Resort Condo Data Navi คือเว็บไซต์ที่ทำให้เปรียบเทียบคอนโดมิเนียมตากอากาศทั่วประเทศญี่ปุ่นได้ด้วยข้อมูลรายอาคาร เราเปิดเผยเป็นตัวเลขจริงพร้อมแหล่งที่มา ทั้ง “ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายทุกเดือนหลังจากซื้อ” และ “อาคารนั้นอยู่ในสภาพที่ซ่อมแซมได้หรือไม่” ซึ่งไม่อาจตัดสินได้จากราคาเสนอขายเพียงอย่างเดียว
ข้อมูลที่เผยแพร่
- ค่าใช้จ่าย：จำนวนเงินจริงของค่าส่วนกลาง (管理費) และเงินสะสมเพื่อการซ่อมแซมใหญ่ (修繕積立金), ค่าใช้จ่ายประกอบ เช่น ภาษีทรัพย์สินถาวร (固定資産税) และค่าใช้น้ำพุร้อน, ต้นทุนการถือครองรวมต่อปี
- ความสมบูรณ์ของการซ่อมแซม：เงินสะสมเพื่อการซ่อมแซมใหญ่ต่อตารางเมตร (เทียบกับเกณฑ์อ้างอิงของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน คมนาคม และการท่องเที่ยว (国土交通省)), ประวัติและแผนการซ่อมแซมใหญ่
- สถานการณ์การเสนอขาย：ช่วงราคาเสนอขาย, จำนวนห้องที่เสนอขาย, ระดับการกระจุกตัวของการเสนอขายในอาคารเดียวกัน
- อาคารและทำเล：ปีที่สร้าง, จำนวนห้องทั้งหมด, โครงสร้าง, สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง, ความเสี่ยงภัยพิบัติ (แผนที่เสี่ยงภัย), ร้านอาหารและร้านค้าโดยรอบ
- อื่น ๆ：รูปแบบการบริหารจัดการ, ที่จอดรถ, อุปกรณ์ในส่วนกรรมสิทธิ์เฉพาะ เช่น เครื่องทำความร้อนและเครื่องทำน้ำร้อน, สถานะการลงประกาศให้เช่า
วิธีสร้างข้อมูล (หลักการ 3 ข้อ)
1. ไม่เขียนสิ่งที่คาดเดา รายการที่ตรวจสอบไม่ได้ เราจะละรายการนั้นทิ้งไป แทนที่จะใส่ค่าประมาณหรือเว้นว่าง และจะไม่เปลี่ยน “ไม่ทราบ” ให้เป็น “ไม่มี”
2. ใส่แหล่งที่มาให้กับตัวเลขทุกตัว ตัวเลขอย่างค่าส่วนกลางหรือจำนวนห้อง เราอ้างอิงจากเอกสารทางการของนิติบุคคลอาคารชุด หน้าข้อมูลอาคารของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ และสถิติของภาครัฐ และตรวจสอบว่า URL เข้าถึงได้ก่อนเผยแพร่
3. ลงข้อมูลที่เป็นผลลบด้วย ทั้งเงินสะสมเพื่อการซ่อมแซมใหญ่ที่ไม่เพียงพอ สิ่งอำนวยความสะดวกที่หยุดให้บริการ และข้อวิจารณ์เชิงลบในรีวิว หากมีแหล่งที่มา เราก็ลงตามนั้น
ตัวเลขมีการเปลี่ยนแปลง ราคาเสนอขายไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายจริง ก่อนทำสัญญาโปรดตรวจสอบกับเอกสารคำอธิบายข้อสำคัญ (重要事項説明書) ทุกครั้ง
เกี่ยวกับการรองรับหลายภาษา
นอกจากภาษาญี่ปุ่นแล้ว เรายังเผยแพร่เป็นภาษาอังกฤษ จีนตัวเต็ม จีนตัวย่อ เกาหลี ไทย มลายู เยอรมัน และเวียดนาม ตัวเลขของข้อมูลเหมือนกันทุกภาษา และจำนวนเงินยึดเงินเยนญี่ปุ่นเป็นเกณฑ์ แล้วจัดรูปแบบให้อ่านง่ายในแต่ละภาษา หน้าที่ยังแปลไม่เสร็จ เราระบุข้อความกำกับไว้
ผู้ดำเนินการ
ดำเนินการโดย บริษัท ไลฟ์ วัน เน็กซ์ จำกัด (株式会社ライフワンネクスト)（23-17 ซากุระงาโอกะ-โช เขตชิบูยะ กรุงโตเกียว／ใบอนุญาตผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 108568／03-6455-1235） สำหรับการสอบถามเกี่ยวกับเนื้อหาที่เผยแพร่ การแจ้งแก้ไขข้อมูล หรือการให้ข้อมูล กรุณาติดต่อที่ info@sumai-data.com ช่องทางเดียวกันนี้ยังรับติดต่อเรื่องการส่งเอกสารและการอนุญาตให้เผยแพร่จากนิติบุคคลอาคารชุดด้วย
บทความและข้อมูลอาคารอยู่ภายใต้การตรวจสอบของผู้เชี่ยวชาญธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นใบอนุญาตระดับชาติของญี่ปุ่น (宅地建物取引士)（คาซึกิ มิยาซากิ／宮﨑一旗）