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編集部の診断
山中湖畔まで徒歩1分、平坦地に建つ21戸のメゾネット型です。1階に車庫、住戸内にサウナ、床暖房と暖炉。エレベーターはなく、全戸が1〜3階のメゾネットという構成で、マンションというより連棟の戸建てに近い造りです。共用施設はラウンジとコインランドリーだけで、入口ゲートは24時間オートロック。管理は一部委託で管理員は日勤（水曜定休）です。
売出中の170.35㎡住戸は2,580万円で、管理費45,720円＋修繕積立金11,620円＝月57,340円に水道1,800円が加わります。固定資産税197,000円を含めた年間保有コストは価格に対して約3.5%。金額そのものは大きいものの、面積が170㎡超であることを踏まえると比率としては重くありません。相場坪単価51万円/坪に対して売出は約50.1万円/坪で、指数とほぼ一致しています。
冬の設備という観点では、この棟は富士五湖エリアの中でも条件が良い部類です。給湯はガス給湯器、暖房は床暖房で暖炉も備わり、冷房はビルトインエアコン。プロパン（ミツウロコ）供給、飲用水は公営水道、排水は公営下水道です。ただし床暖房と暖炉は運転コストが読みにくいので、直近の光熱費実績を売主に確認しておくことを勧めます。
弱点は2つあります。ひとつは修繕積立金が㎡あたり約68円と薄く、掲載に過去の修繕履歴の記載がないこと。1990年築で築36年ですから、外壁・防水の更新時期はとうに来ています。積立残高・長期修繕計画・実施履歴の3点は必ず確認してください。もうひとつは光回線が引かれておらず、通信は個別にモバイルWi-Fi等を契約する必要があること。在宅で仕事をする前提なら、現地の電波状況を確かめてから判断してください。なお売出住戸はバルコニーなしと表示されていますが、冷房はビルトインエアコンです。