軽井沢
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月14,100円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字西川原 | 築年月 | 1974年（築52年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 4階建 |
| 主な共用施設 | コインランドリーペット可（細則あり×敷地内無料駐車場46台 | ||
| 総戸数 | 56戸 | エリア | 軽井沢 |
| 暖房・給湯 | 暖房：エアコン完備（売出住戸） 給湯：ガス給湯器（売出住戸は新品交換済み） | ||
| 交通・アクセス | しなの鉄道線 信濃追分駅：車で約4分（約1.8km） しなの鉄道線 中軽井沢駅：車で約4分（約2.6km） | ||
| 管理形態 | 全部委託・通勤／日勤・株式会社東急コミュニティー | 駐車場 | 敷地内無料駐車場46台分 |
| 周辺の飲食(800m) | 20+軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニ2軒 | 売出状況 | 1件 1,190万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
| 年度 | 階 | 間取り | 面積 | 売却価額 | 売却基準価額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 令和5年度 | 1階 | 2LDK | 48.76㎡ | 139万円 | 64万円 |
裁判所の競売（強制売却）で成立した同棟住戸の実績です。競売価格は一般の市場売買より低くなる傾向があり、相場とは同列に比較できません。 出典: 裁判所 不動産競売物件情報サイト（BIT）過去データ
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 14,100円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約17万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約17,000円/泊 |
| 年30泊 | 約6,000円/泊 |
| 年60泊 | 約3,000円/泊 |
この物件 200円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| THE軽井沢 | 2006年 | 30戸 | 12,480万円 | 457万円 | 0.4% | 80円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| アリアヴィータ軽井沢 | 2012年 | 16戸 | — | — | — | 120円/㎡ | 要観察 |
| ヴァンデュール西軽井沢 | 2007年 | 124戸 | 4,550万円〜4,750万円 | 208万円〜235万円 | 1.4%〜1.8% | 254円/㎡ | 要観察 |
| ヴィンテージ軽井沢 | 2008年 | 34戸 | — | — | — | 75円/㎡ | 要観察 |
| クレセント軽井沢 | 1991年 | 27戸 | — | — | — | 144円/㎡ | 安定 |
| サンクタスヴィレッジ軽井沢（EAST・WEST） | 2007年 | 133戸 | — | — | — | 298円/㎡ | 安定 |
| サンクタスレジャンダ軽井沢 | 2006年 | 38戸 | — | — | — | 139円/㎡ | 要観察 |
| サンクタス軽井沢ラ・フォンテーヌ | 2002年 | 100戸 | 7,980万円 | 407万円 | 1% | 255円/㎡ | 安定 |
| ソフィア軽井沢エルミタージュ | 1999年 | 48戸 | — | — | — | 190円/㎡ | 要観察 |
| ベルジューレ軽井沢 | 2003年 | 155戸 | — | — | 0.4%〜0.6% | 98円/㎡ | 安定 |
| メルヴェール軽井沢ホットスプリング | 1993年 | 106戸 | 2,380万円〜3,200万円 | 118万円〜181万円 | 1.7%〜2.6% | 351円/㎡ | 安定 |
| ラ・軽井沢パディグリオンⅠ号館 | 1991年 | 44戸 | 4,400万円 | — | 0.5% | 156円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズヴィラ軽井沢弐番館 | 1993年 | 39戸 | 6,600万円 | — | 0.5% | 200円/㎡ | 安定 |
| ライオンズガーデン軽井沢 | 1992年 | 26戸 | 4,480万円 | — | 0.7% | 300円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション軽井沢 | 1991年 | 51戸 | 4,500万円 | — | 0.7% | 337円/㎡ | 安定 |
| リベライン軽井沢（Aウィング・Bウィング） | 1991年 | 147戸 | 3,980万円〜9,800万円 | 183万円〜305万円 | 0.9%〜1.2% | 315円/㎡ | 要観察 |
| レーベンリゾシア ルディシス軽井沢 | 2008年 | 30戸 | 7,980万円 | — | 0.5% | 273円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシア軽井沢 | 2007年 | 39戸 | — | — | — | 320円/㎡ | 要観察 |
| 東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ | 2004年 | 39戸 | 10,980万円 | 435万円 | 0.6% | 250円/㎡ | 安定 |
| 軽井沢グリーンプラザ（この物件） | 1974年 | 56戸 | 1,190万円 | — | 1.4% | 200円/㎡ | 要観察 |
| 軽井沢ソネット | 1989年 | 17戸 | — | — | — | 40円/㎡ | 安定 |
1974年築の築50年超棟ですが、売出実例（3階2LDK・52.04㎡）の月額は管理費14,100円＋修繕積立金10,400円＋水道料1,000円で合計25,500円にとどまります。修繕積立金は約200円/㎡と国交省の大規模目安レンジ内で、駐車場は敷地内46台が無料です。管理は東急コミュニティーによる全部委託です。
売出住戸は2025年7月にリフォームが完了しており、ガス給湯器は新品に交換済みです。築古リゾートマンションでは給湯・水回りの更新費が購入直後の想定外出費になりやすいため、この点は取得後の負担を読みやすくします。共用施設はコインランドリーのみで、温泉大浴場やプールといった維持費のかかる設備は持たない構成です。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
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この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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