箱根
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月25,420円〜 ／ 売出2件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡箱根町仙石原1290番地183 | 築年月 | 1966年（築60年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 12階建 |
| 主な共用施設 | 大浴場温泉大浴場（加温・循環ろ過）土～木 6:00～9:00 13:00～23:00 金 15:00～24:00コインランドリーホテルラウンジペット可 | ||
| 総戸数 | 112戸 | エリア | 箱根 |
| 暖房・給湯 | ガス：プロパン | 交通・アクセス | 箱根登山鉄道「箱根湯本駅」：約11.7km バスで約21分、バス停「俵石（ひょうせき）」下車 徒歩で約10分 |
| 駐車場 | 48台 日帰り無料・1泊1,000円・年契約30,000円（毎年11月～10月分を11月に前払い。中途契約は2,500円/月前払い、中途解約時の返金なし） | ||
| 管理形態 | 全部委託(常駐)・株式会社リロバケーションズ | 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず |
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 温泉 | 仙石原温泉（カルシウム硫酸塩泉）を引く共用の温泉大浴場。飲用水は敷地内専用地下水、排水は集中浄化槽。 |
| ネット回線 | 光回線 マンションタイプ（戸別契約） | 規約(ペット・民泊) | 車庫証明の発行は不可（LIFULL HOME'S 掲載住戸の備考）。 |
| 売出状況 | 2件 530万円〜820万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 要観察 | ||
判定: 要観察
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 25,420円 |
| 井戸水利用料（水道使用料） | 月額 | 2,000円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約33万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約33,000円/泊 |
| 年30泊 | 約11,000円/泊 |
| 年60泊 | 約5,000円/泊 |
この物件 180円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2019年2月 | 実施済み | 共用部内装修繕工事（廊下塗装・ロビー） |
| 2019年 | 実施済み | 大浴場屋根修繕工事 |
| 2018年 | 実施済み | 外壁塗装工事 |
| 2017年8月 | 実施済み | 大規模修繕工事 |
| 1988年8月 | 実施済み | 外壁・躯体・給排水設備等の全面改修工事 |
維持コストリスク: 高
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| カルム仙石原 | 1990年 | 58戸 | 700万円 | 30万円 | 10.7% | 204円/㎡ | 安定 |
| グランヴェール強羅 | 1990年 | 124戸 | 480万円〜2,200万円 | 20万円〜82万円 | 3.2%〜13.4% | 147円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| シーアイヴィラ箱根仙石原 | 1990年 | 50戸 | 1,780万円〜3,980万円 | 81万円 | 3.6% | 133円/㎡ | 安定 |
| ジェントル仙石原 | 1990年 | 53戸 | 1,200万円 | 52万円 | 6% | 238円/㎡ | 安定 |
| シャトージャスパー | 1973年 | 32戸 | 500万円 | 33万円 | 5.8% | 101円/㎡ | 安定 |
| セレスト箱根仙石原 | 1990年 | 40戸 | 800万円 | 38万円〜46万円 | 5%〜6.3% | 63円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ナイスシーン強羅 | 1991年 | 51戸 | 390万円〜730万円 | 21万円〜36万円 | 11.2%〜19% | 360円/㎡ | 要観察 |
| ニュー箱根ヴィレッジ | 1984年 | 60戸 | 600万円〜980万円 | 34万円〜43万円 | 7.1% | 61円/㎡ | 要観察 |
| ファミール・ヴィラ仙石原 | 1982年 | 65戸 | 470万円 | 30万円 | 10% | 250円/㎡ | 安定 |
| ファミール・ヴィラ第３仙石原 | 1986年 | 81戸 | 420万円〜780万円 | 18万円〜39万円 | 12% | 236円/㎡ | 安定 |
| フジタヴェルデの森箱根山ヴィラ（A〜S棟） | 1987年 | 376戸 | 480万円〜570万円 | 22万円〜26万円 | 8.6%〜9.7% | 285円/㎡ | 安定 |
| フジタ第５箱根山マンション | 1977年 | 82戸 | 298万円〜380万円 | 16万円〜22万円 | 12.2%〜16.2% | 284円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズガーデン箱根（壱番館・弐番館） | 1992年 | 93戸 | 700万円〜820万円 | 36万円〜54万円 | 6.1%〜9.1% | 252円/㎡ | 要観察 |
| 仙石高原マンション | 1974年 | 45戸 | 950万円 | 46万円 | 4.6% | 88円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| 東急リゾートヴィラ箱根仙石原ＳＥＯＴＯ | 2003年 | 62戸 | 4,980万円 | 263万円 | 1.4% | 432円/㎡ | 安定 |
| 東急箱根仙石原リゾートヴィラ | 1983年 | 43戸 | 1,100万円 | 62万円 | 3.2% | 106円/㎡ | — |
| 箱根ヴィラハイツ | 1973年 | 12戸 | 350万円〜680万円 | 14万円〜28万円 | 8.1% | 87円/㎡ | 安定 |
| 箱根マノウァール | 1972年 | 24戸 | 100万円〜200万円 | 7万円〜14万円 | 23.4%〜46.8% | 128円/㎡ | 安定 |
| 箱根国際マンション（この物件） | 1966年 | 112戸 | 530万円〜820万円 | 33万円〜51万円 | 4% | 180円/㎡ | 要観察 |
1966年築・112戸、仙石原の俵石地区に建つ12階建です。築60年という年代のわりに手は入っており、1988年8月の外壁・躯体・給排水設備の全面改修に続き、2017年8月の大規模修繕、2018年の外壁塗装、2019年の共用部内装修繕と大浴場屋根修繕が掲載されています。共用の温泉大浴場は仙石原温泉（カルシウム硫酸塩泉）で、管理はリロバケーションズの全部委託・管理員常駐、ホテルフロントは年中無休で動いています。売出は2件、いずれも1LDK 52.97㎡で820万円と530万円。820万円住戸の費用は管理費15,890円＋修繕積立金9,530円＝月25,420円に井戸水利用料2,000円が加わり、年間保有コスト率は約4.0%です。修繕積立金は約180円/㎡・月で国交省の目安下限をわずかに下回ります。飲用水が敷地内専用地下水、排水が集中浄化槽と自前で抱える設備が多く、この規模と築年では更新費の読みが要るため、積立残高と長期修繕計画の確認は必須です。なお車庫証明の発行はできない旨が掲載されており、車を住所登録したい場合は事前に確認してください。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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