御宿
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月27,340円〜 ／ 売出4件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 千葉県夷隅郡御宿町浜2143番地2 | 築年月 | 1986年（築40年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 14階建 |
| 主な共用施設 | 大浴場温泉大浴場（ナトリウム-炭酸水素塩冷鉱泉）土日祝15時〜19時・一般利用は有料△屋内プール屋外プール 夏季営業（無料）ペット可 | ||
| 総戸数 | 95戸 | エリア | 御宿 |
| 暖房・給湯 | 暖房：戸別設置 給湯：電気温水器 ガス：なし | ||
| 交通・アクセス | 外房線「御宿駅」：約600m 徒歩で約8分 高速バス：京成バス・鴨川日東バス 東京駅八重洲口前→御宿（御宿町公民館前下車）約450m 徒歩約6分 | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・日本ハウズイング株式会社 | 駐車場 | 屋外37台・敷地外23台(無料) |
| 周辺の飲食(800m) | 20+軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパー1軒
| ||
| 売出状況 | 4件 1,380万円〜2,380万円 | データ基準 | 2026-08 |
| 判定 | 安定 | ||
判定: 安定
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 27,340円〜41,530円 |
| 固定資産税 | 年額 | 88,800円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約42万〜59万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約42,000円/泊 |
| 年30泊 | 約14,000円/泊 |
| 年60泊 | 約7,000円/泊 |
この物件 162円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 中
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エスカール御宿 | 1992年 | 185戸 | 950万円〜1,280万円 | 55万円〜86万円 | 3%〜4.7% | 126円/㎡ | 安定 |
| クアライフ御宿（この物件） | 1986年 | 95戸 | 1,380万円〜2,380万円 | 72万円〜87万円 | 2.4%〜3.1% | 162円/㎡ | 安定 |
| サンフラワー大原 | 1983年 | 126戸 | 390万円〜450万円 | 24万円〜33万円 | 7.4%〜9.6% | 236円/㎡ | 安定 |
| ビューパレー御宿 | 1992年 | 91戸 | 650万円〜1,180万円 | 37万円〜54万円 | 2.6%〜4% | 164円/㎡ | 安定 |
| ローレルプラザ御宿 | 1984年 | 145戸 | — | — | — | 87円/㎡ | — |
| 御宿アーバンコンフォート | 1992年 | 165戸 | 1,980万円 | 135万円 | 1.4% | 170円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| 御宿シーハイツ | 1980年 | 106戸 | 360万円〜390万円 | 31万円〜33万円 | 6.4%〜7.5% | 235円/㎡ | 安定 |
クアライフ御宿は1986年築・14階建の95戸で、外房線「御宿駅」から約600m（徒歩約8分）に立地します。温泉大浴場の泉質はナトリウム-炭酸水素塩冷鉱泉（低張性・弱アルカリ性・冷鉱泉）で、営業は土日祝15時〜19時、一般利用は大人700円（外房エリア以外の方は1,000円）です。管理は日本ハウズイングへの全部委託（日勤）、駐車場は屋外37台と敷地外23台が無料。
専有部の給湯は電気温水器で、建物にガスの供給はありません。電気温水器は容量・年式・交換履歴で使い勝手と費用が変わるため、内見時に確認が要ります。売出4件の管理費等は月27,340〜41,530円で、61.57〜94.01㎡の住戸では管理費17,330〜26,570円＋修繕積立金10,010〜14,960円という内訳です。修繕積立金は約162円/㎡で、国土交通省のガイドラインが示す目安（月190〜325円/㎡）を下回ります。固定資産税は年88,800円の実例。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
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掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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