Iwappara

Urban Hills Yuzawa Resort

ตรวจสุขภาพอสังหาฯ

อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ

อาจเป็นการร่วงที่เกิดจากสถิติ

¥2.0M¥9.0M

ค่าส่วนกลางจาก ¥18,860/เดือน · ขาย 4 รายการ

≈฿425K–฿1.9M *โดยประมาณ

ข้อมูล ณ 2026-08

ราคาต่อทสึโบะที่ประกาศขายราคาต่อทสึโบะ (ประมาณ 3.3 ตร.ม.)¥110K–¥427K
อัตราต้นทุนการถือครองค่าบำรุงรักษาต่อปี ÷ ราคา23.4%
กองทุนซ่อมแซมรายเดือนต่อ ㎡¥88/m²
ความหนาแน่นของประกาศขายจำนวนยูนิตที่ขาย ÷ ยูนิตทั้งหมด1.6%4/248 ยูนิต

ข้อมูลอาคาร

ที่อยู่43-16 Kaminakago, Tsuchitaru, Yuzawa Town, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture
ปีที่สร้าง1990 (อายุ 36 ปี)มาตรฐานต้านแผ่นดินไหวมาตรฐานใหม่ (หลัง มิ.ย. 1981)
โครงสร้างSteel-frame reinforced concrete, 11 floorsจำนวนยูนิตทั้งหมด248 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางหลักCommunal bath: hot spring communal bath (heated, circulating filtration), with sauna (free), open 24 hours [11F] [Cleaning hours] daily 10:00–12:00 (with the men's and women's baths swapped and cleaned 9:00–15:00 on Wednesdays and Fridays respectively) [Sauna] 12:00–22:00Pool (kur): 10m heated pool (free), open only from mid-July to late August, 9:00–17:00 (daily during the period)Restaurant: Restaurant Lounge ZEZE. Lunch 11:30–14:00, dinner 17:00–22:00 (L.O. 21:30) *Opening days and hours are subject to change. Please confirm details on site.Sports room: 24 hours (free)Owners-only guest room: 1 room (capacity 4) ¥5,000 per room per night *A separate linen charge appliesCoin laundry: washers and dryers (6 each)Other shared facilities: karaoke (¥1,000/hour *extension ¥1,000/hour), mahjong (4 hours free), 11F multi-purpose hall (¥300/hour), library, mailboxes, linen and futon rental, a telephone installed in each unit (outside line only)Pets: allowed (up to 30cm at the shoulder; one dog or cat per unit) Summary of the rules on bringing pets
เครื่องทำความร้อนและน้ำร้อนเครื่องทำความร้อน:FF-type kerosene fan heater
น้ำร้อน:Electric water heater
แก๊ส:None
การเดินทางIwappara-Skijomae Station (Joetsu Line):About 50m, about 1 min on foot
Yuzawa IC (Kan-etsu Expressway):About 2.6km, about 4 min by car
Echigo-Yuzawa Station:About 3.3km, about 5 min by car
พื้นที่IwapparaรูปแบบการบริหารFull commission (resident staff)・Nihon Housing Co., Ltd.
ที่จอดรถOutdoor: 86 spaces in summer, 82 in winter (subject to change with snow conditions) Indoor: 10 spaces [Outdoor] first vehicle ¥200/24 hours, second vehicle ¥500/24 hours *For continuous use, a monthly maximum of ¥5,000 for the first vehicle and ¥5,000 for the second [Indoor] ¥1,000/24 hours *During the year-end and New Year period, one space per unit only *Monthly contracts available to permanent residents only (outdoor only): ¥5,000 per vehicle per month
ร้านอาหาร (800ม.)ไม่พบในรัศมี 800ม.ร้านค้า (800ม.)ซูเปอร์ฯ ไม่มี / ร้านสะดวกซื้อ ไม่มี
สถานะการขาย4 รายการ ¥2.0M–¥9.0Mข้อมูล ณ2026-08
การประเมินอาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ
สนใจห้องชุดนี้? ปรึกษาฟรี (ตอบใน 48 ชม.)
ฟรีเฝ้าดูการลดราคาทางอีเมล
มุมมอง 01

ตรวจสอบราคา (ส่วนต่างจากดัชนีตลาด)

การประเมิน: อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ

ช่วงราคาที่ประกาศขาย
¥2.0M–¥9.0M
ช่วงราคาต่อทสึโบะจริงที่ประกาศ
¥110K–¥427K
ราคาต่อทสึโบะเฉลี่ย
¥241K
ดัชนีตลาด (ต่อทสึโบะ)
¥110K/ทสึโบะ
จำนวนยูนิตที่ขาย
4 ยูนิต
มุมมอง 02

ยูนิตที่กำลังขาย (4 รายการ)

2026-09-21 (วันที่ข้อมูล)แหล่งที่มา: エンゼル不動産
ชั้นรูปแบบห้องพื้นที่ราคาราคาต่อทสึโบะรายละเอียด
73ชั้น1LDK50.40㎡¥1.8M¥118K/ทสึโบะประกาศ
8ชั้น1LDK56.25㎡¥2.5M¥147K/ทสึโบะประกาศ
3ชั้น1K28.12㎡¥2.5M¥294K/ทสึโบะประกาศ
2ชั้น1LDK69.75㎡¥9.0M¥427K/ทสึโบะประกาศ
มุมมอง 03

ราคาปิดการขายในพื้นที่ (ข้อมูลธุรกรรม MLIT ญี่ปุ่น)

ขอบเขต
湯沢町 ดีลคอนโดมือสอง (2023年第2四半期〜2025年第3四半期)
จำนวนดีลที่ปิด
14 รายการ
ราคาปิดต่อทสึโบะมัธยฐาน
¥262K
ราคาปิดต่อทสึโบะ (IQR)
¥132K–¥457K
ราคาต่อทสึโบะของอาคารนี้
¥110K–¥427K
ราคาขาย ÷ ค่ามัธยฐานเทศบาล (โดยประมาณ)
1.02 เท่า
มุมมอง 04

อัตราต้นทุนการถือครอง

ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม (รายเดือน)
¥18,860–¥46,810
อัตราต้นทุนการถือครอง (ต่อปี ÷ ราคาขาย)
23.4%
มุมมอง 05

ต้นทุนการถือครองรวมต่อปี (รวมภาษีและค่าธรรมเนียม)

รายการประเภทจำนวนเงิน
ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซมรายเดือน¥18,860–¥46,810
Fixed asset taxรายปี¥63,100
รวมต่อปี (ค่าธรรมเนียม 12 เดือน + ภาษีและค่าใช้จ่ายรายปี)รายปีประมาณ ¥290K–¥620K
ความถี่การใช้ต้นทุนคงที่ต่อคืน (ใช้ค่าต่ำสุดต่อปี)
10 คืน/ปีประมาณ ¥29,000/คืน
30 คืน/ปีประมาณ ¥10,000/คืน
60 คืน/ปีประมาณ ¥5,000/คืน
มุมมอง 06

ความมั่นคงของกองทุนซ่อมแซม

0200400 เยน/㎡

อาคารนี้ ¥88/m² / เกณฑ์ซ่อมใหญ่ MLIT 190–325 เยน/㎡

มุมมอง 07

ประวัติและแผนการซ่อมแซมใหญ่

เมื่อประเภทรายละเอียด
2002.01เสร็จสิ้นLarge-scale repair works including exterior wall painting
มุมมอง 08

ความหนาแน่นของประกาศขาย

ยูนิตที่ขาย / ยูนิตทั้งหมด
4 / 248 ยูนิต
ความหนาแน่นของประกาศขาย
1.6%
มุมมอง 09

ข้อมูลค่าเช่าและตัวชี้วัดการลงทุน

ประกาศเช่า
2 รายการ
ค่าเช่ารายเดือน
¥55,000–¥60,000
อัตราผลตอบแทนขั้นต้นโดยประมาณ (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาเสนอขาย)
12.5%
อัตราผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ (หักค่าใช้จ่าย)
7.3%
จุดคุ้มทุนเทียบกับการเช่า
ประมาณ 11.9 ปี (คืนทุนจากส่วนต่างค่าเช่ากับค่าใช้จ่าย)

ห้องที่ปล่อยเช่ากับห้องที่ประกาศขายอาจมีขนาดและชั้นต่างกัน อัตราผลตอบแทนนี้เป็นค่าประมาณระดับอาคาร ไม่ใช่ผลตอบแทนของห้องใดห้องหนึ่ง

มุมมอง 10

โปรไฟล์ความเสี่ยงของสิ่งอำนวยความสะดวก

ความเสี่ยงต้นทุนบำรุงรักษา: ปานกลาง

  • Communal bath: hot spring communal bath (heated, circulating filtration), with sauna (free), open 24 hours [11F] [Cleaning hours] daily 10:00–12:00 (with the men's and women's baths swapped and cleaned 9:00–15:00 on Wednesdays and Fridays respectively) [Sauna] 12:00–22:00
  • Pool (kur): 10m heated pool (free), open only from mid-July to late August, 9:00–17:00 (daily during the period)
  • Restaurant: Restaurant Lounge ZEZE. Lunch 11:30–14:00, dinner 17:00–22:00 (L.O. 21:30) *Opening days and hours are subject to change. Please confirm details on site.
  • Sports room: 24 hours (free)
  • Owners-only guest room: 1 room (capacity 4) ¥5,000 per room per night *A separate linen charge applies
  • Coin laundry: washers and dryers (6 each)
  • Other shared facilities: karaoke (¥1,000/hour *extension ¥1,000/hour), mahjong (4 hours free), 11F multi-purpose hall (¥300/hour), library, mailboxes, linen and futon rental, a telephone installed in each unit (outside line only)
  • Pets: allowed (up to 30cm at the shoulder; one dog or cat per unit) Summary of the rules on bringing pets
มุมมอง 11

ความเสี่ยงภัยพิบัติ (แผนที่ภัยพิบัติ)

พื้นที่น้ำท่วมคาดการณ์ (ระดับสูงสุด)
ไม่มีเขตที่กำหนด (ไม่มีข้อมูลในไทล์นี้)
พื้นที่น้ำท่วมจากสึนามิ
ไม่มีเขตที่กำหนด (ไม่มีข้อมูลในไทล์นี้)
เขตเฝ้าระวังดินถล่ม
区域外

แหล่งที่มา: คลังข้อมูลอสังหาฯ MLIT / พอร์ทัลแผนที่ภัยพิบัติ GSI

มุมมอง 12

เทียบกับอาคารอื่นในพื้นที่

อาคารสร้างยูนิตช่วงราคาขายราคาต่อทสึโบะอัตราต้นทุนการถือครองกองทุนซ่อมการประเมิน
Urban Hills Yuzawa Resort (อาคารนี้)1990248 ยูนิต¥2.0M–¥9.0M¥110K–¥427K23.4%¥88/m²อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ
Victoria Tower Yuzawa1992393 ยูนิต¥2.7M–¥23.0M¥297K–¥767K6.2%–8.7%¥59/m²ต้องจับตา
Angel Resort Yuzawa1989130 ยูนิต¥3.0M¥349K8%¥200/m²ต้องจับตา
Silver Grace Yuzawa Building 11989108 ยูนิต¥1.2M–¥6.0M¥80K–¥380K20.9%¥110/m²อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ
Sky Resort Yuzawa1989203 ยูนิต¥1.7M¥113K20.3%¥110/m²มั่นคง
Sportsment Yuzawa 21990545 ยูนิต¥1.4M–¥11.7M¥103K–¥452K11.3%–12.2%¥176/m²ต้องจับตา
Sportsment Yuzawa I1989282 ยูนิต¥1.0M–¥2.5M¥103K–¥123K19%¥140/m²มั่นคง
Cesar Yuzawa1989134 ยูนิต¥4.8M¥387K6.3%¥152/m²ต้องจับตา
Panoramic Yuzawa1990461 ยูนิต¥1.0M–¥5.5M¥104K–¥258K8.7%–8.8%¥148/m²ต้องจับตา
Famille Villa No.2 Echigo-Yuzawa1989480 ยูนิต¥1.8M–¥8.8M¥176K–¥441K4.7%–7.9%¥84/m²ต้องจับตา
Prince Heim Yuzawa1989261 ยูนิต¥1.8M–¥3.5M¥224K–¥272K15.1%¥120/m²อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ
Plaisir Yuzawa1990313 ยูนิต¥1.0M–¥3.0M¥134K–¥268K7.7%–10.1%¥47/m²ต้องจับตา
White Plaza Yuzawa Building 11986126 ยูนิต¥1.3M–¥2.5M¥122K–¥235K14.1%¥200/m²มั่นคง
Royal Plaza Yuzawa1989254 ยูนิต¥5.5M–¥6.8M¥283K–¥349K9.8%¥133/m²อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ
มุมมอง 13

รีวิว Google: สรุปโดยกองบรรณาธิการ

★ 4.8/ 8 รีวิว

อาคารนี้ในเชิงตัวเลข

  • สร้างปี 1990 จำนวน 248 ยูนิต
  • ประกาศขาย 4 รายการ ราคา ¥2.0M–¥9.0M
  • ค่าส่วนกลาง+เงินกองทุนซ่อมแซม ¥18,860/เดือน
  • เงินกองทุนซ่อมแซม ¥88/m² (ต่ำกว่าเกณฑ์ 190–325 เยน/ตร.ม.)
  • ไม่อยู่ในเขตน้ำท่วม สึนามิ หรือดินถล่ม
  • รัศมี 800 ม.: ร้านอาหาร 0 แห่ง ร้านค้า 0 แห่ง

สรุปอัตโนมัติจากข้อมูลที่เราวัดได้

ยังไม่มีคำแปลของข้อความนี้ จึงแสดงต้นฉบับภาษาญี่ปุ่นด้านล่าง

岩原スキー場前駅の真ん前という立地と、最上階の展望大浴場から山の景色を眺めながら温泉に浸れる点、同じ階の図書室ラウンジや隣の自動販売機で風呂上がりに一杯やれる点を評価する声が中心です。トイレ・フィットネスルーム・大浴場・図書室のどこも清掃が行き届いて清潔、多目的ホール、夏のプール、ロビーのネット作業コーナー、予約制の1階レストラン、コインランドリーといった設備の充実、スタッフや管理人・住民の親切さを挙げる声も目立ちます。目立った不満の指摘は見られません。件数は8件と非常に少ない点に注意が必要です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。

※Google評価4.8(8件)と口コミをもとに編集部が調査・要約(2026年7月時点)

บทวิเคราะห์จากกองบรรณาธิการ

อาคารนี้ในเชิงตัวเลข

  • สร้างปี 1990 จำนวน 248 ยูนิต
  • ประกาศขาย 4 รายการ ราคา ¥2.0M–¥9.0M
  • ค่าส่วนกลาง+เงินกองทุนซ่อมแซม ¥18,860/เดือน
  • เงินกองทุนซ่อมแซม ¥88/m² (ต่ำกว่าเกณฑ์ 190–325 เยน/ตร.ม.)
  • ไม่อยู่ในเขตน้ำท่วม สึนามิ หรือดินถล่ม
  • รัศมี 800 ม.: ร้านอาหาร 0 แห่ง ร้านค้า 0 แห่ง

สรุปอัตโนมัติจากข้อมูลที่เราวัดได้

ยังไม่มีคำแปลของข้อความนี้ จึงแสดงต้นฉบับภาษาญี่ปุ่นด้านล่าง

編集部の診断

JR上越線の岩原スキー場前駅から徒歩約1分という、湯沢圏では例外的な駅至近の立地です。共用は温泉大浴場24時間・温水プール・レストラン・24時間利用のスポーツルーム・カラオケ・麻雀・図書室と重量級で、管理費もそれに応じて高く、代表住戸の年間保有コスト率は2割を超えます。売出坪単価はマンションレビューの相場坪単価の2倍以上あり、指数の低さは取引の薄さによるものと読むのが妥当ですが、売出4件の坪単価は11万円台から42万円台まで開いており棟平均での判断は避けるべきです。修繕履歴として確認できるのは2002年1月の外壁塗装等が最新で、面積あたりの修繕積立金も国交省目安の下限を下回るため、次の大規模修繕に向けた資金計画は購入前に必ず確認してください。専有部は電気温水器と灯油ファンヒーター(FF型)で、売出4住戸はすべてバルコニーがなく室外機を置けません。屋外駐車場は夏期86台に対し冬期82台と積雪状況で変動します。

ปรึกษาเรื่องการซื้อหรือขายห้องชุดนี้

ดูราคาประเมินของอาคารนี้ (ฟรี ไม่ต้องสมัคร) ปรึกษาผ่าน LINE

รองรับภาษาอังกฤษ / ตอบกลับภายใน 48 ชม. / ปรึกษาฟรี

ช่องทางปรึกษา: บริษัท Life One Next จำกัด (ใบอนุญาตผู้ว่าฯ โตเกียว (1) เลขที่ 108568, 23-17 Sakuragaoka-cho, Shibuya-ku, Tokyo) เป็นบริษัทในเครือของผู้ดำเนินเว็บไซต์นี้ หากมีการทำสัญญานายหน้า เราจะได้รับค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การปรึกษาไม่มีค่าใช้จ่าย

ติดตามอาคารนี้ (แจ้งเตือนทางอีเมลเมื่อลดราคาหรือถอดประกาศ)

เราจะแจ้งทางอีเมลเมื่อห้องในอาคารนี้ลดราคาหรือถูกถอดประกาศ ลงทะเบียนฟรี

เราตรวจสอบประกาศสัปดาห์ละครั้ง การแจ้งเตือนจึงอาจช้าได้ถึงประมาณหนึ่งสัปดาห์ อีเมลของคุณใช้เพื่อการแจ้งเตือนนี้เท่านั้น และทุกฉบับมีลิงก์ยกเลิกการรับ

มุมมอง 14

อภิธานศัพท์แบบเข้าใจง่าย

ราคาต่อทสึโบะ

ราคาต่อทสึโบะ (ประมาณ 3.3 ตร.ม. เท่าเสื่อทาทามิ 2 ผืน) หน่วยสำหรับเทียบทรัพย์ที่มีขนาดต่างกัน

อัตราต้นทุนการถือครอง

ค่าบำรุงรักษาต่อปี (ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม) ÷ ราคาทรัพย์ ยิ่งสูงยิ่งภาระหนักเพียงแค่ถือครอง

กองทุนซ่อมแซม

เงินที่เก็บทุกเดือนสำหรับการซ่อมใหญ่ในอนาคต (ผนังภายนอก ท่อ ฯลฯ)

ความหนาแน่นของประกาศขาย

สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ของยูนิตทั้งหมดที่ประกาศขาย ยิ่งสูงยิ่งมีเจ้าของอยากขายมาก

ดัชนีราคาตลาด

ราคาอ้างอิงที่พอร์ทัลคำนวณอัตโนมัติ อาจต่างจากราคาขายและราคาปิดจริง

ราคาปิดการขาย

ราคาที่ปิดการขายจริง (จากคลังข้อมูลอสังหาฯ ของ MLIT ญี่ปุ่น) ใกล้ตลาดจริงมากกว่าราคาขาย (ราคาที่ผู้ขายตั้ง) ตัวเลขนี้รวมดีลคอนโดมือสองทั้งเทศบาล คละอายุอาคารและทำเล

ค่าส่วนกลาง

ค่าดำเนินงานประจำวัน เช่น ทำความสะอาด พนักงาน ออนเซ็น

หมื่นเยน (万円)

'万円' (มันเยน) เป็นหน่วยเท่ากับ 10,000 เยน เช่น 300万円 = 3,000,000 เยน

มุมมอง 15

แหล่งที่มาและข้อมูล

ตรวจสอบโดย

คาซึกิ มิยาซากิ (宮﨑一旗)

คาซึกิ มิยาซากิ (宮﨑一旗)

ผู้เชี่ยวชาญธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต (takken) / ผู้ประกอบการต่อเนื่อง / กรรมการ Life One Next Co., Ltd.

ผู้เชี่ยวชาญธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น (ทะเบียนเลขที่ คานางาวะ 129630) ดำเนินสื่อด้านเงินอุดหนุน Hojokin Plus และร่วมก่อตั้งสตาร์ทอัพ AI ชื่อ Atlas Inc. ทำงานที่ปรึกษา SEO/LLMO และตรวจสอบเนื้อหาด้านอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย

ดูโปรไฟล์