軽井沢
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
データ基準 2026-07
| 所在地 | 長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字西野沢原1323番地66 | 築年月 | 1999年（築27年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 3階建 |
| 主な共用施設 | ×大浴場×屋内プール×レストラン×テニスコートオートロック通年24時間その他共用施設自転車置き場、集会室×ペット不可 | ||
| 総戸数 | 48戸 | エリア | 軽井沢 |
| 暖房・給湯 | 給湯：ガス給湯器 ガス：プロパンガス | ||
| 交通・アクセス | 北陸新幹線「軽井沢駅」：約1.8km 徒歩で約23分 上信越自動車道「碓氷・軽井沢IC」：約13km 車で約20分 周辺環境：雲場池まで徒歩約8分 | ||
| 駐車場 | 屋外40台（無料）。駐輪場は「なし」と記載される一方、その他共用施設に自転車置き場の記載がある。冬季運用・EV充電設備の記載はなし | ||
| 周辺の飲食(800m) | 14軒 | ||
| 管理形態 | 全部委託(常駐)・双日総合管理株式会社 | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニ1軒 |
| 売出状況 | 0件 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 要観察 | ||
判定: 要観察
この物件 190円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 低
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| THE軽井沢 | 2006年 | 30戸 | 12,480万円 | 457万円 | 0.4% | 80円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| アリアヴィータ軽井沢 | 2012年 | 16戸 | — | — | — | 120円/㎡ | 要観察 |
| ヴァンデュール西軽井沢 | 2007年 | 124戸 | 4,550万円〜4,750万円 | 208万円〜235万円 | 1.4%〜1.8% | 254円/㎡ | 要観察 |
| ヴィンテージ軽井沢 | 2008年 | 34戸 | — | — | — | 75円/㎡ | 要観察 |
| クレセント軽井沢 | 1991年 | 27戸 | — | — | — | 144円/㎡ | 安定 |
| サンクタスヴィレッジ軽井沢（EAST・WEST） | 2007年 | 133戸 | — | — | — | 298円/㎡ | 安定 |
| サンクタスレジャンダ軽井沢 | 2006年 | 38戸 | — | — | — | 139円/㎡ | 要観察 |
| サンクタス軽井沢ラ・フォンテーヌ | 2002年 | 100戸 | 7,980万円 | 407万円 | 1% | 255円/㎡ | 安定 |
| ソフィア軽井沢エルミタージュ（この物件） | 1999年 | 48戸 | — | — | — | 190円/㎡ | 要観察 |
| ベルジューレ軽井沢 | 2003年 | 155戸 | — | — | 0.4%〜0.6% | 98円/㎡ | 安定 |
| メルヴェール軽井沢ホットスプリング | 1993年 | 106戸 | 2,380万円〜3,200万円 | 118万円〜181万円 | 1.7%〜2.6% | 351円/㎡ | 安定 |
| ラ・軽井沢パディグリオンⅠ号館 | 1991年 | 44戸 | 4,400万円 | — | 0.5% | 156円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズヴィラ軽井沢弐番館 | 1993年 | 39戸 | 6,600万円 | — | 0.5% | 200円/㎡ | 安定 |
| ライオンズガーデン軽井沢 | 1992年 | 26戸 | 4,480万円 | — | 0.7% | 300円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション軽井沢 | 1991年 | 51戸 | 4,500万円 | — | 0.7% | 337円/㎡ | 安定 |
| リベライン軽井沢（Aウィング・Bウィング） | 1991年 | 147戸 | 3,980万円〜9,800万円 | 183万円〜305万円 | 0.9%〜1.2% | 315円/㎡ | 要観察 |
| レーベンリゾシア ルディシス軽井沢 | 2008年 | 30戸 | 7,980万円 | — | 0.5% | 273円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシア軽井沢 | 2007年 | 39戸 | — | — | — | 320円/㎡ | 要観察 |
| 東急リゾートヴィラ軽井沢グランフェリエ | 2004年 | 39戸 | 10,980万円 | 435万円 | 0.6% | 250円/㎡ | 安定 |
| 軽井沢グリーンプラザ | 1974年 | 56戸 | 1,190万円 | — | 1.4% | 200円/㎡ | 要観察 |
| 軽井沢ソネット | 1989年 | 17戸 | — | — | — | 40円/㎡ | 安定 |
軽井沢駅から約1.8km・徒歩約23分、雲場池まで徒歩約8分の西野沢原に建つ1999年築・48戸の棟です。本サイトが軽井沢で収録した棟のなかでは築年が古く、駅からも離れており、参考指数も坪150万円台と町内では低い水準にあります。運用面で目を引くのは管理員が常駐であることで、日勤が中心の軽井沢駅周辺の棟と比べて手厚い体制です。共用施設は集会室と自転車置き場のみで温浴設備を持たず、駐車場は屋外40台が無料。ペットは不可と明記されており、この点は同エリアの多くの棟と異なるため、飼育を前提とする購入検討では確認が必要です。費用は管理費・修繕積立金の70㎡換算合計で月36,050円、うち修繕積立金は約190円/㎡・月と国交省ガイドラインの目安の下限にちょうど届く水準です。ただし1999年築は大規模修繕を複数回迎える時期にあたり、目安に届いていることと残高が足りていることは別問題です。2026年7月時点で売出の掲載はありません。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟に新しい売出が出たとき、メールでお知らせします。値下げ・掲載終了の通知も含みます。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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