積立金が目安未満設備の休止・縮小あり駅徒歩10分内ジム温泉大浴場ペット可+3
357棟
掲載棟数
54エリア
対象エリア数
6観点
診断の観点
2026-07
データ基準月
このサイトの3つの約束
1
実売出データで診断
ポータルの売出価格を集計し、坪単価レンジと相場指数の乖離を可視化します。
2
保有コストまで計算
管理費・修繕積立金・一時金まで含めた「持ち続けるコスト」を試算します。
3
宅建士監修
宅地建物取引士が分析観点と表現を確認。数値は事実のみを扱います。
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調査レポート
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- 白浜のリゾートマンション全22棟|月額8,970円〜45,850円の実額比較【2026年8月データ】 2026.08.14
- 草津温泉のリゾートマンション全13棟|管理費より高い「別費目」の実額を公開【2026年8月データ】 2026.08.07
- ペット可リゾートマンション全90棟|体長・体重・頭数の制限を規約から実名公開【2026年8月データ】 2026.08.07
- 温泉付きリゾートマンション全171棟|維持費は月8,530円高い・温泉使用料が別途の20棟も実額公開【2026年8月】 2026.08.06
診断の観点
既存ポータルが構造的に扱わない分析観点を、1物件=1棟ページにまとめて掲載しています。
観点 01
価格診断
実売出坪単価レンジと相場指数の乖離を検知し、統計上の急落か実勢下落かを判定します。
観点 02
保有コスト率
(管理費+修繕積立金)の年額を売出価格で割った割合を算出します。
観点 03
修繕積立金の健全性
㎡単価を国交省の目安と比較し、値上げ履歴も確認します。
観点 04
方角・階数別の安値基準
「東向きなら坪◯万円以下が安い」といった判断基準を示します。
観点 05
設備リスク
温泉・プールなど維持コストの重い設備と築年を掛け合わせて評価します。
観点 06
地域ファンダメンタルズ
観光統計や公示地価から、エリアの底堅さを読み解きます。