軽井沢
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
データ基準 2026-07
| 所在地 | 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東21番地3 | 築年月 | 2008年（築18年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 3階建（地下1階付） |
| 主な共用施設 | ×大浴場×屋内プール×レストラン×テニスコートエレベーター9人乗／2基オートロック通年24時間その他共用施設ラウンジ、集合ポストペット可 | ||
| 総戸数 | 34戸 | エリア | 軽井沢 |
| 暖房・給湯 | 給湯：ガス給湯器 ガス：プロパンガス | ||
| 交通・アクセス | 北陸新幹線「軽井沢駅」：約540m 徒歩で約7分 上信越自動車道「碓氷・軽井沢IC」：約15km 車で約23分 周辺環境：雲場池まで徒歩約11分 | ||
| 駐車場 | 屋内地下18台（分譲9台含む）／一般駐車場は無料9台でハイシーズンは予約制。自転車置場6台もハイシーズンは予約制。EV充電設備の記載はなし | ||
| 周辺の飲食(800m) | 20軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパー2軒
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| 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社菱サ・ビルウェア | 売出状況 | 0件 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
この物件 75円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 低
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| THE軽井沢 | 2006年 | 30戸 | 12,480万円 | 457万円 | 0.4% | 80円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| アリアヴィータ軽井沢 | 2012年 | 16戸 | — | — | — | 120円/㎡ | 要観察 |
| ヴァンデュール西軽井沢 | 2007年 | 124戸 | 4,550万円〜4,750万円 | 208万円〜235万円 | 1.4%〜1.8% | 254円/㎡ | 要観察 |
| ヴィンテージ軽井沢（この物件） | 2008年 | 34戸 | — | — | — | 75円/㎡ | 要観察 |
| クレセント軽井沢 | 1991年 | 27戸 | — | — | — | 144円/㎡ | 安定 |
| サンクタスヴィレッジ軽井沢（EAST・WEST） | 2007年 | 133戸 | — | — | — | 298円/㎡ | 安定 |
| サンクタスレジャンダ軽井沢 | 2006年 | 38戸 | — | — | — | 139円/㎡ | 要観察 |
| サンクタス軽井沢ラ・フォンテーヌ | 2002年 | 100戸 | 7,980万円 | 407万円 | 1% | 255円/㎡ | 安定 |
| ソフィア軽井沢エルミタージュ | 1999年 | 48戸 | — | — | — | 190円/㎡ | 要観察 |
| ベルジューレ軽井沢 | 2003年 | 155戸 | — | — | 0.4%〜0.6% | 98円/㎡ | 安定 |
| メルヴェール軽井沢ホットスプリング | 1993年 | 106戸 | 2,380万円〜3,200万円 | 118万円〜181万円 | 1.7%〜2.6% | 351円/㎡ | 安定 |
| ラ・軽井沢パディグリオンⅠ号館 | 1991年 | 44戸 | 4,400万円 | — | 0.5% | 156円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズヴィラ軽井沢弐番館 | 1993年 | 39戸 | 6,600万円 | — | 0.5% | 200円/㎡ | 安定 |
| ライオンズガーデン軽井沢 | 1992年 | 26戸 | 4,480万円 | — | 0.7% | 300円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション軽井沢 | 1991年 | 51戸 | 4,500万円 | — | 0.7% | 337円/㎡ | 安定 |
| リベライン軽井沢（Aウィング・Bウィング） | 1991年 | 147戸 | 3,980万円〜9,800万円 | 183万円〜305万円 | 0.9%〜1.2% | 315円/㎡ | 要観察 |
| レーベンリゾシア ルディシス軽井沢 | 2008年 | 30戸 | 7,980万円 | — | 0.5% | 273円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシア軽井沢 | 2007年 | 39戸 | — | — | — | 320円/㎡ | 要観察 |
| 東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ | 2004年 | 39戸 | 10,980万円 | 435万円 | 0.6% | 250円/㎡ | 安定 |
| 軽井沢グリーンプラザ | 1974年 | 56戸 | 1,190万円 | — | 1.4% | 200円/㎡ | 要観察 |
| 軽井沢ソネット | 1989年 | 17戸 | — | — | — | 40円/㎡ | 安定 |
軽井沢駅から約540m、雲場池まで徒歩約11分という位置に建つ2008年築・34戸の棟です。地下1階付3階建てで、駐車場が屋内地下に18台という構成が最大の特徴ですが、このうち9台は分譲済みで、無料で使える一般枠は9台・ハイシーズンは予約制と案内されています。自転車置場6台も同様に繁忙期は予約制で、34戸という戸数に対して駐車・駐輪のキャパシティは余裕がありません。共用施設はラウンジとエレベーター2基のみで、温浴設備の維持コストを抱えない構成です。費用は管理費・修繕積立金の70㎡換算合計が月31,290円と軽井沢駅周辺の棟としては軽めですが、その内訳を見ると修繕積立金が約75円/㎡・月と国交省の目安を大きく下回っており、管理費に比べて積立が薄い形になっています。参考指数も70万円/㎡と駅徒歩7分・築2008年という条件のわりに低く、積立の水準とあわせて確認したい点です。
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全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
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実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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