Resort Condo Data Navi là trang web giúp bạn so sánh các chung cư nghỉ dưỡng trên toàn Nhật Bản bằng dữ liệu theo từng tòa nhà. Những điều không thể đánh giá chỉ bằng giá rao bán — “chi phí phát sinh hằng tháng sau khi mua” và “tòa nhà đó có đang ở trạng thái có thể tu sửa hay không” — được chúng tôi công khai bằng số liệu thực tế kèm nguồn dẫn.
Dữ liệu được đăng tải
- Chi phí: số tiền thực tế của phí quản lý (kanrihi) và quỹ tu sửa tích lũy (shuzen tsumitatekin), các chi phí kèm theo như thuế tài sản cố định (kotei shisan zei) và phí sử dụng suối nước nóng, tổng chi phí sở hữu hằng năm
- Mức độ lành mạnh của việc tu sửa: đơn giá quỹ tu sửa tích lũy trên mỗi mét vuông (so sánh với mức tham khảo của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (国土交通省)), lịch sử và kế hoạch tu sửa quy mô lớn
- Tình hình rao bán: khoảng giá rao bán, số căn đang rao bán, mức độ tập trung rao bán trong cùng một tòa nhà
- Tòa nhà và vị trí: năm xây dựng, tổng số căn hộ, kết cấu, tiện ích chung, rủi ro thiên tai (bản đồ cảnh báo thiên tai), các cơ sở ăn uống và mua sắm lân cận
- Khác: hình thức quản lý, bãi đỗ xe, trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng như sưởi ấm và cấp nước nóng, tình trạng đăng tin cho thuê
Cách xây dựng dữ liệu (3 nguyên tắc)
1. Không viết suy đoán. Với những hạng mục không xác nhận được, chúng tôi lược bỏ chính hạng mục đó thay vì ghi giá trị ước đoán hoặc để trống. Chúng tôi cũng không viết lại “không rõ” thành “không có”.
2. Mọi con số đều kèm nguồn dẫn. Các con số như phí quản lý hay số căn hộ được lấy từ tài liệu chính thức của hiệp hội quản lý chung cư, trang thông tin tòa nhà trên các cổng bất động sản lớn và thống kê công khai của nhà nước; trước khi đăng, chúng tôi xác nhận URL có truy cập được hay không.
3. Thông tin bất lợi cũng được đăng. Việc thiếu hụt quỹ tu sửa tích lũy, tiện ích ngừng hoạt động hay những nhận xét tiêu cực trong đánh giá cũng được đăng nguyên trạng, miễn là có nguồn dẫn.
Các con số luôn biến động. Giá rao bán không phải là giá giao dịch thành công. Trước khi ký hợp đồng, hãy luôn xác nhận bằng văn bản giải thích các hạng mục quan trọng (juyo jiko setsumeisho).
Về đa ngôn ngữ
Ngoài tiếng Nhật, trang web được công khai bằng tiếng Anh, tiếng Trung phồn thể, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn, tiếng Thái, tiếng Mã Lai, tiếng Đức và tiếng Việt. Số liệu của dữ liệu là như nhau ở mọi ngôn ngữ; các khoản tiền lấy đồng yên Nhật làm chuẩn và được trình bày theo dạng dễ đọc trong từng ngôn ngữ. Những trang chưa hoàn tất bản dịch đều được ghi chú rõ điều đó.
Đơn vị vận hành
Trang web do Life One Next Co., Ltd. (株式会社ライフワンネクスト) (23-17 Sakuragaoka-cho, Shibuya-ku, Tokyo / Giấy phép của Thống đốc Tokyo (1) số 108568 / 03-6455-1235) vận hành. Mọi câu hỏi về nội dung đăng tải, liên hệ đính chính dữ liệu hoặc cung cấp thông tin, vui lòng gửi tới info@sumai-data.com. Liên hệ từ phía hiệp hội quản lý chung cư về việc cung cấp tài liệu và cho phép đăng tải cũng được tiếp nhận tại cùng đầu mối này.
Bài viết và dữ liệu bất động sản do chuyên gia giao dịch bất động sản có giấy phép (takken) Kazuki Miyazaki giám sát về chuyên môn.