Gesundheitschecks für Ferienwohnungen in ganz Japan
Statt nur Angebotspreise aufzulisten, analysieren wir die Abweichung von Marktindizes, die Unterhaltskosten und den Zustand der Instandhaltungsrücklage.
Diagnostizierte Objekte ansehenWir aggregieren Portal-Angebotspreise und visualisieren die Tsubo-Preisspanne und ihre Abweichung von Marktindizes.
Wir schätzen die „Kosten des Besitzens“ inklusive Hausgeld, Rücklagen und Einmalzahlungen.
Ein in Japan lizenzierter Immobilienmakler prüft Analyse und Formulierungen. Zahlen sind ausschließlich Fakten.
Iwappara
Möglicher Statistikeffekt
Prince Heim Yuzawa
Niigata1989 gebautGesamt 261 EinheitenZum Verkauf3 Inserate ¥1.8M–¥3.5MPro Tsubo¥224K–¥272KKostenquote15.1%Rücklage¥120/m²
Iwappara
Möglicher Statistikeffekt
Royal Plaza Yuzawa
Niigata1989 gebautGesamt 254 EinheitenZum Verkauf4 Inserate ¥5.5M–¥6.8MPro Tsubo¥283K–¥349KKostenquote9.8%Rücklage¥133/m²
Iwappara
Möglicher Statistikeffekt
Urban Hills Yuzawa Resort
Niigata1990 gebautGesamt 248 EinheitenZum Verkauf4 Inserate ¥2.0M–¥9.0MPro Tsubo¥110K–¥427KKostenquote23.4%Rücklage¥88/m²
Naeba
Stabil
Comfort Naeba
Niigata1990 gebautGesamt 234 EinheitenZum Verkauf2 Inserate ¥1.5MPro Tsubo¥88K–¥93KKostenquote26.1%Rücklage¥90/m²
Iwappara
Stabil
Sky Resort Yuzawa
Niigata1989 gebautGesamt 203 EinheitenZum Verkauf1 Inserate ¥1.7MPro Tsubo¥113KKostenquote20.3%Rücklage¥110/m²
Ishiuchi-Maiko
Möglicher Statistikeffekt
Piste Ishiuchi
Niigata1990 gebautGesamt 402 EinheitenZum Verkauf4 Inserate ¥1.5M–¥2.3MPro Tsubo¥159K–¥184KKostenquote14.9%Rücklage¥44/m²Wir stellen Analyse-Aspekte zusammen, die bestehende Portale strukturell auslassen — eine Seite pro Gebäude.
Wir erkennen die Lücke zwischen der tatsächlichen Tsubo-Preisspanne und Marktindizes und beurteilen, ob es ein Statistikeffekt oder ein echter Rückgang ist.
Wir berechnen (Hausgeld + Rücklage) pro Jahr geteilt durch den Angebotspreis.
Wir vergleichen den Betrag pro m² mit dem MLIT-Richtwert und prüfen die Historie der Erhöhungen.
Wir zeigen Richtwerte wie „Ostausrichtung ist unter X Man-Yen pro Tsubo günstig“.
Wir bewerten unterhaltsintensive Einrichtungen wie Thermalbäder und Pools im Verhältnis zum Gebäudealter.
Wir lesen die Widerstandskraft der Region aus Tourismusstatistiken und amtlichen Bodenrichtwerten.