに借りることもできます。当サイトが収録する全国357棟のうち41棟・13,522戸で賃貸の掲載実績があり、家賃の中央値は月50,000円でした。そして当サイトは同じ棟の管理費・修繕積立金も持っているため、「借りた場合の家賃」と「買った場合の維持費」を同じ棟で直接比較できます。結果は家賃が維持費の中央値2.92倍。ただし棟によっては借りるほうが安いケースもありました。この記事は41棟の実額で、借りるべきか買うべきかを判定します。
買う場合の判断材料は リゾートマンションは買ってはいけない？全357棟の維持費実額で検証、価格から探す場合は 300万円以下の全88棟 をご覧ください。
この記事の監修者
宮﨑一旗
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
プロフィールを見る賃貸に出ているのは41棟——湯沢町周辺に集中している
賃貸掲載を確認できた41棟のエリア分布は、岩原11棟・苗場8棟・越後湯沢7棟・石打4棟・越後中里1棟・神立1棟と、湯沢町周辺だけで32棟（78%）を占めます。次いで熱海5棟、九十九里2棟、湯河原・伊東が各1棟です。
偏りの理由は明確で、湯沢町はスキーシーズンに合わせた季節利用の需要があり、所有者が使わない期間を貸しに出す慣行が育っているためです。逆に言えば、熱海・箱根・軽井沢のように定住や通年利用が中心のエリアでは、借りて試すという選択肢がほとんど取れません。借りてから決めたい方は、エリアの選択肢が実質的に限られることを先に知っておいてください。
家賃の分布は、3〜5万円が15棟、5〜7万円が14棟と中間帯に集中しています。3万円未満は1棟、10万円以上は3棟でした。
家賃は維持費の何倍か——同じ棟で比較した39棟
ここが当サイトでしか出せない数字です。家賃と管理費＋修繕積立金の両方が判明している39棟で「家賃 ÷ 維持費」を計算すると、中央値は2.92倍でした。つまり平均的には、借りると持つより月額で約3倍を払うことになります。
ただし棟による差が非常に大きく、最小0.64倍から最大5.84倍まで開いています。倍率が小さいほど「借りるほうが割安」、大きいほど「買うほうが割安」という意味です。
読み方の注意を2つ。第一に、維持費のほかに固定資産税がかかるため、実際の保有コストは表の維持費より年5〜10万円ほど上振れします。第二に、それでも西武ヴィラ苗場5号館のように家賃40,000円に対して維持費9,800円という棟では、1年借りるより買ったほうが安い計算になります（売出は10万円から）。ただしこの場合、売れなくなったときに手放せないという出口リスクを引き受けることになります。
逆にダイアパレス白子第２は家賃19,000円に対して維持費29,610円で、借りたほうが月1万円以上安く、しかも出口リスクがありません。こうした棟では、買う理由は資産保有以外にありません。
契約形態は2種類——短期と長期で費用の内訳が変わる
リゾートマンションの賃貸には、マンスリーマンションのように数日〜月単位で借りる短期契約と、一般の賃貸住宅と同じ2年単位の長期契約があります。
短期契約は家具家電が備え付けで、水道光熱費が賃料に含まれるか定額設定になっていることが多く、退去時の清掃費が別途かかります。家賃を一括前払いする条件の物件もあります。スキーシーズンだけ、夏の数か月だけという使い方に向きます。
長期契約は敷金・礼金・更新料が発生し、家具家電が付かない物件もあります。初期費用は一般の賃貸マンションと同水準を見込んでください。移住のお試しや、通年のワーケーション拠点として使うならこちらです。
どちらの形態かは物件ごとに異なり、同じ棟でも住戸によって違います。当サイトの各棟ページには賃貸の掲載件数と家賃を記載していますが、契約形態は掲載元の物件ページでご確認ください。
借りる前に確認すること
管理費・共益費が家賃と別かどうか
リゾートマンションは共用施設の維持費が高く、賃貸でも共益費が割高に設定されることがあります。当サイトが集計した41棟の管理費＋修繕積立金は月9,800円〜68,040円と7倍の開きがあり、この差は共益費の水準に反映されます。家賃だけでなく共益費込みの総額で比較すると差が見えます。
借りる前に確認する4点
賃貸でも、家賃だけを見て決めると総額と生活動線で誤算が出ます。
1
管理費・共益費が家賃と別か
月9,800〜68,040円（7倍の開き）
41棟の管理費＋修繕積立金の実測レンジ。共益費込みの総額で比較する。
2
買い物ができる距離にあるか
半径800m圏を全棟で実測
スーパーが徒歩圏にない棟が大多数。長期で住むなら先に確認する。
3
暖房方式と光熱費
エアコンだけで冬を越せない棟がある
氷点下が続くエリアではベースボードヒーター・FF式ガス暖房機が使われる。
4
内装は変えられない
原状回復の範囲を契約前に
壁紙・間取りの変更や備え付け家具家電の入れ替えはできない。
出典: リゾートマンションデータナビが収集した公開情報（2026年8月時点）。金額・条件は住戸と時期により異なります。
買い物ができる距離にあるか
これは所有でも賃貸でも同じ問題です。当サイトは全棟について半径800m圏の店舗を実測しており、リゾートマンション全体ではスーパーが徒歩圏にない棟が大多数を占めます。短期滞在なら車で調達できますが、長期で住むなら生活動線の確認が先です。各棟ページの「周辺の飲食」「買い物」欄に店名と距離を掲載しています。
暖房方式と光熱費
湯沢町周辺のように冬季に氷点下が続くエリアでは、暖房方式が光熱費を大きく左右します。当サイトが設備を確認できた棟では、暖房は戸別設置のエアコンのほか、ベースボードヒーター・FF式ガス暖房機が使われています。エアコンだけで冬を越す前提の建物ではない棟もあるため、賃貸でも暖房・給湯の方式が効きます。各棟ページの「暖房・給湯」欄に掲載しています。
内装は変えられない
賃貸なので当然ですが、壁紙や間取りの変更、備え付け家具家電の入れ替えはできません。長期で住むつもりなら、原状回復の範囲が契約前の確認事項になります。
買う前に借りて試す——この順序を推奨します
当サイトが一貫して勧めているのは、まず1シーズン借りてから買うかどうかを決める順序です。理由は3つあります。
- 冬の実態がわかる——除雪の状況、駐車場の使い勝手、暖房費の実額。パンフレットには載りません。
- 本当に通うかがわかる——買った後に「思ったより行かなかった」となるのが最も多い失敗です。維持費は使わなくても発生します。
- 出口リスクを負わない——合わなければ契約満了で終わります。買った場合は、売れるまで維持費を払い続けます。
家賃5万円で3か月借りれば15万円。同じ棟を買った場合の年間維持費（中央値で年約20万円＋税）とほぼ同額で、判断材料が手に入ります。賃貸が出ているのは41棟に限られるので、この方法を取れるエリアで探すこと自体が、リスクを下げる選択になります。
よくある質問
リゾートマンションは賃貸で借りられますか？
借りられます。当サイトの収録範囲では357棟中41棟で賃貸掲載の実績があり、掲載件数は計105件、家賃の中央値は月50,000円です。ただし湯沢町周辺に78%が集中しており、エリアによっては選択肢がほとんどありません。
借りるのと買うのはどちらが得ですか？
棟によります。同じ棟で比較すると家賃は維持費の中央値2.92倍ですが、0.64倍（借りるほうが安い）から5.84倍（買うほうが安い）まで幅があります。買う場合は固定資産税と出口リスクが加わるため、月額の比較だけで決めず、何年使うかで見ると判断できます。
短期だけ借りることはできますか？
マンスリーマンション型の短期契約に対応した物件があります。家具家電付きで水道光熱費が定額または賃料込みのことが多く、スキーシーズンだけの利用に向きます。契約形態は物件ごとに異なるため、掲載元でご確認ください。
家賃はいくらくらいですか？
41棟の家賃は月19,000円から450,000円まで分布し、中央値は50,000円です。3〜5万円が15棟、5〜7万円が14棟と中間帯に集中しています。これに共益費・駐車場代が別途かかる物件があります。
ペットと入居できますか？
ペット可の棟はありますが、サイズや頭数の制限、追加費用が設定されているのが一般的です。各棟ページの設備欄でペット可否を確認したうえで、賃貸の条件は掲載元でご確認ください。
データについて
本記事の数値は、当サイトが2026年7〜8月に大手不動産ポータル・仲介会社の公開ページから収集した全国357棟のうち、賃貸掲載を確認できた41棟の実データです。家賃は掲載時点の月額で、共益費・駐車場代を含みません。維持費（管理費＋修繕積立金）は住戸により幅があるため下限値を用いています。「家賃÷維持費」は両方のデータがある39棟で算出しました。賃貸の掲載状況は流動的で、現在募集していない場合があります。本記事は一般的な情報提供であり、投資・法律・税務の助言ではありません。