軽井沢
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月25,730円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 長野県北佐久郡軽井沢町長倉598-13 | 築年月 | 1992年（築34年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 2階建 |
| 主な共用施設 | ペット可（細則あり敷地内駐車場 | ||
| 総戸数 | 26戸 | エリア | 軽井沢 |
| 暖房・給湯 | 給湯：ガス給湯器 ガス：集中プロパンガス | ||
| 交通・アクセス | 北陸新幹線 軽井沢駅：車で約8分（約4km） | 管理形態 | 日勤 |
| 周辺の飲食(800m) | 7軒
| ||
| 駐車場 | 敷地内駐車場あり（台数・料金はロイヤルリゾート掲載に記載なし） | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし |
| 売出状況 | 1件 4,480万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 安定 | ||
判定: 安定
この物件 300円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| THE軽井沢 | 2006年 | 30戸 | 12,480万円 | 457万円 | 0.4% | 80円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| アリアヴィータ軽井沢 | 2012年 | 16戸 | — | — | — | 120円/㎡ | 要観察 |
| ヴァンデュール西軽井沢 | 2007年 | 124戸 | 4,550万円〜4,750万円 | 208万円〜235万円 | 1.4%〜1.8% | 254円/㎡ | 要観察 |
| ヴィンテージ軽井沢 | 2008年 | 34戸 | — | — | — | 75円/㎡ | 要観察 |
| クレセント軽井沢 | 1991年 | 27戸 | — | — | — | 144円/㎡ | 安定 |
| サンクタスヴィレッジ軽井沢（EAST・WEST） | 2007年 | 133戸 | — | — | — | 298円/㎡ | 安定 |
| サンクタスレジャンダ軽井沢 | 2006年 | 38戸 | — | — | — | 139円/㎡ | 要観察 |
| サンクタス軽井沢ラ・フォンテーヌ | 2002年 | 100戸 | 7,980万円 | 407万円 | 1% | 255円/㎡ | 安定 |
| ソフィア軽井沢エルミタージュ | 1999年 | 48戸 | — | — | — | 190円/㎡ | 要観察 |
| ベルジューレ軽井沢 | 2003年 | 155戸 | — | — | 0.4%〜0.6% | 98円/㎡ | 安定 |
| メルヴェール軽井沢ホットスプリング | 1993年 | 106戸 | 2,380万円〜3,200万円 | 118万円〜181万円 | 1.7%〜2.6% | 351円/㎡ | 安定 |
| ラ・軽井沢パディグリオンⅠ号館 | 1991年 | 44戸 | 4,400万円 | — | 0.5% | 156円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズヴィラ軽井沢弐番館 | 1993年 | 39戸 | 6,600万円 | — | 0.5% | 200円/㎡ | 安定 |
| ライオンズガーデン軽井沢（この物件） | 1992年 | 26戸 | 4,480万円 | — | 0.7% | 300円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション軽井沢 | 1991年 | 51戸 | 4,500万円 | — | 0.7% | 337円/㎡ | 安定 |
| リベライン軽井沢（Aウィング・Bウィング） | 1991年 | 147戸 | 3,980万円〜9,800万円 | 183万円〜305万円 | 0.9%〜1.2% | 315円/㎡ | 要観察 |
| レーベンリゾシア ルディシス軽井沢 | 2008年 | 30戸 | 7,980万円 | — | 0.5% | 273円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシア軽井沢 | 2007年 | 39戸 | — | — | — | 320円/㎡ | 要観察 |
| 東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ | 2004年 | 39戸 | 10,980万円 | 435万円 | 0.6% | 250円/㎡ | 安定 |
| 軽井沢グリーンプラザ | 1974年 | 56戸 | 1,190万円 | — | 1.4% | 200円/㎡ | 要観察 |
| 軽井沢ソネット | 1989年 | 17戸 | — | — | — | 40円/㎡ | 安定 |
1992年築・26戸・2階建の低層小規模棟です。修繕積立金は約300円/㎡で国交省の大規模目安（190〜325円/㎡）の上限寄りに設定されています。戸数が少ない棟は大規模修繕の総額を分け合う頭数が少なく1戸あたりの負担が重くなるため、この積立水準は小規模棟としては妥当な設計です。
売出実例（2階1LDK・75.16㎡・4,480万円）の月額は管理費25,730円と修繕積立金22,550円で合計48,280円です。管理費と積立金がほぼ同額という配分は、日常管理より将来修繕に重心を置いた組合運営を示します。給湯は集中プロパンガス方式で、ガス料金は別途かかります。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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