岩原
物件健檢
疑似統計性急跌可能為統計上的表面急跌
管理費等 每月18,860日圓〜 · 待售4件
≈NT$405K〜NT$1.8M *約略換算
資料基準 2026-08
| 所在地 | 新潟縣南魚沼郡湯澤町大字土樽字上中子43番地16 | 興建年月 | 1990年（屋齡36年） |
|---|---|---|---|
| 耐震基準 | 新耐震基準（1981年6月以後建照） | 構造 | 鋼骨・鋼筋混凝土造 11層樓 |
| 主要公共設施 | 大浴場: 溫泉大浴場（加溫・循環過濾）附三溫暖（免費）・24小時營業 【11樓】 【清掃時間】每日10時～12時（每週三男湯、每週五女湯進行大浴場交換清掃9時～15時） 【三溫暖】12時～22時泳池（Kur）: 10m溫水泳池（免費） 僅7月中旬～8月下旬營業 9時～17時（期間中每日營業）餐廳: Restaurant Lounge ZEZE 午餐：11時半～14時 晚餐：17時～22時（最後點餐21時半） ※營業日・營業時間等可能變更。詳情請向現場確認。運動室: 24小時（免費）屋主專用客房: 1間（定員4名） 每間5,000円/1晚 ※另需布巾使用費投幣式洗衣房: 洗衣機・烘乾機（各6台）其他共用設施: 卡拉OK（1,000円/1小時※延長1,000円/1小時）、麻將（4小時免費）、11樓多功能廳（300円/1小時）、圖書室、信箱、布巾・寢具租借、各室已備電話（僅外線）寵物: 可 （肩高30cm以下。犬貓每住戶限1隻） 攜入規則概要 | ||
| 總戶數 | 248戶 | 區域 | 岩原 |
| 暖氣與熱水 | 暖氣：煤油暖風機FF式 熱水：電熱水器 瓦斯：無 | ||
| 交通與地利 | 上越線「岩原滑雪場前站」：約50m 步行約1分 關越自動車道「湯澤IC」：約2.6km 車程約4分 越後湯澤站：約3.3km 車程約5分 | ||
| 停車場 | 屋外：夏季86台、冬季82台（依積雪狀況變動） 屋內：10台【屋外】第1台200円/24小時，第2台500円／24小時※連續使用時，每月上限第1台5,000円、第2台5,000円【屋內】1,000円／24小時※年末年初每住戶限1格※僅定居者可月租（限屋外）：每台5,000円/月 | ||
| 管理形態 | 全部委託(常駐)・日本房屋（Nihon Housing）株式會社 | 周邊餐飲(800m) | 800m內未查到 |
| 購物(800m) | 超市無 / 便利商店無 | 待售狀況 | 4件 200萬日圓〜900萬日圓 |
| 資料基準 | 2026-08 | 判定 | 疑似統計性急跌 |
判定：疑似統計性急跌
| 費目 | 區分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕基金 | 月額 | 18,860日圓〜46,810日圓 |
| 固定資產稅 | 年額 | 63,100日圓 |
| 年度合計（管理費等12個月＋稅與年度費用） | 年額 | 約29萬日圓〜62萬日圓 |
| 使用頻率 | 每晚固定成本（以年度下限試算） |
|---|---|
| 年10晚 | 約29,000日圓/晚 |
| 年30晚 | 約10,000日圓/晚 |
| 年60晚 | 約5,000日圓/晚 |
本物件 88日圓/㎡ ／ 國交省大規模修繕基準 190〜325円/㎡
| 時期 | 區分 | 內容 |
|---|---|---|
| 2002年1月 | 已實施 | 外牆塗裝等大規模修繕工程 |
出租中與出售中的房屋在面積、樓層上可能不同。此收益率為掌握該棟水準的概算，並非特定房屋的實績。
維護成本風險：中
| 棟名 | 屋齡 | 總戶數 | 待售價格帶 | 每坪單價區間 | 持有成本率 | 修繕基金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Urban Hills 湯澤Resort（本物件） | 1990年 | 248戶 | 200萬日圓〜900萬日圓 | 11萬日圓〜43萬日圓 | 23.4% | 88日圓/㎡ | 疑似統計性急跌 |
| Victoria Tower 湯澤 | 1992年 | 393戶 | 270萬日圓〜2,300萬日圓 | 30萬日圓〜77萬日圓 | 6.2%〜8.7% | 59日圓/㎡ | 需觀察 |
| Angel Resort 湯澤 | 1989年 | 130戶 | 300萬日圓 | 34.9萬日圓 | 8% | 200日圓/㎡ | 需觀察 |
| Silver Grace 湯澤 1番館 | 1989年 | 108戶 | 120萬日圓〜597萬日圓 | 8萬日圓〜38萬日圓 | 20.9% | 110日圓/㎡ | 疑似統計性急跌 |
| Sky Resort 湯澤 | 1989年 | 203戶 | 170萬日圓 | 11萬日圓 | 20.3% | 110日圓/㎡ | 穩定 |
| Sportsment Yuzawa 2（Sportsment 湯澤 2） | 1990年 | 545戶 | 140萬日圓〜1,170萬日圓 | 10萬日圓〜45萬日圓 | 11.3%〜12.2% | 176日圓/㎡ | 需觀察 |
| Sportsment 湯澤Ⅰ | 1989年 | 282戶 | 100萬日圓〜250萬日圓 | 10萬日圓〜12萬日圓 | 19% | 140日圓/㎡ | 穩定 |
| Cesar 湯澤 | 1989年 | 134戶 | 480萬日圓 | 39萬日圓 | 6.3% | 152日圓/㎡ | 需觀察 |
| Panoramic 湯澤 | 1990年 | 461戶 | 100萬日圓〜550萬日圓 | 10萬日圓〜26萬日圓 | 8.7%〜8.8% | 148日圓/㎡ | 需觀察 |
| Famille Villa 第2越後湯澤 | 1989年 | 480戶 | 180萬日圓〜880萬日圓 | 18萬日圓〜44萬日圓 | 4.7%〜7.9% | 84日圓/㎡ | 需觀察 |
| Prince Heim 湯澤 | 1989年 | 261戶 | 180萬日圓〜350萬日圓 | 22萬日圓〜27萬日圓 | 15.1% | 120日圓/㎡ | 疑似統計性急跌 |
| Plaisir 湯澤 | 1990年 | 313戶 | 100萬日圓〜300萬日圓 | 13萬日圓〜27萬日圓 | 7.7%〜10.1% | 47日圓/㎡ | 需觀察 |
| White Plaza 湯澤 1號館 | 1986年 | 126戶 | 130萬日圓〜250萬日圓 | 12萬日圓〜24萬日圓 | 14.1% | 200日圓/㎡ | 穩定 |
| Royal Plaza 湯澤 | 1989年 | 254戶 | 550萬日圓〜680萬日圓 | 28萬日圓〜35萬日圓 | 9.8% | 133日圓/㎡ | 疑似統計性急跌 |
★ 4.8／ 8 則
評價主要集中在位於岩原滑雪場前站正前方的地點、可在頂樓的展望大浴場一邊眺望山景一邊浸泡溫泉這一點，以及可在同一層的圖書室交誼廳或隔壁的自動販賣機於泡湯後小酌一杯這一點。也有顯眼的聲音提到廁所・健身房・大浴場・圖書室處處清掃周到而潔淨，多功能廳、夏季泳池、大廳的網路作業區、採預約制的1樓餐廳、自助洗衣等設備完善，以及工作人員與管理員・住戶的親切。未見顯著的不滿指摘。須留意件數為8件非常少。※評價為登錄於建物Google地標者。
※Google評価4.8（8件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
距JR上越線的岩原滑雪場前站步行約1分，在湯澤圈屬例外的近站地段。共用設施為24小時溫泉大浴場・溫水泳池・餐廳・24小時可用的運動室・卡拉OK・麻將・圖書室等重量級配置，管理費也隨之偏高，代表住戶的年間保有成本率超過2成。銷售坪單價達Mansion Review相場坪單價的2倍以上，指數偏低應讀作交易稀薄所致，惟4件銷售的坪單價從11萬円台到42萬円台差距甚大，應避免以棟的平均判斷。修繕履歷可確認的最新一次為2002年1月的外牆塗裝等工程，每平方公尺的積立修繕金亦低於國土交通省參考值的下限，因此下一次大規模修繕的資金計畫請務必於購入前確認。專有部為電熱水器與煤油暖風機（FF式），4件銷售住戶皆無陽台、無法設置冷氣室外機。屋外停車場夏季86台、冬季82台，會隨積雪狀況變動。
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每坪（約3.3㎡＝兩塊榻榻米）的價格。用來比較不同面積物件的單位。
一年維護費（管理費＋修繕基金）÷物件價格。數值越高，代表「光是持有就越沉重」。
為未來大規模修繕（外牆、管線等）每月提撥的資金。
全部戶數中有多少比例正在出售。比例越高，代表想脫手的人越多。
入口網站自動計算的參考價格，可能與實際待售、成交價格有落差。
實際成交的價格（日本國土交通省 不動產資訊資料庫的成交價格資訊）。比待售價格（賣方開價）更貼近實際行情。此處統計為該市町村全體中古大樓的成交，屋齡與地段混雜。
清潔、管理員、溫泉等日常營運費用。
「万円（萬円）」是以1萬日圓（10,000円）為單位。例：300万円＝3,000,000円。
本文審訂者
日本國家資格 宅地建物取引士／連續創業者／株式會社Life One Next 董事
日本宅地建物取引士（登錄號碼：神奈川第129630號）。經營補助金媒體「補助金Plus」，AI新創Atlas株式會社共同創辦人。從事不動產與住宅領域的SEO／LLMO顧問與文章監修。
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