887-1 Dodo, Ishiuchi, Minamiuonuma City, Niigata Prefecture
준공 연월
1990년(건축 36년)
내진 기준
신내진 기준(1981년 6월 이후)
건물 구조
Steel-frame reinforced concrete, 14 floors
주요 공용 시설
Communal bath: heated (non-hot-spring) water, with sauna (free) [Days before holidays; Mon–Sat in peak season and the summer holidays; Fri and Sat in the off-season] 16:00–24:00 [Sun and Mon] 15:00–22:00 [Year-end and New Year] 15:00–9:00 the next morning *In the off-season, open on weekends only *The sauna is open until 22:00 *Currently suspended. Scheduled to reopen from 1 AugustCoin laundry: washers and dryers (9 each)Other shared facilities: squash court (limited to 1 hour, free) *currently suspended; table tennis cornerPets: not allowed
총 세대수
402세대
지역
Ishiuchi-Maiko
난방·급탕
난방：Baseboard heater (in the Japanese-style room only) 급탕：Electric water heater 가스：None
교통·접근성
Echigo-Yuzawa Station (Joetsu Shinkansen)：About 3.9km, about 6 min by car Yuzawa IC (Kan-etsu Expressway)：About 5.3km, about 8 min by car Shiozawa-Ishiuchi IC (Kan-etsu Expressway)：About 4km, about 7 min by car
관리 형태
Full commission (resident staff)・Nihon Housing Co., Ltd.
Sealing works, structural repair works, interior and exterior wall painting works, steelwork painting works
관점 08
매물 집중도
매물 세대수 / 총 세대수
4 / 402세대
매물 집중도
1.0%
관점 09
임대 데이터와 투자 지표
임대 등록 매물
8건
월 임대료
42,000엔〜70,000엔
표면 수익률 기준(연 임대료÷매도가·중앙값 기준)
35.4%
실질 수익률 기준(유지비 차감 후)
25.1%
임차보다 매입이 유리해지는 시점
약 3.7년(임대료와 보유비용의 차액으로 취득가 회수)
임대 중인 세대와 매물 세대는 면적·층이 다를 수 있습니다. 수익률은 건물 수준을 파악하기 위한 개산이며 특정 세대의 실적이 아닙니다.
관점 10
설비 리스크 프로파일
유지비 리스크: 높음
Communal bath: heated (non-hot-spring) water, with sauna (free) [Days before holidays; Mon–Sat in peak season and the summer holidays; Fri and Sat in the off-season] 16:00–24:00 [Sun and Mon] 15:00–22:00 [Year-end and New Year] 15:00–9:00 the next morning *In the off-season, open on weekends only *The sauna is open until 22:00 *Currently suspended. Scheduled to reopen from 1 August
Coin laundry: washers and dryers (9 each)
Other shared facilities: squash court (limited to 1 hour, free) *currently suspended; table tennis corner
감수자