Lage NiigataZuletzt aktualisiert 2026.07.28Betrieben von Sumai Data Navi
Prüfer Kazuki MiyazakiGeprüft von einem in Japan lizenzierten Immobilienmakler
Objekt-Check
Möglicher Statistikeffekt
Kann ein statistisches Artefakt sein, kein echter Rückgang
¥1.5M–¥2.3M
Unterhalt ab ¥13,200/Monat · 4 zum Verkauf
≈€8K–€13K *ca.
Datenstand 2026-08
Angebotspreis / TsuboPreis pro Tsubo (ca. 3,3 m²)¥159K–¥184K
887-1 Dodo, Ishiuchi, Minamiuonuma City, Niigata Prefecture
Baujahr
1990 (36 Jahre alt)
Erdbebenstandard
Erdbebenstandard nach 1981
Bauweise
Steel-frame reinforced concrete, 14 floors
Wichtige Gemeinschaftseinrichtungen
Communal bath: heated (non-hot-spring) water, with sauna (free) [Days before holidays; Mon–Sat in peak season and the summer holidays; Fri and Sat in the off-season] 16:00–24:00 [Sun and Mon] 15:00–22:00 [Year-end and New Year] 15:00–9:00 the next morning *In the off-season, open on weekends only *The sauna is open until 22:00 *Currently suspended. Scheduled to reopen from 1 AugustCoin laundry: washers and dryers (9 each)Other shared facilities: squash court (limited to 1 hour, free) *currently suspended; table tennis cornerPets: not allowed
Einheiten gesamt
402 Einheiten
Region
Ishiuchi-Maiko
Heizung & Warmwasser
Heizung：Baseboard heater (in the Japanese-style room only) Warmwasser：Electric water heater Gas：None
Anbindung
Echigo-Yuzawa Station (Joetsu Shinkansen)：About 3.9km, about 6 min by car Yuzawa IC (Kan-etsu Expressway)：About 5.3km, about 8 min by car Shiozawa-Ishiuchi IC (Kan-etsu Expressway)：About 4km, about 7 min by car
Verwaltung
Full commission (resident staff)・Nihon Housing Co., Ltd.
Etwa 3.7 Jahre (Kaufpreis über die Differenz aus Miete und Unterhalt gedeckt)
Vermietete und zum Verkauf stehende Einheiten können sich in Fläche und Etage unterscheiden. Die Renditen zeigen das Niveau des Gebäudes, nicht die Performance einer bestimmten Einheit.
Aspekt 10
Ausstattungs-Risikoprofil
Unterhaltskostenrisiko: Hoch
Communal bath: heated (non-hot-spring) water, with sauna (free) [Days before holidays; Mon–Sat in peak season and the summer holidays; Fri and Sat in the off-season] 16:00–24:00 [Sun and Mon] 15:00–22:00 [Year-end and New Year] 15:00–9:00 the next morning *In the off-season, open on weekends only *The sauna is open until 22:00 *Currently suspended. Scheduled to reopen from 1 August
Coin laundry: washers and dryers (9 each)
Other shared facilities: squash court (limited to 1 hour, free) *currently suspended; table tennis corner
Pets: not allowed
Aspekt 11
Naturgefahren (Hazard-Karten)
Hochwasser-Überflutung (max. angenommenes Ausmaß)
想定区域外
Tsunami-Überflutung
Kein ausgewiesenes Gebiet (keine Daten in dieser Kachel)
Englisch möglich / Antwort innerhalb von 48 Stunden / kostenlos
Beratungsstelle: Life One Next Co., Ltd. (Lizenz des Gouverneurs von Tokio (1) Nr. 108568; 23-17 Sakuragaoka-cho, Shibuya-ku, Tokio). Ein verbundenes Unternehmen des Seitenbetreibers; bei Abschluss eines Maklervertrags fällt die gesetzliche Provision an.
Dieses Gebäude beobachten (E-Mail bei Preissenkungen und Angebotsende)
Wir benachrichtigen Sie per E-Mail, wenn eine Wohnung in diesem Gebäude im Preis fällt oder das Angebot endet. Die Anmeldung ist kostenlos.
Die Angebote werden einmal pro Woche geprüft, eine Benachrichtigung kann daher bis zu einer Woche später eintreffen. Ihre Adresse wird nur für diese Benachrichtigungen genutzt; jede E-Mail enthält einen Abmeldelink.
Aspekt 14
Glossar in einfacher Sprache
Preis pro Tsubo
Der Preis pro Tsubo (ca. 3,3 m², die Fläche von zwei Tatami-Matten). Eine Einheit zum Vergleich unterschiedlich großer Objekte.
Unterhaltskostenquote
Jährliche Kosten (Hausgeld + Rücklage) ÷ Objektpreis. Je höher, desto schwerer wiegt das bloße Besitzen.
Instandhaltungsrücklage
Monatlich angespartes Geld für künftige Großreparaturen (Fassade, Leitungen usw.).
Angebotskonzentration
Wie viel Prozent aller Einheiten zum Verkauf stehen. Ein hoher Wert bedeutet: viele Eigentümer wollen verkaufen.
Marktpreisindex
Ein von Portalseiten automatisch berechneter Referenzpreis. Er kann von tatsächlichen Angebots- und Verkaufspreisen abweichen.
Verkaufspreis
Der Preis, zu dem ein Verkauf tatsächlich abgeschlossen wurde (aus der Immobiliendatenbank des japanischen Ministeriums MLIT). Er liegt näher am echten Markt als Angebotspreise. Die Zahlen hier aggregieren alle Wohnungsverkäufe der Gemeinde und sind als Regionsniveau zu lesen.
Hausgeld
Die laufenden Betriebskosten für Reinigung, Personal, Thermalbad und mehr.
Man-Yen (万円)
„Man-Yen“ (万円) ist eine Einheit von 10.000 Yen. Beispiel: 300万円 = 3.000.000 Yen.
Zugelassener Immobilientransaktions-Spezialist (Takken) / Seriengründer / Direktor, Life One Next Co., Ltd.
In Japan zugelassener Immobilientransaktions-Spezialist (Registriernr. Kanagawa 129630). Betreibt das Fördermittel-Medium Hojokin Plus und ist Mitgründer des KI-Startups Atlas Inc. Berät zu SEO/LLMO und betreut redaktionell Beiträge zu Immobilien und Wohnen.
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