Iwappara
통계상 급락 의심
Prince Heim Yuzawa
Niigata1989년 준공총 261세대매물3건 180만 엔〜350만 엔평당 단가22만 엔〜27만 엔보유 비용률15.1%적립금120엔/㎡수선적립금 기준 미달설비 휴지・축소 있음헬스장실내 수영장사우나가열식 대욕장
일본 전국 리조트 맨션 건강검진
리조트 맨션의
'진짜 가격'을 알 수 있다
매물 가격을 나열하는 데 그치지 않고 시세 지수와의 괴리, 보유 비용, 수선적립금의 건전성까지 분석합니다.
진단 매물 보기
357동
수록 단지 수
54개 지역
대상 지역 수
6관점
진단 관점
2026-07
데이터 기준 월
이 사이트의 세 가지 약속
1
실제 매물 데이터로 진단
포털의 매물 가격을 집계해 평당 단가 범위와 시세 지수의 괴리를 시각화합니다.
2
보유 비용까지 계산
관리비·수선적립금·일시금까지 포함한 '보유 비용'을 계산합니다.
3
부동산 국가자격 감수
택지건물거래사가 분석 관점과 표현을 확인합니다. 수치는 사실만 다룹니다.
최신 진단 매물
전체 보기
Iwappara
통계상 급락 의심
Prince Heim Yuzawa
Niigata1989년 준공총 261세대매물3건 180만 엔〜350만 엔평당 단가22만 엔〜27만 엔보유 비용률15.1%적립금120엔/㎡
Iwappara
통계상 급락 의심
Royal Plaza Yuzawa
Niigata1989년 준공총 254세대매물4건 550만 엔〜680만 엔평당 단가28만 엔〜35만 엔보유 비용률9.8%적립금133엔/㎡수선적립금 기준 미달헬스장온천 대욕장사우나
Iwappara
통계상 급락 의심
Urban Hills Yuzawa Resort
Niigata1990년 준공총 248세대매물4건 200만 엔〜900만 엔평당 단가11만 엔〜43만 엔보유 비용률23.4%적립금88엔/㎡수선적립금 기준 미달설비 휴지・축소 있음역 도보 10분 이내헬스장온천 대욕장반려동물 가능+3
Naeba
안정
Comfort Naeba
Niigata1990년 준공총 234세대매물2건 150만 엔평당 단가9만 엔보유 비용률26.1%적립금90엔/㎡수선적립금 기준 미달설비 휴지・축소 있음헬스장반려동물 가능레스토랑가열식 대욕장
Iwappara
안정
Sky Resort Yuzawa
Niigata1989년 준공총 203세대매물1건 170만 엔평당 단가11만 엔보유 비용률20.3%적립금110엔/㎡수선적립금 기준 미달온천 대욕장사우나
Ishiuchi-Maiko
통계상 급락 의심
Piste Ishiuchi
Niigata1990년 준공총 402세대매물4건 150만 엔〜230만 엔평당 단가16만 엔〜18만 엔보유 비용률14.9%적립금44엔/㎡수선적립금 기준 미달설비 휴지・축소 있음사우나가열식 대욕장
조사 리포트
진단 관점
기존 포털이 구조적으로 다루지 않는 분석 관점을 한 매물 한 페이지로 정리해 게재합니다.
관점 01
가격 진단
실제 평당 단가 범위와 시세 지수의 괴리를 감지해 통계상 급락인지 실질 하락인지 판정합니다.
관점 02
보유 비용률
(관리비＋수선적립금)의 연간 금액을 매물 가격으로 나눈 비율을 산출합니다.
관점 03
수선적립금 건전성
㎡ 단가를 일본 국토교통성 기준과 비교하고 인상 이력도 확인합니다.
관점 04
방향·층별 저가 기준
'동향이라면 평당 ◯만 엔 이하가 저렴' 같은 판단 기준을 제시합니다.
관점 05
설비 리스크
온천·수영장 등 유지비가 큰 설비와 준공 연수를 교차 평가합니다.
관점 06
지역 펀더멘털
관광 통계와 공시지가에서 지역의 견고함을 읽어냅니다.