伊東
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 静岡県伊東市岡1348番地3 | 築年月 | 1992年（築34年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 7階建 |
| 主な共用施設 | 大浴場温泉大浴場（加温・加水・循環ろ過）温泉大浴場「四季の湯・檜風呂・大理石風呂」露天風呂「天空の湯」 男女日替わり制 サウナ付き 平日 5：00～10：00 14：00～25：00 土日祝 5：00～11：00 13：00～25：00 寝湯ジャグジー 毎日 7：00～10：00 14：00～22：00 【源泉名】鎌田20・21・37号泉 【泉質】混合泉△屋内プール屋上ガーデンプール 夏季のみ 9：00～17：00 クアプール 月7：00～10：00 16：00～22：00 火～日7：00～10：00 14：00～22：00レストラン予約制 「四季の森」和食セミバイキング 朝・夕 「海の風」中華バイキング 朝・夕 「森の風」海鮮コース料理 夕その他共用施設リラックスルーム7:00～24:00 卓球 1000円/1ｈ 会議室 最新式電話式インターホン テレビ：共聴アンテナ（TV東京視聴可）ペット可 詳細あり。成犬で60㎝以内。 | ||
| 総戸数 | 95戸 | エリア | 伊東 |
| 暖房・給湯 | ガス：なし | 交通・アクセス | 伊豆急行線「南伊東駅」：約800m 徒歩で約10分 |
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社伊豆急ハウジング | 駐車場 | 83台（機械式） 高さ1500まで 3500円/月（空き有） 1,000円/日 平地式5,000円/月 現在空なし |
| 周辺の飲食(800m) | 20軒 | ||
| 買い物(800m) | スーパー2軒
| ||
| ネット回線 | 光回線（個別契約可）（2021年1月より） | 売出状況 | 1件 2,980万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
この物件 88円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 高
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ウェルネスの森 伊東（この物件） | 1992年 | 95戸 | 2,980万円 | 72万円 | 1.4% | 88円/㎡ | 要観察 |
| エクセルヴィラ伊東 | 1988年 | 27戸 | 980万円 | 34万円 | 5.9% | 73円/㎡ | 安定 |
| クリオ伊東壱番館 | 1993年 | 190戸 | 680万円〜980万円 | 26万円〜47万円 | 4.8%〜6.9% | 182円/㎡ | 安定 |
| サニークレスト伊東 | 1993年 | 294戸 | 980万円〜1,700万円 | 40万円〜72万円 | 3.1%〜5.5% | 180円/㎡ | 安定 |
| サンヴェール伊東オーシャンビュー | 1992年 | 37戸 | — | — | — | 118円/㎡ | — |
| フジタ宇佐美マンションA棟 | 1978年 | 101戸 | 60万円 | 5万円 | 61.2% | 162円/㎡ | 要観察 |
| フジタ宇佐美マンションＢ棟 | 1979年 | 101戸 | 80万円〜140万円 | 7万円〜13万円 | 40.3%〜70.6% | 161円/㎡ | 要観察 |
| フジタ第２宇佐美マンション | 1982年 | 57戸 | 150万円 | 10万円 | 29.7% | 100円/㎡ | 安定 |
| フジタ第３宇佐美マンション | 1988年 | 46戸 | 350万円〜395万円 | 19万円 | 14.1% | 198円/㎡ | 安定 |
| ポレスター桜木町 | 2006年 | 42戸 | — | — | — | 135円/㎡ | — |
| ライオンズマンション川奈マリンビュー | 1993年 | 102戸 | 1,400万円〜1,580万円 | 59万円〜82万円 | 2.9%〜4% | 211円/㎡ | 安定 |
| ルシオン伊豆宇佐美 | 1990年 | 49戸 | 500万円〜700万円 | 17万円〜63万円 | 13.8% | 77円/㎡ | 要観察 |
| ロワジール伊豆一碧（壱番館・弐番館・参番館） | 1993年 | 349戸 | 600万円〜1,600万円 | 36万円〜49万円 | 4%〜5.4% | 104円/㎡ | 安定 |
| 伊東マンション本館 | 1965年 | 148戸 | 300万円〜500万円 | 10万円〜30万円 | 4.4%〜10.7% | 100円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| 伊豆ビューグランドハイツ１号棟 | 1976年 | 144戸 | 140万円〜850万円 | 9万円〜53万円 | 4.4%〜26.9% | 56円/㎡ | 安定 |
| 伊豆ビューグランドハイツ2号棟 | 1978年 | 287戸 | 250万円〜300万円 | 22万円 | 10.6%〜11.2% | 56円/㎡ | 要観察 |
| 宇佐美リゾートヒル桜 | 1990年 | 54戸 | 600万円〜880万円 | 28万円〜31万円 | 5.5%〜6.6% | 132円/㎡ | 安定 |
★ 3.8／ 1,594件
投稿の大半は宿泊利用者によるもので、評価の中心は客室と食事です。最も多いのは客室の広さで、キッチンを備えたアパートメント型の間取りが想像より広く清潔だったという声が複数あります。次に多いのがスタッフの対応で、親切で、英語で応対できるスタッフがいる点も挙げられています。食事については朝食・夕食のビュッフェが良いという評価が複数あり、宿泊料金に対する満足度が高いという投稿もあります。設備面では露天風呂のある浴場とプールがあり、プールでは浮き輪やボールの持ち込みができないという記述があります。目立った否定的な指摘は出ていません。投稿の多くは英語で書かれており、所有者としての管理費や修繕、住戸の使い勝手に触れた記述は見当たりません。評価の平均は3.8で、宿泊施設としての水準を示す数値と考えるのが妥当です。※口コミの多くは宿泊利用者の評価であり、所有者目線の管理状況とは別に読む必要があります。
※Google評価3.8（1,594件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
南伊東駅から徒歩約10分の1992年築・95戸で、共用施設の量が際立ちます。温泉大浴場「四季の湯」（檜風呂・大理石風呂）に露天風呂「天空の湯」とサウナ、寝湯ジャグジー、夏季の屋上ガーデンプールと通年営業のクアプール、和食・中華・海鮮の予約制レストラン3種、リラックスルームや会議室まで揃い、平日も朝5時から深夜1時まで入浴できます。判断のポイントはこの設備量を支える原資です。売出住戸の修繕積立金は約88円/㎡・月で、国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）を大きく下回ります。駐車場83台も機械式で、温泉設備・プール・機械式駐車場はいずれも更新費が大きい設備です。積立残高と長期修繕計画、そして一時金徴収の履歴の有無を管理組合に確認したうえで判断してください。ガス供給がなく専有部は電気主体の設備構成である点も、光熱費を見積もるうえで押さえておきたい条件です。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
プロフィールを見る