軽井沢
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
データ基準 2026-07
| 所在地 | 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東75番地2 | 築年月 | 2007年（築19年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 3階建（地下1階付） |
| 主な共用施設 | ×大浴場×屋内プール×レストラン×テニスコートエレベーター9人乗／2基オートロック通年24時間その他共用施設バイク置き場、ペット足洗場ペット可 | ||
| 総戸数 | 39戸 | エリア | 軽井沢 |
| 暖房・給湯 | 給湯：ガス給湯器 ガス：集中プロパン（エンゼル不動産）／ＬＰガス個別方式（東急リゾート）と出典間で記載が異なる | ||
| 交通・アクセス | 北陸新幹線「軽井沢駅」：約500m 徒歩で約7分 周辺環境：雲場池まで徒歩約10分 | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社レーベンコミュニティ | 駐車場 | 屋内38台（無料）／駐輪場44台（自転車38台・バイク6台）無料。冬季運用・EV充電設備の記載はなし |
| 周辺の飲食(800m) | 20軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパー2軒
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| 売出状況 | 0件 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 要観察 | ||
判定: 要観察
この物件 320円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 低
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| THE軽井沢 | 2006年 | 30戸 | 12,480万円 | 457万円 | 0.4% | 80円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| アリアヴィータ軽井沢 | 2012年 | 16戸 | — | — | — | 120円/㎡ | 要観察 |
| ヴァンデュール西軽井沢 | 2007年 | 124戸 | 4,550万円〜4,750万円 | 208万円〜235万円 | 1.4%〜1.8% | 254円/㎡ | 要観察 |
| ヴィンテージ軽井沢 | 2008年 | 34戸 | — | — | — | 75円/㎡ | 要観察 |
| クレセント軽井沢 | 1991年 | 27戸 | — | — | — | 144円/㎡ | 安定 |
| サンクタスヴィレッジ軽井沢（EAST・WEST） | 2007年 | 133戸 | — | — | — | 298円/㎡ | 安定 |
| サンクタスレジャンダ軽井沢 | 2006年 | 38戸 | — | — | — | 139円/㎡ | 要観察 |
| サンクタス軽井沢ラ・フォンテーヌ | 2002年 | 100戸 | 7,980万円 | 407万円 | 1% | 255円/㎡ | 安定 |
| ソフィア軽井沢エルミタージュ | 1999年 | 48戸 | — | — | — | 190円/㎡ | 要観察 |
| ベルジューレ軽井沢 | 2003年 | 155戸 | — | — | 0.4%〜0.6% | 98円/㎡ | 安定 |
| メルヴェール軽井沢ホットスプリング | 1993年 | 106戸 | 2,380万円〜3,200万円 | 118万円〜181万円 | 1.7%〜2.6% | 351円/㎡ | 安定 |
| ラ・軽井沢パディグリオンⅠ号館 | 1991年 | 44戸 | 4,400万円 | — | 0.5% | 156円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズヴィラ軽井沢弐番館 | 1993年 | 39戸 | 6,600万円 | — | 0.5% | 200円/㎡ | 安定 |
| ライオンズガーデン軽井沢 | 1992年 | 26戸 | 4,480万円 | — | 0.7% | 300円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション軽井沢 | 1991年 | 51戸 | 4,500万円 | — | 0.7% | 337円/㎡ | 安定 |
| リベライン軽井沢（Aウィング・Bウィング） | 1991年 | 147戸 | 3,980万円〜9,800万円 | 183万円〜305万円 | 0.9%〜1.2% | 315円/㎡ | 要観察 |
| レーベンリゾシア ルディシス軽井沢 | 2008年 | 30戸 | 7,980万円 | — | 0.5% | 273円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシア軽井沢（この物件） | 2007年 | 39戸 | — | — | — | 320円/㎡ | 要観察 |
| 東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ | 2004年 | 39戸 | 10,980万円 | 435万円 | 0.6% | 250円/㎡ | 安定 |
| 軽井沢グリーンプラザ | 1974年 | 56戸 | 1,190万円 | — | 1.4% | 200円/㎡ | 要観察 |
| 軽井沢ソネット | 1989年 | 17戸 | — | — | — | 40円/㎡ | 安定 |
軽井沢駅から約500m、雲場池まで徒歩約10分の位置に建つ2007年築・39戸（管理人室含む）の棟です。地下1階付3階建てで、駐車場は屋内38台が無料、駐輪場は自転車38台・バイク6台と、戸数に対して屋内駐車場をほぼ1戸1台分確保している点が実用面の強みです。費用の内訳が特徴的で、70㎡換算で管理費12,180円に対し修繕積立金が22,400円と、積立のほうが管理費を上回る配分になっています。単価に直すと修繕積立金は約320円/㎡・月で、国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の上限に近い水準です。リゾートマンションでは積立が目安を大きく下回る棟が多いなかで、この配分は将来の大規模修繕に向けた備えという意味では評価できます。ただしこの数値は販売履歴からの算出値のため、現行の徴収額と管理組合の積立残高は購入前に確認が必要です。なお、名称の近い「レーベンリゾシア ルディシス軽井沢」は別棟です。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟に新しい売出が出たとき、メールでお知らせします。値下げ・掲載終了の通知も含みます。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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