伊東
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
売出2件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 静岡県伊東市宇佐美字仲山3242番地236 | 築年月 | 1988年（築38年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 6階建 |
| 主な共用施設 | 戸別温泉引き込み可 温泉権利金 220,000円/5年 温泉名義変更料 22,000円 基本使用料5,500円（月額）冷泉供給のため加温機器は入居者側で用意が必要×送迎バス別荘地内、巡回バス利用可能(無料)×テニスコート（現在休止中）ペット可 1頭羽まで | ||
| 総戸数 | 46戸 | エリア | 伊東 |
| 暖房・給湯 | 暖房：戸別設置 給湯：ガス給湯器 ガス：プロパンガス（エネジン） | ||
| 交通・アクセス | 伊東線「宇佐美駅」：約3.3km バスで約10分、バス停「かもめの丘」下車 徒歩で約5分 みのりの村巡回バス（無料）：別荘地内で利用可能 | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社合人社計画研究所 | 駐車場 | あり（無料） |
| 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし |
| ネット回線 | 光回線（戸別契約可） | 売出状況 | 2件 350万円〜395万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 安定 |
判定: 安定
この物件 198円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2006年 | 実施済み | 浄化槽改修工事 |
| 2001年 | 実施済み | 外壁塗装他 大規模修繕工事 |
維持コストリスク: 低
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ウェルネスの森 伊東 | 1992年 | 95戸 | 2,980万円 | 72万円 | 1.4% | 88円/㎡ | 要観察 |
| エクセルヴィラ伊東 | 1988年 | 27戸 | 980万円 | 34万円 | 5.9% | 73円/㎡ | 安定 |
| クリオ伊東壱番館 | 1993年 | 190戸 | 680万円〜980万円 | 26万円〜47万円 | 4.8%〜6.9% | 182円/㎡ | 安定 |
| サニークレスト伊東 | 1993年 | 294戸 | 980万円〜1,700万円 | 40万円〜72万円 | 3.1%〜5.5% | 180円/㎡ | 安定 |
| サンヴェール伊東オーシャンビュー | 1992年 | 37戸 | — | — | — | 118円/㎡ | — |
| フジタ宇佐美マンションA棟 | 1978年 | 101戸 | 60万円 | 5万円 | 61.2% | 162円/㎡ | 要観察 |
| フジタ宇佐美マンションＢ棟 | 1979年 | 101戸 | 80万円〜140万円 | 7万円〜13万円 | 40.3%〜70.6% | 161円/㎡ | 要観察 |
| フジタ第２宇佐美マンション | 1982年 | 57戸 | 150万円 | 10万円 | 29.7% | 100円/㎡ | 安定 |
| フジタ第３宇佐美マンション（この物件） | 1988年 | 46戸 | 350万円〜395万円 | 19万円 | 14.1% | 198円/㎡ | 安定 |
| ポレスター桜木町 | 2006年 | 42戸 | — | — | — | 135円/㎡ | — |
| ライオンズマンション川奈マリンビュー | 1993年 | 102戸 | 1,400万円〜1,580万円 | 59万円〜82万円 | 2.9%〜4% | 211円/㎡ | 安定 |
| ルシオン伊豆宇佐美 | 1990年 | 49戸 | 500万円〜700万円 | 17万円〜63万円 | 13.8% | 77円/㎡ | 要観察 |
| ロワジール伊豆一碧（壱番館・弐番館・参番館） | 1993年 | 349戸 | 600万円〜1,600万円 | 36万円〜49万円 | 4%〜5.4% | 104円/㎡ | 安定 |
| 伊東マンション本館 | 1965年 | 148戸 | 300万円〜500万円 | 10万円〜30万円 | 4.4%〜10.7% | 100円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| 伊豆ビューグランドハイツ１号棟 | 1976年 | 144戸 | 140万円〜850万円 | 9万円〜53万円 | 4.4%〜26.9% | 56円/㎡ | 安定 |
| 伊豆ビューグランドハイツ2号棟 | 1978年 | 287戸 | 250万円〜300万円 | 22万円 | 10.6%〜11.2% | 56円/㎡ | 要観察 |
| 宇佐美リゾートヒル桜 | 1990年 | 54戸 | 600万円〜880万円 | 28万円〜31万円 | 5.5%〜6.6% | 132円/㎡ | 安定 |
★ 4.2／ 5件
本文のある投稿は1件のみで、内容は立地と眺望に関するものです。宇佐美の中心から奥まった場所にあること、海に向いた住戸からの景色が良いことが挙げられています。管理状況、共用施設、費用に触れた投稿はなく、口コミから読み取れる判断材料はほとんどありません。評価の数値も母数が小さいため、傾向として受け取るには不十分です。件数は5件と少なめです。
※Google評価4.2（5件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
宇佐美みのりの村の別荘地内に建つ1988年築・6階建46戸で、共用の大浴場やプールは持たず、温泉は各住戸へ引き込む戸別供給です。この棟の特徴は温泉が冷泉供給である点で、加温に必要な機器は入居者側で用意する必要があり、配管の状況によっては工事費も発生します。権利金は220,000円（5年分）で、原則として期間中途の解約はできません。判断材料としては積立金の水準が良好です。売出住戸の修繕積立金は約198円/㎡・月で国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の下限を上回り、2001年の外壁塗装ほか大規模修繕、2006年の浄化槽改修という工事記録も残っています。テニスコートは現在休止中で、別荘地内の共用施設の稼働状況は現況確認をおすすめします。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
購入時や修繕時にまとめて払うお金です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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