石打・舞子
物件健檢
疑似統計性急跌可能為統計上的表面急跌
管理費等 每月13,200日圓〜 · 待售4件
≈NT$304K〜NT$466K *約略換算
資料基準 2026-08
| 所在地 | 新潟縣南魚沼市石打字土堂887番地1 | 興建年月 | 1990年（屋齡36年） |
|---|---|---|---|
| 耐震基準 | 新耐震基準（1981年6月以後建照） | 構造 | 鋼骨・鋼筋混凝土造 14層樓 |
| 主要公共設施 | 大浴場: 加熱水（非溫泉）・附三溫暖（免費） 【假日前日、旺季・暑假的週一～週六、淡季的週五・週六】16時～24時 【週日・週一】15時～22時 【年末年初】15時～翌9時 ※淡季僅週末營業 ※三溫暖至22時 ※目前停用中。預定8月1日起重新開放投幣式洗衣房: 洗衣機・烘乾機（各9台）其他共用設施: 壁球場（限1小時・免費）※目前停用中、桌球區寵物: 不可 | ||
| 總戶數 | 402戶 | 區域 | 石打・舞子 |
| 暖氣與熱水 | 暖氣：底板式電暖器（僅和室） 熱水：電熱水器 瓦斯：無 | ||
| 交通與地利 | 上越新幹線「越後湯澤站」：約3.9km 車程約6分 關越自動車道「湯澤IC」：約5.3km 車程約8分 關越自動車道「鹽澤石打IC」：約4km 車程約7分 | ||
| 管理形態 | 全部委託(常駐)・日本房屋（Nihon Housing）株式會社 | 停車場 | 屋外97台（免費） |
| 周邊餐飲(800m) | 11家
| ||
| 購物(800m) | 超市無 / 便利商店無 | 待售狀況 | 4件 150萬日圓〜230萬日圓 |
| 資料基準 | 2026-08 | 判定 | 疑似統計性急跌 |
判定：疑似統計性急跌
| 費目 | 區分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕基金 | 月額 | 13,200日圓〜18,370日圓 |
| 自來水基本費 | 月額 | 2,398日圓 |
| 固定資產稅 | 年額 | 35,900日圓 |
| 年度合計（管理費等12個月＋稅與年度費用） | 年額 | 約22萬日圓〜29萬日圓 |
| 使用頻率 | 每晚固定成本（以年度下限試算） |
|---|---|
| 年10晚 | 約22,000日圓/晚 |
| 年30晚 | 約7,000日圓/晚 |
| 年60晚 | 約4,000日圓/晚 |
本物件 44日圓/㎡ ／ 國交省大規模修繕基準 190〜325円/㎡
| 時期 | 區分 | 內容 |
|---|---|---|
| 2012年11月 | 已實施 | 各處外部鐵件塗裝工程 |
| 2006年10月 | 已實施 | 淨化槽設備改修工程 |
| 2004年9月 | 已實施 | 填縫工程・軀體補修工程・內外牆塗裝工程・鐵件塗裝工程 |
出租中與出售中的房屋在面積、樓層上可能不同。此收益率為掌握該棟水準的概算，並非特定房屋的實績。
維護成本風險：高
| 棟名 | 屋齡 | 總戶數 | 待售價格帶 | 每坪單價區間 | 持有成本率 | 修繕基金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grand Wing 舞子高原 | 1993年 | 889戶 | 150萬日圓〜1,500萬日圓 | 13萬日圓〜69萬日圓 | 8.4%〜9.3% | 270日圓/㎡ | 穩定 |
| Twin Tower 石打 | 1990年 | 549戶 | — | — | — | 100日圓/㎡ | 需觀察 |
| Piste 石打（本物件） | 1990年 | 402戶 | 150萬日圓〜230萬日圓 | 16萬日圓〜18萬日圓 | 14.9% | 44日圓/㎡ | 疑似統計性急跌 |
| Forest Hills 石打 | 1990年 | 383戶 | 170萬日圓〜555萬日圓 | 12萬日圓〜26萬日圓 | 15%〜20.1% | 104日圓/㎡ | 需觀察 |
| Lions Mansion 石打丸山 | 1990年 | 666戶 | 160萬日圓〜780萬日圓 | 15萬日圓〜39萬日圓 | 6.5%〜13.6% | 115日圓/㎡ | 穩定 |
★ 4.2／ 11 則
評價主要集中在管理員常駐令人安心的聲音，以及寬敞且清掃周到而潔淨的大浴場。也有提到鄰近石打丸山滑雪場的地點，以及周邊有業務超市這一點。短文的高評價居多，未見顯著的不滿指摘。件數為11件偏少。※評價為登錄於建物Google地標者。
※Google評価4.2（11件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
石打地區1990年築・402戶，Angel不動產的建物頁面將A棟・B棟合併視為1件處理，3件銷售也是A棟・B棟混在。銷售坪單價大幅高於Mansion Review的相場坪單價，屬交易稀少的地段中通用指數受過去處分售價牽引的典型，不應將指數的低水準直接讀作棟的下跌。應留意的是積立修繕金，每平方公尺的水準大幅低於國土交通省準則的參考值，在本次調查的湯澤圈各棟中也屬最薄之列。既然儲備餘額未公開，調漲或徵收一時金的餘地就必須作為買方的風險先行納入考量。專有部為底板式電暖器（僅和室）與電熱水器，3件銷售住戶皆無陽台、無法設置冷氣室外機。大浴場・三溫暖目前停用中（公告為8月1日起重新開放），壁球場亦停用中。
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每坪（約3.3㎡＝兩塊榻榻米）的價格。用來比較不同面積物件的單位。
一年維護費（管理費＋修繕基金）÷物件價格。數值越高，代表「光是持有就越沉重」。
為未來大規模修繕（外牆、管線等）每月提撥的資金。
全部戶數中有多少比例正在出售。比例越高，代表想脫手的人越多。
入口網站自動計算的參考價格，可能與實際待售、成交價格有落差。
實際成交的價格（日本國土交通省 不動產資訊資料庫的成交價格資訊）。比待售價格（賣方開價）更貼近實際行情。此處統計為該市町村全體中古大樓的成交，屋齡與地段混雜。
清潔、管理員、溫泉等日常營運費用。
「万円（萬円）」是以1萬日圓（10,000円）為單位。例：300万円＝3,000,000円。
本文審訂者
日本國家資格 宅地建物取引士／連續創業者／株式會社Life One Next 董事
日本宅地建物取引士（登錄號碼：神奈川第129630號）。經營補助金媒體「補助金Plus」，AI新創Atlas株式會社共同創辦人。從事不動產與住宅領域的SEO／LLMO顧問與文章監修。
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