勝浦
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月20,550円〜 ／ 売出2件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 千葉県勝浦市興津852番地4 | 築年月 | 1987年（築39年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 11階建 |
| 主な共用施設 | △屋内プール屋外プール 夏季営業10時〜16時（無料）その他共用施設美容室（別経営）ペット可 | ||
| 総戸数 | 122戸 | エリア | 勝浦 |
| 暖房・給湯 | 暖房：戸別設置 給湯：ガス給湯器 ガス：都市ガス | ||
| 交通・アクセス | 外房線「上総興津駅」：約50m 徒歩で約1分 | 管理形態 | 全部委託(日勤)・日本ハウズイング株式会社 |
| 周辺の飲食(800m) | 8軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパー1軒 / コンビニ3軒 | ||
| 駐車場 | 屋内40台・屋外15台 | 売出状況 | 2件 430万円〜480万円 |
| データ基準 | 2026-08 | 判定 | 安定 |
判定: 安定
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 20,550円〜41,190円 |
| 固定資産税 | 年額 | 34,400円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約28万〜53万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約28,000円/泊 |
| 年30泊 | 約9,000円/泊 |
| 年60泊 | 約5,000円/泊 |
この物件 290円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2003年 | 実施済み | 大規模修繕工事 |
維持コストリスク: 低
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| セレブラール勝浦 | 1991年 | 293戸 | 700万円〜980万円 | 52万円〜61万円 | 4.1%〜5% | 239円/㎡ | 安定 |
| ブルースカイ勝浦（この物件） | 1987年 | 122戸 | 430万円〜480万円 | 40万円〜54万円 | 4.5%〜6.5% | 290円/㎡ | 安定 |
| ロイヤルヴァンベール勝浦ビーチ | 1993年 | 176戸 | 1,280万円〜1,680万円 | 82万円〜113万円 | 2%〜2.7% | 167円/㎡ | 安定 |
★ 3.4／ 7件
駅前で海にすぐ行け商店街も近い立地、手頃な価格帯、眺望の良さを評価する声がある一方、低層階だと海は見えず、上階は出物が出ないうえ出ても相場より高い、以前に排水の故障があって大変だったらしい（今は問題ないと思う、との但し書き付き）、といった指摘があります。駅横の物件でそこそこ人気があるため売り物件は焦らず待った方が無難、投資の観点では他のマンションより少々高い家賃が取れる、近隣マンションの相場が最近上がりすぎている、という所有者・投資家目線の投稿も見られます。件数は7件と非常に少ない点に注意が必要です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価3.4（7件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
ブルースカイ勝浦は1987年築・11階建の122戸で、外房線「上総興津駅」から約50m（徒歩約1分）に立地します。共用施設は夏季の屋外プールと別経営の美容室で、駐車場は屋内40台・屋外15台。管理は日本ハウズイングへの全部委託（日勤）です。大規模修繕はエンゼル不動産の建物ページ上、2003年の実施記載が最新です。
売出3件の管理費等は月20,550円（36㎡）と月41,190円（72.18㎡）で、内訳は管理費10,110〜20,260円＋修繕積立金10,440〜20,930円です。修繕積立金は約290円/㎡で、国土交通省のガイドラインが示す目安（月190〜325円/㎡）の範囲内にあります。固定資産税は年34,400円の実例。給湯はガス給湯器、ガスは都市ガスです。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
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掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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