Lage NiigataZuletzt aktualisiert 2026.07.28Betrieben von Sumai Data Navi
Prüfer Kazuki MiyazakiGeprüft von einem in Japan lizenzierten Immobilienmakler
Objekt-Check
Möglicher Statistikeffekt
Kann ein statistisches Artefakt sein, kein echter Rückgang
¥2.0M–¥9.0M
Unterhalt ab ¥18,860/Monat · 4 zum Verkauf
≈€11K–€50K *ca.
Datenstand 2026-08
Angebotspreis / TsuboPreis pro Tsubo (ca. 3,3 m²)¥110K–¥427K
Communal bath: hot spring communal bath (heated, circulating filtration), with sauna (free), open 24 hours [11F] [Cleaning hours] daily 10:00–12:00 (with the men's and women's baths swapped and cleaned 9:00–15:00 on Wednesdays and Fridays respectively) [Sauna] 12:00–22:00Pool (kur): 10m heated pool (free), open only from mid-July to late August, 9:00–17:00 (daily during the period)Restaurant: Restaurant Lounge ZEZE. Lunch 11:30–14:00, dinner 17:00–22:00 (L.O. 21:30) *Opening days and hours are subject to change. Please confirm details on site.Sports room: 24 hours (free)Owners-only guest room: 1 room (capacity 4) ¥5,000 per room per night *A separate linen charge appliesCoin laundry: washers and dryers (6 each)Other shared facilities: karaoke (¥1,000/hour *extension ¥1,000/hour), mahjong (4 hours free), 11F multi-purpose hall (¥300/hour), library, mailboxes, linen and futon rental, a telephone installed in each unit (outside line only)Pets: allowed (up to 30cm at the shoulder; one dog or cat per unit) Summary of the rules on bringing pets
Heizung & Warmwasser
Heizung：FF-type kerosene fan heater Warmwasser：Electric water heater Gas：None
Anbindung
Iwappara-Skijomae Station (Joetsu Line)：About 50m, about 1 min on foot Yuzawa IC (Kan-etsu Expressway)：About 2.6km, about 4 min by car Echigo-Yuzawa Station：About 3.3km, about 5 min by car
Region
Iwappara
Verwaltung
Full commission (resident staff)・Nihon Housing Co., Ltd.
Parkplätze
Outdoor: 86 spaces in summer, 82 in winter (subject to change with snow conditions) Indoor: 10 spaces [Outdoor] first vehicle ¥200/24 hours, second vehicle ¥500/24 hours *For continuous use, a monthly maximum of ¥5,000 for the first vehicle and ¥5,000 for the second [Indoor] ¥1,000/24 hours *During the year-end and New Year period, one space per unit only *Monthly contracts available to permanent residents only (outdoor only): ¥5,000 per vehicle per month
Etwa 11.9 Jahre (Kaufpreis über die Differenz aus Miete und Unterhalt gedeckt)
Vermietete und zum Verkauf stehende Einheiten können sich in Fläche und Etage unterscheiden. Die Renditen zeigen das Niveau des Gebäudes, nicht die Performance einer bestimmten Einheit.
Aspekt 10
Ausstattungs-Risikoprofil
Unterhaltskostenrisiko: Mittel
Communal bath: hot spring communal bath (heated, circulating filtration), with sauna (free), open 24 hours [11F] [Cleaning hours] daily 10:00–12:00 (with the men's and women's baths swapped and cleaned 9:00–15:00 on Wednesdays and Fridays respectively) [Sauna] 12:00–22:00
Pool (kur): 10m heated pool (free), open only from mid-July to late August, 9:00–17:00 (daily during the period)
Restaurant: Restaurant Lounge ZEZE. Lunch 11:30–14:00, dinner 17:00–22:00 (L.O. 21:30) *Opening days and hours are subject to change. Please confirm details on site.
Sports room: 24 hours (free)
Owners-only guest room: 1 room (capacity 4) ¥5,000 per room per night *A separate linen charge applies
Coin laundry: washers and dryers (6 each)
Other shared facilities: karaoke (¥1,000/hour *extension ¥1,000/hour), mahjong (4 hours free), 11F multi-purpose hall (¥300/hour), library, mailboxes, linen and futon rental, a telephone installed in each unit (outside line only)
Pets: allowed (up to 30cm at the shoulder; one dog or cat per unit) Summary of the rules on bringing pets
Aspekt 11
Naturgefahren (Hazard-Karten)
Hochwasser-Überflutung (max. angenommenes Ausmaß)
Kein ausgewiesenes Gebiet (keine Daten in dieser Kachel)
Tsunami-Überflutung
Kein ausgewiesenes Gebiet (keine Daten in dieser Kachel)
Englisch möglich / Antwort innerhalb von 48 Stunden / kostenlos
Beratungsstelle: Life One Next Co., Ltd. (Lizenz des Gouverneurs von Tokio (1) Nr. 108568; 23-17 Sakuragaoka-cho, Shibuya-ku, Tokio). Ein verbundenes Unternehmen des Seitenbetreibers; bei Abschluss eines Maklervertrags fällt die gesetzliche Provision an.
Dieses Gebäude beobachten (E-Mail bei Preissenkungen und Angebotsende)
Wir benachrichtigen Sie per E-Mail, wenn eine Wohnung in diesem Gebäude im Preis fällt oder das Angebot endet. Die Anmeldung ist kostenlos.
Die Angebote werden einmal pro Woche geprüft, eine Benachrichtigung kann daher bis zu einer Woche später eintreffen. Ihre Adresse wird nur für diese Benachrichtigungen genutzt; jede E-Mail enthält einen Abmeldelink.
Aspekt 14
Glossar in einfacher Sprache
Preis pro Tsubo
Der Preis pro Tsubo (ca. 3,3 m², die Fläche von zwei Tatami-Matten). Eine Einheit zum Vergleich unterschiedlich großer Objekte.
Unterhaltskostenquote
Jährliche Kosten (Hausgeld + Rücklage) ÷ Objektpreis. Je höher, desto schwerer wiegt das bloße Besitzen.
Instandhaltungsrücklage
Monatlich angespartes Geld für künftige Großreparaturen (Fassade, Leitungen usw.).
Angebotskonzentration
Wie viel Prozent aller Einheiten zum Verkauf stehen. Ein hoher Wert bedeutet: viele Eigentümer wollen verkaufen.
Marktpreisindex
Ein von Portalseiten automatisch berechneter Referenzpreis. Er kann von tatsächlichen Angebots- und Verkaufspreisen abweichen.
Verkaufspreis
Der Preis, zu dem ein Verkauf tatsächlich abgeschlossen wurde (aus der Immobiliendatenbank des japanischen Ministeriums MLIT). Er liegt näher am echten Markt als Angebotspreise. Die Zahlen hier aggregieren alle Wohnungsverkäufe der Gemeinde und sind als Regionsniveau zu lesen.
Hausgeld
Die laufenden Betriebskosten für Reinigung, Personal, Thermalbad und mehr.
Man-Yen (万円)
„Man-Yen“ (万円) ist eine Einheit von 10.000 Yen. Beispiel: 300万円 = 3.000.000 Yen.
Zugelassener Immobilientransaktions-Spezialist (Takken) / Seriengründer / Direktor, Life One Next Co., Ltd.
In Japan zugelassener Immobilientransaktions-Spezialist (Registriernr. Kanagawa 129630). Betreibt das Fördermittel-Medium Hojokin Plus und ist Mitgründer des KI-Startups Atlas Inc. Berät zu SEO/LLMO und betreut redaktionell Beiträge zu Immobilien und Wohnen.
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