軽井沢
物件健康診断
統計上の急落の疑い統計の見かけ上の急落の可能性
管理費等 月36,740円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字雲場橋向1287番地14他 | 築年月 | 2006年（築20年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 2階建（地下1階付） |
| 主な共用施設 | ×大浴場×レストラン×スポーツルーム・ジム×テニスコートオートロック通年24時間その他共用施設集合ポスト、宅配ボックス、ペット用足洗い場ペット可 | ||
| 総戸数 | 30戸 | エリア | 軽井沢 |
| 交通・アクセス | 北陸新幹線「軽井沢駅」：約1.5km 車で約3分（しなの鉄道「軽井沢」駅 徒歩18分） 上信越自動車道「碓氷・軽井沢IC」：約11km 車で約17分 周辺環境：雲場池まで450m 徒歩約6分 | ||
| 暖房・給湯 | ガス：プロパンガス | 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社AKIコミュニケーション |
| 駐車場 | 屋外30台／駐輪場は屋外屋根付2段ラック式30台。2026年7月の売出住戸は駐車場「空無」と表示。EV充電設備の記載はなし | ||
| 周辺の飲食(800m) | 19軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 売出状況 | 1件 12,480万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 統計上の急落の疑い |
判定: 統計上の急落の疑い
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 36,740円 |
| 専用庭使用料 | 月額 | 380円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約45万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約45,000円/泊 |
| 年30泊 | 約15,000円/泊 |
| 年60泊 | 約7,000円/泊 |
この物件 80円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 低
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| THE軽井沢（この物件） | 2006年 | 30戸 | 12,480万円 | 457万円 | 0.4% | 80円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| アリアヴィータ軽井沢 | 2012年 | 16戸 | — | — | — | 120円/㎡ | 要観察 |
| ヴァンデュール西軽井沢 | 2007年 | 124戸 | 4,550万円〜4,750万円 | 208万円〜235万円 | 1.4%〜1.8% | 254円/㎡ | 要観察 |
| ヴィンテージ軽井沢 | 2008年 | 34戸 | — | — | — | 75円/㎡ | 要観察 |
| クレセント軽井沢 | 1991年 | 27戸 | — | — | — | 144円/㎡ | 安定 |
| サンクタスヴィレッジ軽井沢（EAST・WEST） | 2007年 | 133戸 | — | — | — | 298円/㎡ | 安定 |
| サンクタスレジャンダ軽井沢 | 2006年 | 38戸 | — | — | — | 139円/㎡ | 要観察 |
| サンクタス軽井沢ラ・フォンテーヌ | 2002年 | 100戸 | 7,980万円 | 407万円 | 1% | 255円/㎡ | 安定 |
| ソフィア軽井沢エルミタージュ | 1999年 | 48戸 | — | — | — | 190円/㎡ | 要観察 |
| ベルジューレ軽井沢 | 2003年 | 155戸 | — | — | 0.4%〜0.6% | 98円/㎡ | 安定 |
| メルヴェール軽井沢ホットスプリング | 1993年 | 106戸 | 2,380万円〜3,200万円 | 118万円〜181万円 | 1.7%〜2.6% | 351円/㎡ | 安定 |
| ラ・軽井沢パディグリオンⅠ号館 | 1991年 | 44戸 | 4,400万円 | — | 0.5% | 156円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズヴィラ軽井沢弐番館 | 1993年 | 39戸 | 6,600万円 | — | 0.5% | 200円/㎡ | 安定 |
| ライオンズガーデン軽井沢 | 1992年 | 26戸 | 4,480万円 | — | 0.7% | 300円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション軽井沢 | 1991年 | 51戸 | 4,500万円 | — | 0.7% | 337円/㎡ | 安定 |
| リベライン軽井沢（Aウィング・Bウィング） | 1991年 | 147戸 | 3,980万円〜9,800万円 | 183万円〜305万円 | 0.9%〜1.2% | 315円/㎡ | 要観察 |
| レーベンリゾシア ルディシス軽井沢 | 2008年 | 30戸 | 7,980万円 | — | 0.5% | 273円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシア軽井沢 | 2007年 | 39戸 | — | — | — | 320円/㎡ | 要観察 |
| 東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ | 2004年 | 39戸 | 10,980万円 | 435万円 | 0.6% | 250円/㎡ | 安定 |
| 軽井沢グリーンプラザ | 1974年 | 56戸 | 1,190万円 | — | 1.4% | 200円/㎡ | 要観察 |
| 軽井沢ソネット | 1989年 | 17戸 | — | — | — | 40円/㎡ | 安定 |
雲場池まで450m・徒歩約6分という別荘地寄りの立地に建つ2006年築・30戸の棟です。軽井沢駅までは約1.5kmで、鉄道駅から歩ける距離ではあるものの、日常は車利用が前提になる位置にあります。共用施設は持たず、宅配ボックスとペット用足洗い場、オートロックという構成で、維持費のかかる温浴設備を抱えていません。2026年7月時点の売出は1件で、1階・2LDK・90.29㎡に37.63㎡の専用庭が付く住戸が1億2,480万円。管理費29,520円と修繕積立金7,220円に専用庭使用料380円を加えた年間保有コストは価格の約0.4%と、この価格帯としては軽い部類です。ただしその軽さは修繕積立金が約80円/㎡・月と国交省の目安を大きく下回ることの裏返しでもあり、30戸という小規模さも一戸あたりの将来負担を重くしやすい要素です。売出の坪単価は約457万円で、汎用の参考指数（約303万円/坪）の1.5倍にあたります。専用庭付きという条件が指数に反映されにくいことを差し引いても、1件だけの価格で相場を判断するのは危険です。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
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実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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