九十九里
物件健康診断
データ基準 2026-07
| 所在地 | 千葉県長生郡白子町剃金2730番地6 | 築年月 | 1984年（築42年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 14階建 |
| 主な共用施設 | 大浴場沸かし湯(有料)利用料金:小･中学生 100円 高校生以上 200円/回 営業:土･日･祝日(7月･8月は毎日営業)祭日(月･金のみ営業) 受付:15時～19時30分 入浴:15時～20時△屋内プール夏季営業 9時30分～19時(無料)テニスコート9時～19時(受付:9時～18時) 利用料金 500円/ｈビリヤード9時～19時(受付:9時～18時)1台･200円/h卓球台9時～19時(受付:9時～18時)卓球台3台･200円/hコインランドリー1台ペット可 持込規則概要 | ||
| 総戸数 | 261戸 | エリア | 九十九里 |
| 交通・アクセス | 外房線「茂原駅」：約11.3km 車で約17分（バス約30分「白子車庫」下車 徒歩約8分） 九十九里有料道路「白子IC」：約1km 車で約2分 | ||
| 暖房・給湯 | ガス：なし | 管理形態 | 全部委託(常駐)・日本ﾊｳｽﾞｲﾝｸﾞ（株） |
| 駐車場 | 敷地外に管理組合管理の駐車場あり (第1駐車場)44台 25,000円/年･(第2駐車場)16台 30,000円/年 シェア方式20,000円/年 近隣年間駐車場36,000円～/年あり※空状況は随時要確認 | ||
| 周辺の飲食(800m) | 9軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニ1軒 | ネット回線 | 光回線(戸別契約可) |
| 売出状況 | 0件 | データ基準 | 2026-07 |
この物件 146円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2003年7月 | 実施済み | 大規模修繕工事完了 |
賃貸中の住戸と売出中の住戸は広さ・階が異なる場合があります。利回りは棟の水準を掴むための概算で、特定住戸の実績ではありません。
維持コストリスク: 高
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アジュール一ノ宮 | 1991年 | 85戸 | 750万円〜980万円 | 46万円〜61万円 | 4.4%〜5.8% | 250円/㎡ | 安定 |
| オーシャンビュー白里ダイヤモンドマンション | 1991年 | 68戸 | — | — | — | 219円/㎡ | — |
| サンライズポイント白子 | 1984年 | 136戸 | 420万円 | 30万円 | 9.4% | 180円/㎡ | 要観察 |
| シーサイドリゾート南房総貴賓館 | 1994年 | 216戸 | 780万円〜850万円 | 44万円〜46万円 | 6% | 225円/㎡ | 要観察 |
| セザール九十九里浜 | 1992年 | 133戸 | — | — | — | 159円/㎡ | — |
| ダイアパレス白子 | 1980年 | 173戸 | 180万円 | 29万円 | 11% | 316円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ダイアパレス白子第２ | 1984年 | 203戸 | 88万円 | 12万円 | 40.4% | 63円/㎡ | 安定 |
| パノラマビュー白子 | 1982年 | 96戸 | 130万円 | 17万円 | 16% | 252円/㎡ | 実勢下落 |
| フラワーパレス白子（この物件） | 1984年 | 261戸 | — | — | — | 146円/㎡ | — |
★ 3.9／ 26件
最も多いのは管理と建物の状態に関する評価です。建物は古いものの細かく管理されてきれいに保たれており、シーズン以外でも人の出入りがあって整備されているという声が複数あります。次いで多いのが立地と景観で、高層階からの眺めが良いこと、海が目の前で初日の出を混雑せずに見られること、九十九里の中央付近で南房総から銚子方面まで動きやすいことが挙げられています。設備ではプール、テニスコート、卓球台のほか、住戸にサウナが付いているという記述があります。海については、波が高く海水浴には向かないがサーフィンには良いという指摘があります。気になる点としては、部屋の天井が低く圧迫感があること、最寄り駅からも10〜15キロあり、バスは本数が少なく周辺に店やコンビニ、金融機関が少ないことが挙げられています。また、深夜に工具の音や床をたたく音を出す住民がいて困っているという指摘が1件あります。
※Google評価3.9（26件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
1984年築・14階建261戸、白子町剃金の海岸近くに建つ大規模なリゾートマンションです。沸かし湯の大浴場（有料・土日祝中心の営業）、夏季営業の屋外プール、テニスコート、ビリヤード、卓球台と共用施設が多く、管理員は常駐です。設備が多いぶん更新・修繕の対象も多く、長期修繕計画の内容が保有コストを左右します。この点で注意したいのが修繕積立金の水準で、マンションレビューが直近の販売履歴から算出した70㎡換算値は月10,220円、㎡あたり約146円と国土交通省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の下限を下回ります。エンゼル不動産・SUUMOのいずれにも本稿作成時点で売出住戸の掲載はなく、SUUMOには賃貸4件（月4.3万〜5.5万円、いずれも32.66㎡）が出ています。ガス供給はなく、排水は浄化槽処理です。駐車場は敷地外に管理組合管理の区画があり年額制で、空き状況の確認が必要です。購入を検討する場合は、積立金の水準と残高、共用施設の稼働状況を管理組合に確認することをおすすめします。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟に新しい売出が出たとき、メールでお知らせします。値下げ・掲載終了の通知も含みます。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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