勝浦
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月22,830円〜 ／ 売出2件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 千葉県勝浦市部原1928番地58 | 築年月 | 1993年（築33年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 14階建(地下1階付) |
| 主な共用施設 | 大浴場人工温泉大浴場（トゴール鉱泉）サウナ付・無料△屋内プール屋外プール 夏季営業10時〜18時（無料）コインランドリー洗濯機・乾燥機 各4台ペット可 | ||
| 総戸数 | 176戸 | エリア | 勝浦 |
| 暖房・給湯 | 暖房：戸別設置 給湯：ガス給湯器 ガス：プロパンガス集中供給方式 | ||
| 交通・アクセス | 外房線「勝浦駅」：約3.7km 車で約6分／小湊鐵道バス 御宿駅行き「部原海岸」下車 徒歩1分 | 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社東急コミュニティー |
| 周辺の飲食(800m) | 7軒
| ||
| 駐車場 | 屋内13台・屋外37台・敷地外50台(無料) | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニ1軒 |
| 売出状況 | 2件 1,280万円〜1,680万円 | データ基準 | 2026-08 |
| 判定 | 安定 | ||
判定: 安定
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 22,830円〜23,780円 |
| 固定資産税 | 年額 | 57,000円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約33万〜34万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約33,000円/泊 |
| 年30泊 | 約11,000円/泊 |
| 年60泊 | 約6,000円/泊 |
この物件 167円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2019年3月 | 実施済み | 大規模修繕工事 |
維持コストリスク: 中
★ 3.8／ 23件
目の前が海でサーフィンや釣りに便利な立地、海に面して日の出が拝める点、共用の浴場（サウナ付き。ただし「何故あんなに熱い」との声あり）、夏季の屋外プールとお湯の出るシャワー室、コインランドリー、自動販売機、駐車場、足洗場といった設備、そして管理がしっかりしている点を評価する声が中心です。最近各部屋の扉や窓が新しくなったようだという投稿、御宿のマンションに比べて財政は比較的良く、勝浦のマンションほど大規模でもないので管理がしっかりしているのではないか、実際に住んでいる人もいるようだ、という投稿者個人の見立ても見られます。一方で、住むには車がないと厳しいという指摘があります。件数は23件です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価3.8（23件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
ロイヤルヴァンベール勝浦ビーチは1993年築・地下1階付14階建の176戸で、サーフィンで知られる部原海岸の目の前に立地します。外房線「勝浦駅」から約3.7km（車で約6分）、小湊鐵道バス「部原海岸」バス停からは徒歩1分です。共用施設は人工温泉大浴場（トゴール鉱泉・サウナ付）と夏季の屋外プールで、管理は東急コミュニティーへの全部委託（日勤）です。2019年3月に大規模修繕工事が行われています。
売出2件の管理費等は月22,830円（49.26㎡）と月23,780円（51.35㎡）で、内訳は管理費14,600〜15,200円＋修繕積立金8,230〜8,580円です。修繕積立金は約167円/㎡で、国土交通省のガイドラインが示す長期修繕計画の平均額の目安（専有面積あたり月190〜325円/㎡）を下回ります。固定資産税は年57,000円の実例が掲載されています。給湯はガス給湯器、ガスはプロパンガスの集中供給方式です。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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