軽井沢
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
データ基準 2026-07
| 所在地 | 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東41番地1 | 築年月 | 2012年（築14年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 2階建 |
| 主な共用施設 | ×大浴場×屋内プール×レストラン×テニスコートエレベーター13人乗／1基オートロック通年24時間その他共用施設全戸セコムセキュリティペット可 | ||
| 総戸数 | 16戸 | エリア | 軽井沢 |
| 暖房・給湯 | 給湯：ガス給湯器 ガス：ＬＰガス集中方式 | ||
| 交通・アクセス | 北陸新幹線「軽井沢駅」：約600m 徒歩で約8分 上信越自動車道「碓氷・軽井沢IC」：約11km 車で約17分 | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・日本ハウズイング株式会社 | 駐車場 | 1階住戸は専用ガレージ付、他 敷地内11台。駐輪場なし。料金・冬季運用・EV充電設備の記載はなし |
| 周辺の飲食(800m) | 20軒
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| 買い物(800m) | スーパー1軒
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| 売出状況 | 0件 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 要観察 | ||
判定: 要観察
この物件 120円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 低
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| THE軽井沢 | 2006年 | 30戸 | 12,480万円 | 457万円 | 0.4% | 80円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| アリアヴィータ軽井沢（この物件） | 2012年 | 16戸 | — | — | — | 120円/㎡ | 要観察 |
| ヴァンデュール西軽井沢 | 2007年 | 124戸 | 4,550万円〜4,750万円 | 208万円〜235万円 | 1.4%〜1.8% | 254円/㎡ | 要観察 |
| ヴィンテージ軽井沢 | 2008年 | 34戸 | — | — | — | 75円/㎡ | 要観察 |
| クレセント軽井沢 | 1991年 | 27戸 | — | — | — | 144円/㎡ | 安定 |
| サンクタスヴィレッジ軽井沢（EAST・WEST） | 2007年 | 133戸 | — | — | — | 298円/㎡ | 安定 |
| サンクタスレジャンダ軽井沢 | 2006年 | 38戸 | — | — | — | 139円/㎡ | 要観察 |
| サンクタス軽井沢ラ・フォンテーヌ | 2002年 | 100戸 | 7,980万円 | 407万円 | 1% | 255円/㎡ | 安定 |
| ソフィア軽井沢エルミタージュ | 1999年 | 48戸 | — | — | — | 190円/㎡ | 要観察 |
| ベルジューレ軽井沢 | 2003年 | 155戸 | — | — | 0.4%〜0.6% | 98円/㎡ | 安定 |
| メルヴェール軽井沢ホットスプリング | 1993年 | 106戸 | 2,380万円〜3,200万円 | 118万円〜181万円 | 1.7%〜2.6% | 351円/㎡ | 安定 |
| ラ・軽井沢パディグリオンⅠ号館 | 1991年 | 44戸 | 4,400万円 | — | 0.5% | 156円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズヴィラ軽井沢弐番館 | 1993年 | 39戸 | 6,600万円 | — | 0.5% | 200円/㎡ | 安定 |
| ライオンズガーデン軽井沢 | 1992年 | 26戸 | 4,480万円 | — | 0.7% | 300円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション軽井沢 | 1991年 | 51戸 | 4,500万円 | — | 0.7% | 337円/㎡ | 安定 |
| リベライン軽井沢（Aウィング・Bウィング） | 1991年 | 147戸 | 3,980万円〜9,800万円 | 183万円〜305万円 | 0.9%〜1.2% | 315円/㎡ | 要観察 |
| レーベンリゾシア ルディシス軽井沢 | 2008年 | 30戸 | 7,980万円 | — | 0.5% | 273円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシア軽井沢 | 2007年 | 39戸 | — | — | — | 320円/㎡ | 要観察 |
| 東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ | 2004年 | 39戸 | 10,980万円 | 435万円 | 0.6% | 250円/㎡ | 安定 |
| 軽井沢グリーンプラザ | 1974年 | 56戸 | 1,190万円 | — | 1.4% | 200円/㎡ | 要観察 |
| 軽井沢ソネット | 1989年 | 17戸 | — | — | — | 40円/㎡ | 安定 |
軽井沢駅から約600m・徒歩約8分、矢ヶ崎公園と大賀ホールに近い平地に建つ2012年築・総戸数16戸の小規模棟です。共用施設を持たず、エレベーター1基とオートロック、全戸セコムセキュリティという構成で、リゾートマンションというより都市型の低層レジデンスに近い作りになっています。1階住戸に専用ガレージが付き、それ以外は敷地内11台という駐車台数は16戸に対して余裕がありません。費用面では管理費・修繕積立金の70㎡換算合計が月40,530円で、このうち修繕積立金は約120円/㎡・月と国交省ガイドラインの目安を下回ります。16戸という戸数の少なさは一戸あたりの修繕負担が重くなりやすい構造でもあるため、積立残高と長期修繕計画の確認は優先度が高いと考えます。売出は2026年7月時点で主要ポータル・仲介いずれにも掲載がなく、実勢価格は参考指数からしか推し量れません。
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売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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