Resort Condo Data Navi ist eine Website, die Resort-Eigentumswohnanlagen in ganz Japan anhand von Daten auf Gebäudeebene vergleichbar macht. Die „laufenden monatlichen Kosten nach dem Kauf“ und die Frage, „ob sich das Gebäude in einem instandsetzungsfähigen Zustand befindet“ – beides lässt sich am Angebotspreis allein nicht beurteilen – veröffentlichen wir als tatsächliche Zahlen mit Quellenangabe.
Veröffentlichte Daten
- Kosten: tatsächliche Beträge für Hausgeld (kanrihi) und Instandhaltungsrücklage (shuzen tsumitatekin), Nebenkosten wie Grundsteuer (kotei shisanzei) oder Thermalwassergebühren, jährliche Gesamthaltekosten
- Instandsetzungsfähigkeit: Instandhaltungsrücklage je Quadratmeter (im Vergleich zum Richtwert des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus (Kokudo Kotsusho)), Historie und Planung der Großinstandsetzungen
- Angebotssituation: Spanne der Angebotspreise, Anzahl der angebotenen Einheiten, Konzentration der Angebote innerhalb desselben Gebäudes
- Gebäude und Lage: Baujahr, Gesamtzahl der Einheiten, Bauweise, Gemeinschaftseinrichtungen, Katastrophenrisiken (Hazard Map), Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Sonstiges: Verwaltungsform, Stellplätze, Ausstattung des Sondereigentums wie Heizung und Warmwasserbereitung, Angebotslage bei Mietwohnungen
Wie die Daten entstehen (drei Grundsätze)
1. Wir schreiben nichts Vermutetes. Angaben, die wir nicht bestätigen konnten, lassen wir als Punkt ganz weg, statt Schätzwerte oder Leerfelder einzusetzen. Wir schreiben auch nicht „unbekannt“ in „nicht vorhanden“ um.
2. Jede Zahl erhält eine Quelle. Zahlen wie Hausgeld oder Anzahl der Einheiten stützen sich auf offizielle Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, auf Gebäudeseiten großer Immobilienportale und auf amtliche Statistiken; vor der Veröffentlichung prüfen wir die Erreichbarkeit der URLs.
3. Auch nachteilige Informationen werden veröffentlicht. Eine unzureichende Instandhaltungsrücklage, stillgelegte Einrichtungen und negative Hinweise aus Bewertungen veröffentlichen wir unverändert, sofern eine Quelle vorliegt.
Die Zahlen verändern sich. Der Angebotspreis ist nicht der Verkaufspreis. Prüfen Sie dies vor Vertragsabschluss unbedingt im Dokument zur Erläuterung wichtiger Sachverhalte (juyo jiko setsumeisho).
Mehrsprachigkeit
Neben Japanisch erscheint die Website auf Englisch, Chinesisch (Langzeichen), Chinesisch (Kurzzeichen), Koreanisch, Thailändisch, Malaiisch, Deutsch und Vietnamesisch. Die Zahlenwerte der Daten sind in allen Sprachen identisch; die Beträge beruhen auf japanischen Yen und werden je Sprache in eine gut lesbare Form gebracht. Auf Seiten, deren Übersetzung noch nicht abgeschlossen ist, weisen wir ausdrücklich darauf hin.
Betrieb
Betrieben wird die Website von Life One Next Co., Ltd. (株式会社ライフワンネクスト) (23-17 Sakuragaoka-cho, Shibuya-ku, Tokyo / Lizenz des Gouverneurs von Tokio (1) Nr. 108568 / 03-6455-1235). Für Anfragen zu den veröffentlichten Inhalten sowie für Korrekturen und Hinweise zu den Daten wenden Sie sich bitte an info@sumai-data.com. Auch Eigentümergemeinschaften, die uns Unterlagen bereitstellen oder eine Veröffentlichungsgenehmigung erteilen möchten, erreichen uns über dieselbe Adresse.
Die Artikel und die Objektdaten werden von einem Zugelassenen Immobilientransaktions-Spezialisten (Takken), Kazuki Miyazaki, fachlich geprüft.