伊東
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月22,320円〜 ／ 売出3件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 静岡県伊東市宇佐美字仲山3244番地280 | 築年月 | 1990年（築36年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 5階建（地下1階付） |
| 主な共用施設 | 戸別温泉（各住戸の浴室で温泉利用）テニスコート別荘地内のテニスコートを利用できるその他共用施設リゾートセンターみのり会員利用可（有料）温泉大浴場・夏季屋外プール・テニスコートあり×送迎バスＪＲ宇佐美駅より、みのりの村巡回バス利用可能(無料)4便/日 繁忙期5便/日ペット可 | ||
| 総戸数 | 54戸 | エリア | 伊東 |
| 交通・アクセス | 伊東線「宇佐美駅」：約4.3km 車で約7分 みのりの村巡回バス（無料）：ＪＲ宇佐美駅より利用可能 4便/日（繁忙期5便/日） | ||
| 暖房・給湯 | ガス：プロパン | 管理形態 | 全部委託(巡回)・株式会社合人社計画研究所 |
| 駐車場 | 屋外（無料） 車庫証明取得可能 | 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず |
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | ネット回線 | 光回線（個別設置可） |
| 売出状況 | 3件 600万円〜880万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 安定 | ||
判定: 安定
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 22,320円〜29,680円 |
| 水道代 | 月額 | 2,750円 |
| 温泉代 | 月額 | 7,700円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約39万〜48万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約39,000円/泊 |
| 年30泊 | 約13,000円/泊 |
| 年60泊 | 約7,000円/泊 |
この物件 132円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 低
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ウェルネスの森 伊東 | 1992年 | 95戸 | 2,980万円 | 72万円 | 1.4% | 88円/㎡ | 要観察 |
| エクセルヴィラ伊東 | 1988年 | 27戸 | 980万円 | 34万円 | 5.9% | 73円/㎡ | 安定 |
| クリオ伊東壱番館 | 1993年 | 190戸 | 680万円〜980万円 | 26万円〜47万円 | 4.8%〜6.9% | 182円/㎡ | 安定 |
| サニークレスト伊東 | 1993年 | 294戸 | 980万円〜1,700万円 | 40万円〜72万円 | 3.1%〜5.5% | 180円/㎡ | 安定 |
| サンヴェール伊東オーシャンビュー | 1992年 | 37戸 | — | — | — | 118円/㎡ | — |
| フジタ宇佐美マンションA棟 | 1978年 | 101戸 | 60万円 | 5万円 | 61.2% | 162円/㎡ | 要観察 |
| フジタ宇佐美マンションＢ棟 | 1979年 | 101戸 | 80万円〜140万円 | 7万円〜13万円 | 40.3%〜70.6% | 161円/㎡ | 要観察 |
| フジタ第２宇佐美マンション | 1982年 | 57戸 | 150万円 | 10万円 | 29.7% | 100円/㎡ | 安定 |
| フジタ第３宇佐美マンション | 1988年 | 46戸 | 350万円〜395万円 | 19万円 | 14.1% | 198円/㎡ | 安定 |
| ポレスター桜木町 | 2006年 | 42戸 | — | — | — | 135円/㎡ | — |
| ライオンズマンション川奈マリンビュー | 1993年 | 102戸 | 1,400万円〜1,580万円 | 59万円〜82万円 | 2.9%〜4% | 211円/㎡ | 安定 |
| ルシオン伊豆宇佐美 | 1990年 | 49戸 | 500万円〜700万円 | 17万円〜63万円 | 13.8% | 77円/㎡ | 要観察 |
| ロワジール伊豆一碧（壱番館・弐番館・参番館） | 1993年 | 349戸 | 600万円〜1,600万円 | 36万円〜49万円 | 4%〜5.4% | 104円/㎡ | 安定 |
| 伊東マンション本館 | 1965年 | 148戸 | 300万円〜500万円 | 10万円〜30万円 | 4.4%〜10.7% | 100円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| 伊豆ビューグランドハイツ１号棟 | 1976年 | 144戸 | 140万円〜850万円 | 9万円〜53万円 | 4.4%〜26.9% | 56円/㎡ | 安定 |
| 伊豆ビューグランドハイツ2号棟 | 1978年 | 287戸 | 250万円〜300万円 | 22万円 | 10.6%〜11.2% | 56円/㎡ | 要観察 |
| 宇佐美リゾートヒル桜（この物件） | 1990年 | 54戸 | 600万円〜880万円 | 28万円〜31万円 | 5.5%〜6.6% | 132円/㎡ | 安定 |
大型分譲地「宇佐美みのりの村」の中に建つ1990年築・5階建54戸で、共用の大浴場やプールは持たず、温泉は各住戸へ引き込む戸別供給です。判断のポイントは、駅から離れた別荘地立地と付帯費用の構成にあります。宇佐美駅までは約4.3km・車で約7分で、無料の巡回バスが1日4便（繁忙期5便）通っています。費用は管理費・修繕積立金のほかに水道代 月2,750円と温泉代 月7,700円がかかり、温泉代の比重が大きい点は使用頻度と合わせて考える必要があります。修繕積立金は約132円/㎡・月で国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）を下回るため、積立残高と長期修繕計画の確認をおすすめします。飲用水は別荘地の専用水道、排水は集中浄化槽で、共用インフラの更新費が将来の論点になります。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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