Lage NiigataZuletzt aktualisiert 2026.07.28Betrieben von Sumai Data Navi
Prüfer Kazuki MiyazakiGeprüft von einem in Japan lizenzierten Immobilienmakler
Objekt-Check
Möglicher Statistikeffekt
Kann ein statistisches Artefakt sein, kein echter Rückgang
¥5.5M–¥6.8M
Unterhalt ab ¥37,540/Monat · 4 zum Verkauf
≈€30K–€38K *ca.
Datenstand 2026-08
Angebotspreis / TsuboPreis pro Tsubo (ca. 3,3 m²)¥283K–¥349K
UnterhaltskostenquoteJährliche Kosten ÷ Preis9.8%
InstandhaltungsrücklageMonatlich, pro m²¥133/m²
AngebotskonzentrationZum Verkauf stehende ÷ alle Einheiten1.6%4/254 Einheiten
Communal bath: hot spring communal bath (heated, circulating filtration), with sauna (free), 24 hours [3F] [Cleaning hours] 10:00–12:00; only on Fridays a full clean 9:00–17:00 [Sauna / mist sauna] 12:00–22:00 (open only in peak season, summer holidays, holidays and weekends)Sports room: 10:00–22:00 (free) *Not available on front desk closing days (Wed and Thu)Owners-only guest room: 1 room (¥5,000/night) capacity 5, up to 2 nights; bedding ¥1,750/person for 1 night, ¥2,350/person for 2 nights *A separate linen charge appliesCoin laundry: 4 washers, 2 dryers eachPets: not allowed
Heizung & Warmwasser
Heizung：Electric baseboard heater Warmwasser：Electric water heater Gas：None
Anbindung
Echigo-Yuzawa Station (Joetsu Shinkansen)：About 3km, about 5 min by car Yuzawa IC (Kan-etsu Expressway)：About 2.5km, about 4 min by car
Region
Iwappara
Verwaltung
Full commission (resident staff)・Tokyu Community Corp.
Etwa 16.0 Jahre (Kaufpreis über die Differenz aus Miete und Unterhalt gedeckt)
Vermietete und zum Verkauf stehende Einheiten können sich in Fläche und Etage unterscheiden. Die Renditen zeigen das Niveau des Gebäudes, nicht die Performance einer bestimmten Einheit.
Aspekt 11
Ausstattungs-Risikoprofil
Unterhaltskostenrisiko: Mittel
Communal bath: hot spring communal bath (heated, circulating filtration), with sauna (free), 24 hours [3F] [Cleaning hours] 10:00–12:00; only on Fridays a full clean 9:00–17:00 [Sauna / mist sauna] 12:00–22:00 (open only in peak season, summer holidays, holidays and weekends)
Sports room: 10:00–22:00 (free) *Not available on front desk closing days (Wed and Thu)
Owners-only guest room: 1 room (¥5,000/night) capacity 5, up to 2 nights; bedding ¥1,750/person for 1 night, ¥2,350/person for 2 nights *A separate linen charge applies
Coin laundry: 4 washers, 2 dryers each
Pets: not allowed
Aspekt 12
Naturgefahren (Hazard-Karten)
Hochwasser-Überflutung (max. angenommenes Ausmaß)
Kein ausgewiesenes Gebiet (keine Daten in dieser Kachel)
Tsunami-Überflutung
Kein ausgewiesenes Gebiet (keine Daten in dieser Kachel)
Englisch möglich / Antwort innerhalb von 48 Stunden / kostenlos
Beratungsstelle: Life One Next Co., Ltd. (Lizenz des Gouverneurs von Tokio (1) Nr. 108568; 23-17 Sakuragaoka-cho, Shibuya-ku, Tokio). Ein verbundenes Unternehmen des Seitenbetreibers; bei Abschluss eines Maklervertrags fällt die gesetzliche Provision an.
Dieses Gebäude beobachten (E-Mail bei Preissenkungen und Angebotsende)
Wir benachrichtigen Sie per E-Mail, wenn eine Wohnung in diesem Gebäude im Preis fällt oder das Angebot endet. Die Anmeldung ist kostenlos.
Die Angebote werden einmal pro Woche geprüft, eine Benachrichtigung kann daher bis zu einer Woche später eintreffen. Ihre Adresse wird nur für diese Benachrichtigungen genutzt; jede E-Mail enthält einen Abmeldelink.
Aspekt 15
Glossar in einfacher Sprache
Preis pro Tsubo
Der Preis pro Tsubo (ca. 3,3 m², die Fläche von zwei Tatami-Matten). Eine Einheit zum Vergleich unterschiedlich großer Objekte.
Unterhaltskostenquote
Jährliche Kosten (Hausgeld + Rücklage) ÷ Objektpreis. Je höher, desto schwerer wiegt das bloße Besitzen.
Instandhaltungsrücklage
Monatlich angespartes Geld für künftige Großreparaturen (Fassade, Leitungen usw.).
Angebotskonzentration
Wie viel Prozent aller Einheiten zum Verkauf stehen. Ein hoher Wert bedeutet: viele Eigentümer wollen verkaufen.
Marktpreisindex
Ein von Portalseiten automatisch berechneter Referenzpreis. Er kann von tatsächlichen Angebots- und Verkaufspreisen abweichen.
Verkaufspreis
Der Preis, zu dem ein Verkauf tatsächlich abgeschlossen wurde (aus der Immobiliendatenbank des japanischen Ministeriums MLIT). Er liegt näher am echten Markt als Angebotspreise. Die Zahlen hier aggregieren alle Wohnungsverkäufe der Gemeinde und sind als Regionsniveau zu lesen.
Hausgeld
Die laufenden Betriebskosten für Reinigung, Personal, Thermalbad und mehr.
Man-Yen (万円)
„Man-Yen“ (万円) ist eine Einheit von 10.000 Yen. Beispiel: 300万円 = 3.000.000 Yen.
Zugelassener Immobilientransaktions-Spezialist (Takken) / Seriengründer / Direktor, Life One Next Co., Ltd.
In Japan zugelassener Immobilientransaktions-Spezialist (Registriernr. Kanagawa 129630). Betreibt das Fördermittel-Medium Hojokin Plus und ist Mitgründer des KI-Startups Atlas Inc. Berät zu SEO/LLMO und betreut redaktionell Beiträge zu Immobilien und Wohnen.
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