ตรวจสุขภาพอสังหาฯ
อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ อาจเป็นการร่วงที่เกิดจากสถิติ
¥1.8M– ¥3.5M ค่าส่วนกลางจาก ¥18,790/เดือน · ขาย 3 รายการ
≈฿382K–฿743K *โดยประมาณ
ข้อมูล ณ 2026-08
ราคาต่อทสึโบะที่ประกาศขายราคาต่อทสึโบะ (ประมาณ 3.3 ตร.ม.) ¥224K–¥272K
อัตราต้นทุนการถือครองค่าบำรุงรักษาต่อปี ÷ ราคา 15.1%
กองทุนซ่อมแซมรายเดือนต่อ ㎡ ¥120/m²
ความหนาแน่นของประกาศขายจำนวนยูนิตที่ขาย ÷ ยูนิตทั้งหมด 1.1%3/261 ยูนิต
ข้อมูลอาคาร ที่อยู่ 111-3 Shimonakago, Tsuchitaru, Yuzawa Town, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture ปีที่สร้าง 1989 (อายุ 37 ปี) มาตรฐานต้านแผ่นดินไหว มาตรฐานใหม่ (หลัง มิ.ย. 1981) โครงสร้าง Steel-frame reinforced concrete, 13 floors จำนวนยูนิตทั้งหมด 261 ยูนิต สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางหลัก Communal bath: heated (non-hot-spring) water, with sauna (free) [13F] Weekdays 15:00–24:00, Sat/Sun/holidays 12:00–24:00 [Sauna] Year-round, from the communal bath opening time until 22:00 *Closed Thursdays Pool (kur): 15m heated pool (free), fitness kur (free) 15:00–20:00 *Open only during Golden Week, Obon and the year-end and New Year period Sports room: 9:00–20:00 (free) *Closed Thursdays Owners-only guest room: available *Please confirm details at the front desk Coin laundry: washers and dryers (6 each) Other shared facilities: library, mailboxes Pets: not allowed เครื่องทำความร้อนและน้ำร้อน เครื่องทำความร้อน：Baseboard heater การเดินทาง Echigo-Yuzawa Station (Joetsu Shinkansen)：About 3.1km, about 5 min by car รูปแบบการบริหาร Full commission (resident staff)・Gojinsha Planning Research Institute Co., Ltd. ที่จอดรถ Indoor: 12 spaces (¥10,000/month) Outdoor: 86 spaces (free) *One space per unit only พื้นที่ Iwappara ร้านอาหาร (800ม.) ไม่พบในรัศมี 800ม. ร้านค้า (800ม.) ซูเปอร์ฯ ไม่มี / ร้านสะดวกซื้อ ไม่มี สถานะการขาย 3 รายการ ¥1.8M–¥3.5M ข้อมูล ณ 2026-08 การประเมิน อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ
มุมมอง 01 ตรวจสอบราคา (ส่วนต่างจากดัชนีตลาด) การประเมิน: อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ
ช่วงราคาที่ประกาศขาย ¥1.8M–¥3.5M
ช่วงราคาต่อทสึโบะจริงที่ประกาศ ¥224K–¥272K
ราคาต่อทสึโบะเฉลี่ย ¥256K
ดัชนีตลาด (ต่อทสึโบะ) ¥130K/ทสึโบะ
จำนวนยูนิตที่ขาย 3 ยูนิต มุมมอง 02 ยูนิตที่กำลังขาย (3 รายการ) ชั้น รูปแบบห้อง พื้นที่ ราคา ราคาต่อทสึโบะ รายละเอียด 75ชั้น １Ｋ 26.60㎡ ¥1.2M ¥149K/ทสึโบะ ประกาศ — １Ｋ 26.60㎡ ¥1.8M ¥224K/ทสึโบะ ประกาศ — １ＬＤＫ 42.56㎡ ¥3.0M ¥233K/ทสึโบะ ประกาศ
มุมมอง 03 ราคาปิดการขายในพื้นที่ (ข้อมูลธุรกรรม MLIT ญี่ปุ่น)
ขอบเขต 湯沢町 ดีลคอนโดมือสอง (2023年第2四半期〜2025年第3四半期)
จำนวนดีลที่ปิด 14 รายการ
ราคาปิดต่อทสึโบะมัธยฐาน ¥262K
ราคาปิดต่อทสึโบะ (IQR) ¥132K–¥457K
ราคาต่อทสึโบะของอาคารนี้ ¥224K–¥272K
ราคาขาย ÷ ค่ามัธยฐานเทศบาล (โดยประมาณ) 0.95 เท่า มุมมอง 04 อัตราต้นทุนการถือครอง
ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม (รายเดือน) ¥18,790–¥30,010
อัตราต้นทุนการถือครอง (ต่อปี ÷ ราคาขาย) 15.1% มุมมอง 05 ต้นทุนการถือครองรวมต่อปี (รวมภาษีและค่าธรรมเนียม) รายการ ประเภท จำนวนเงิน ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม รายเดือน ¥18,790–¥30,010 Water base charge รายเดือน ¥1,100 Fixed asset tax รายปี ¥33,100 รวมต่อปี (ค่าธรรมเนียม 12 เดือน + ภาษีและค่าใช้จ่ายรายปี) รายปี ประมาณ ¥270K–¥410K
ความถี่การใช้ ต้นทุนคงที่ต่อคืน (ใช้ค่าต่ำสุดต่อปี) 10 คืน/ปี ประมาณ ¥27,000/คืน 30 คืน/ปี ประมาณ ¥9,000/คืน 60 คืน/ปี ประมาณ ¥5,000/คืน
มุมมอง 06 ความมั่นคงของกองทุนซ่อมแซม 0 200 400 เยน/㎡
อาคารนี้ ¥120/m² ／ เกณฑ์ซ่อมใหญ่ MLIT 190–325 เยน/㎡
มุมมอง 07 ประวัติและแผนการซ่อมแซมใหญ่ เมื่อ ประเภท รายละเอียด 2004.04 เสร็จสิ้น Large-scale repair works carried out (exterior walls, rooftop waterproofing) 2026 มีแผน Large-scale repair works
มุมมอง 08 ความหนาแน่นของประกาศขาย
ยูนิตที่ขาย / ยูนิตทั้งหมด 3 / 261 ยูนิต
ความหนาแน่นของประกาศขาย 1.1% มุมมอง 09 ข้อมูลค่าเช่าและตัวชี้วัดการลงทุน
ประกาศเช่า 1 รายการ
ค่าเช่ารายเดือน ¥65,000
อัตราผลตอบแทนขั้นต้นโดยประมาณ (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาเสนอขาย) 29.4%
อัตราผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ (หักค่าใช้จ่าย) 19.7%
จุดคุ้มทุนเทียบกับการเช่า ประมาณ 4.8 ปี (คืนทุนจากส่วนต่างค่าเช่ากับค่าใช้จ่าย) ห้องที่ปล่อยเช่ากับห้องที่ประกาศขายอาจมีขนาดและชั้นต่างกัน อัตราผลตอบแทนนี้เป็นค่าประมาณระดับอาคาร ไม่ใช่ผลตอบแทนของห้องใดห้องหนึ่ง
มุมมอง 10 โปรไฟล์ความเสี่ยงของสิ่งอำนวยความสะดวก ความเสี่ยงต้นทุนบำรุงรักษา: ปานกลาง
Communal bath: heated (non-hot-spring) water, with sauna (free) [13F] Weekdays 15:00–24:00, Sat/Sun/holidays 12:00–24:00 [Sauna] Year-round, from the communal bath opening time until 22:00 *Closed Thursdays Pool (kur): 15m heated pool (free), fitness kur (free) 15:00–20:00 *Open only during Golden Week, Obon and the year-end and New Year period Sports room: 9:00–20:00 (free) *Closed Thursdays Owners-only guest room: available *Please confirm details at the front desk Coin laundry: washers and dryers (6 each) Other shared facilities: library, mailboxes Pets: not allowed มุมมอง 12 เทียบกับอาคารอื่นในพื้นที่ มุมมอง 13 รีวิว Google: สรุปโดยกองบรรณาธิการ ★ 4.1／ 21 รีวิว
อาคารนี้ในเชิงตัวเลข
สร้างปี 1989 จำนวน 261 ยูนิต ประกาศขาย 3 รายการ ราคา ¥1.8M–¥3.5M ค่าส่วนกลาง＋เงินกองทุนซ่อมแซม ¥18,790/เดือน เงินกองทุนซ่อมแซม ¥120/m² (ต่ำกว่าเกณฑ์ 190–325 เยน/ตร.ม.) ไม่อยู่ในเขตน้ำท่วม สึนามิ หรือดินถล่ม รัศมี 800 ม.: ร้านอาหาร 0 แห่ง ร้านค้า 0 แห่ง สรุปอัตโนมัติจากข้อมูลที่เราวัดได้
ยังไม่มีคำแปลของข้อความนี้ จึงแสดงต้นฉบับภาษาญี่ปุ่นด้านล่าง
オートロックで1階にフロントがあり管理がきちんとしていて居心地が良いという声、メゾネットタイプの部屋や跳ね上げ式ベッドを含む間取り、リビングからスキー場の全景が見える眺望、夏に吹く風の心地よさを評価する声が中心です。無料の駐車場、スキー場へのアクセスの良さ、高速出口から10分程度という立地、会社の保養所として家族4人で使って十分だったという声もあります。共用の風呂はあるが温泉ではない点は残念という指摘、賃貸投資で所有する立場から「入居率は高く周辺のマンションに比べると良い」としつつ管理費・人口・メンテナンスの問題をクリアすれば星5、という留保付きの評価も見られます。一方で「常時住人の影が見えず夜は非常に怖い、ゴースト化した限界マンションで共用部分もかなり寂れている」という最低評価が1件あります。件数は21件と少なめです。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価4.1（21件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
บทวิเคราะห์จากกองบรรณาธิการ
อาคารนี้ในเชิงตัวเลข
สร้างปี 1989 จำนวน 261 ยูนิต ประกาศขาย 3 รายการ ราคา ¥1.8M–¥3.5M ค่าส่วนกลาง＋เงินกองทุนซ่อมแซม ¥18,790/เดือน เงินกองทุนซ่อมแซม ¥120/m² (ต่ำกว่าเกณฑ์ 190–325 เยน/ตร.ม.) ไม่อยู่ในเขตน้ำท่วม สึนามิ หรือดินถล่ม รัศมี 800 ม.: ร้านอาหาร 0 แห่ง ร้านค้า 0 แห่ง สรุปอัตโนมัติจากข้อมูลที่เราวัดได้
ยังไม่มีคำแปลของข้อความนี้ จึงแสดงต้นฉบับภาษาญี่ปุ่นด้านล่าง
編集部の診断
岩原エリアの1989年築・261戸で、大浴場・サウナに加え15m温水プールとフィットネスを備えた設備重量級の棟です。売出坪単価はマンションレビューの相場坪単価の約2倍にあり、汎用指数の低さは実勢の下落ではなく取引の薄さを映したものと読むのが妥当です。運営面では温水プールがゴールデンウィーク・お盆・年末年始のみの営業に絞られており、設備の規模に対して稼働が抑えられている点は維持コストの綱引きとして見ておくべきです。2026年5月から大規模修繕工事が実施中で、工事期間中の共用部利用制限と、工事後の積立金水準の見直しの有無は購入前に確認したい論点です。専有部はベースボードヒーターと電気温水器で、売出3住戸はいずれもバルコニーがなく室外機を置けません。駐車場は屋外86台が無料、屋内12台が月1万円です。
ปรึกษาเรื่องการซื้อหรือขายห้องชุดนี้
ดูราคาประเมินของอาคารนี้ (ฟรี ไม่ต้องสมัคร)
/
ปรึกษาผ่าน LINE
รองรับภาษาอังกฤษ / ตอบกลับภายใน 48 ชม. / ปรึกษาฟรี
รายงานการสำรวจ
ช่องทางปรึกษา: บริษัท Life One Next จำกัด (ใบอนุญาตผู้ว่าฯ โตเกียว (1) เลขที่ 108568, 23-17 Sakuragaoka-cho, Shibuya-ku, Tokyo) เป็นบริษัทในเครือของผู้ดำเนินเว็บไซต์นี้ หากมีการทำสัญญานายหน้า เราจะได้รับค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การปรึกษาไม่มีค่าใช้จ่าย
ติดตามอาคารนี้ (แจ้งเตือนทางอีเมลเมื่อลดราคาหรือถอดประกาศ)
เราจะแจ้งทางอีเมลเมื่อห้องในอาคารนี้ลดราคาหรือถูกถอดประกาศ ลงทะเบียนฟรี
เราตรวจสอบประกาศสัปดาห์ละครั้ง การแจ้งเตือนจึงอาจช้าได้ถึงประมาณหนึ่งสัปดาห์ อีเมลของคุณใช้เพื่อการแจ้งเตือนนี้เท่านั้น และทุกฉบับมีลิงก์ยกเลิกการรับ
มุมมอง 14 อภิธานศัพท์แบบเข้าใจง่าย ราคาต่อทสึโบะ ราคาต่อทสึโบะ (ประมาณ 3.3 ตร.ม. เท่าเสื่อทาทามิ 2 ผืน) หน่วยสำหรับเทียบทรัพย์ที่มีขนาดต่างกัน
อัตราต้นทุนการถือครอง ค่าบำรุงรักษาต่อปี (ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม) ÷ ราคาทรัพย์ ยิ่งสูงยิ่งภาระหนักเพียงแค่ถือครอง
กองทุนซ่อมแซม เงินที่เก็บทุกเดือนสำหรับการซ่อมใหญ่ในอนาคต (ผนังภายนอก ท่อ ฯลฯ)
ความหนาแน่นของประกาศขาย สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ของยูนิตทั้งหมดที่ประกาศขาย ยิ่งสูงยิ่งมีเจ้าของอยากขายมาก
ดัชนีราคาตลาด ราคาอ้างอิงที่พอร์ทัลคำนวณอัตโนมัติ อาจต่างจากราคาขายและราคาปิดจริง
ราคาปิดการขาย ราคาที่ปิดการขายจริง (จากคลังข้อมูลอสังหาฯ ของ MLIT ญี่ปุ่น) ใกล้ตลาดจริงมากกว่าราคาขาย (ราคาที่ผู้ขายตั้ง) ตัวเลขนี้รวมดีลคอนโดมือสองทั้งเทศบาล คละอายุอาคารและทำเล
ค่าส่วนกลาง ค่าดำเนินงานประจำวัน เช่น ทำความสะอาด พนักงาน ออนเซ็น
หมื่นเยน (万円) '万円' (มันเยน) เป็นหน่วยเท่ากับ 10,000 เยน เช่น 300万円 = 3,000,000 เยน
มุมมอง 15 แหล่งที่มาและข้อมูล ข้อจำกัดความรับผิด การวิเคราะห์ราคาที่แสดงอ้างอิงจากราคาที่ประกาศขาย ซึ่งต่างจากราคาปิดการขายจริง มิได้เป็นการชักชวนให้ซื้อหรือขายทรัพย์ใด การตัดสินใจลงทุนเป็นความรับผิดชอบของท่านเอง
ตรวจสอบโดย
คาซึกิ มิยาซากิ (宮﨑一旗)
ผู้เชี่ยวชาญธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต (takken) / ผู้ประกอบการต่อเนื่อง / กรรมการ Life One Next Co., Ltd.
ผู้เชี่ยวชาญธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น (ทะเบียนเลขที่ คานางาวะ 129630) ดำเนินสื่อด้านเงินอุดหนุน Hojokin Plus และร่วมก่อตั้งสตาร์ทอัพ AI ชื่อ Atlas Inc. ทำงานที่ปรึกษา SEO/LLMO และตรวจสอบเนื้อหาด้านอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย
ดูโปรไฟล์
ผู้ตรวจสอบ