軽井沢
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月55,060円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字矢ヶ崎山1016番地750 | 築年月 | 2004年（築22年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 2階建（Ａ棟〜Ｄ棟） |
| 主な共用施設 | ×大浴場×レストラン×スポーツルーム・ジム×テニスコートエレベーター9人乗り／3基オートロック通年24時間インターネット環境光回線（戸別契約可）ペット可 | ||
| 総戸数 | 39戸 | エリア | 軽井沢 |
| 暖房・給湯 | 給湯：ガス給湯器 ガス：プロパンガス集中方式 | ||
| 交通・アクセス | 北陸新幹線「軽井沢駅」：約1km 徒歩で約13分 上信越自動車道「碓氷・軽井沢IC」：約11.2km 車で約17分 周辺環境：大賀ホール至近 | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社東急コミュニティー | 駐車場 | 屋外41台（無料）／駐輪場32台（無料）。冬季運用・EV充電設備の記載はなし |
| 周辺の飲食(800m) | 20軒 | ||
| 買い物(800m) | スーパー1軒
| ||
| 売出状況 | 1件 10,980万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 安定 | ||
判定: 安定
この物件 250円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 低
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| THE軽井沢 | 2006年 | 30戸 | 12,480万円 | 457万円 | 0.4% | 80円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| アリアヴィータ軽井沢 | 2012年 | 16戸 | — | — | — | 120円/㎡ | 要観察 |
| ヴァンデュール西軽井沢 | 2007年 | 124戸 | 4,550万円〜4,750万円 | 208万円〜235万円 | 1.4%〜1.8% | 254円/㎡ | 要観察 |
| ヴィンテージ軽井沢 | 2008年 | 34戸 | — | — | — | 75円/㎡ | 要観察 |
| クレセント軽井沢 | 1991年 | 27戸 | — | — | — | 144円/㎡ | 安定 |
| サンクタスヴィレッジ軽井沢（EAST・WEST） | 2007年 | 133戸 | — | — | — | 298円/㎡ | 安定 |
| サンクタスレジャンダ軽井沢 | 2006年 | 38戸 | — | — | — | 139円/㎡ | 要観察 |
| サンクタス軽井沢ラ・フォンテーヌ | 2002年 | 100戸 | 7,980万円 | 407万円 | 1% | 255円/㎡ | 安定 |
| ソフィア軽井沢エルミタージュ | 1999年 | 48戸 | — | — | — | 190円/㎡ | 要観察 |
| ベルジューレ軽井沢 | 2003年 | 155戸 | — | — | 0.4%〜0.6% | 98円/㎡ | 安定 |
| メルヴェール軽井沢ホットスプリング | 1993年 | 106戸 | 2,380万円〜3,200万円 | 118万円〜181万円 | 1.7%〜2.6% | 351円/㎡ | 安定 |
| ラ・軽井沢パディグリオンⅠ号館 | 1991年 | 44戸 | 4,400万円 | — | 0.5% | 156円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズヴィラ軽井沢弐番館 | 1993年 | 39戸 | 6,600万円 | — | 0.5% | 200円/㎡ | 安定 |
| ライオンズガーデン軽井沢 | 1992年 | 26戸 | 4,480万円 | — | 0.7% | 300円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション軽井沢 | 1991年 | 51戸 | 4,500万円 | — | 0.7% | 337円/㎡ | 安定 |
| リベライン軽井沢（Aウィング・Bウィング） | 1991年 | 147戸 | 3,980万円〜9,800万円 | 183万円〜305万円 | 0.9%〜1.2% | 315円/㎡ | 要観察 |
| レーベンリゾシア ルディシス軽井沢 | 2008年 | 30戸 | 7,980万円 | — | 0.5% | 273円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシア軽井沢 | 2007年 | 39戸 | — | — | — | 320円/㎡ | 要観察 |
| 東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ（この物件） | 2004年 | 39戸 | 10,980万円 | 435万円 | 0.6% | 250円/㎡ | 安定 |
| 軽井沢グリーンプラザ | 1974年 | 56戸 | 1,190万円 | — | 1.4% | 200円/㎡ | 要観察 |
| 軽井沢ソネット | 1989年 | 17戸 | — | — | — | 40円/㎡ | 安定 |
軽井沢駅から約1km・徒歩約13分、大賀ホールに近い矢ヶ崎山の一角に建つ2004年築・39戸の棟です。Ａ棟〜Ｄ棟に分かれた2階建てで、敷地7,511.73㎡に対して屋外41台の無料駐車場を確保しており、戸数を上回る台数がある点は通年利用でも来客時でも余裕があります。共用施設は持たず、エレベーター3基とオートロック、戸別契約可の光回線という構成です。費用は2026年7月の売出住戸（2階・2LDK・83.45㎡・1億980万円）の実額で管理費34,200円＋修繕積立金20,860円＝月55,060円。金額そのものは軽くありませんが、修繕積立金は約250円/㎡・月と国交省ガイドラインの目安の範囲内で、リゾートマンションとしては積立を確保できている部類に入ります。売出の坪単価は約435万円、参考指数は約374万円/坪で、両者の差は約1.16倍と小さく、価格が指数から大きく浮いている棟ではありません。なお、同棟についてマンションマーケットが示す修繕積立金の単価（45円/㎡）は現在の売出住戸の実額と大きく食い違うため、本ページでは売出住戸の実額を採用しています。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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