山中湖
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月22,086円〜 ／ 売出4件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 山梨県南都留郡山中湖村平野字柳原568番地53 | 築年月 | 1989年（築37年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 6階建（地下1階付） |
| 主な共用施設 | ゲストルームA棟2,000円/泊・B棟1,500円/泊 寝具料（１人あたり）1,500円/泊コインランドリー（Ｃ棟）洗濯機3台 乾燥機2台テニスコート敷地外にあり（1面）その他共用施設プレイルーム（Ｃ棟）9：00～21：00 バーベキューガーデン（3時間 2,000円 炭と網、鉄板一式含む）ペット可 持込規則概要 | ||
| 総戸数 | 139戸 | エリア | 山中湖 |
| 暖房・給湯 | 暖房：FF式ガス暖房機 給湯：ガス給湯器 ガス：ミツウロコ（プロパン） | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社エンゼルコミュニティ | 駐車場 | 屋外49台 |
| 周辺の飲食(800m) | 10軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 売出状況 | 4件 550万円〜2,280万円 |
| データ基準 | 2026-08 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 22,086円〜36,702円 |
| 固定資産税 | 年額 | 90,700円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約36万〜53万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約36,000円/泊 |
| 年30泊 | 約12,000円/泊 |
| 年60泊 | 約6,000円/泊 |
この物件 63円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2011年8月 | 実施済み | 大規模修繕終了 2020年11月 大規模修繕工事終了（外壁塗装、防水工事等） |
維持コストリスク: 低
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アドラーホルスト山中湖 | 1991年 | 81戸 | 350万円〜750万円 | 22万円〜32万円 | 5.7%〜8.8% | 98円/㎡ | 安定 |
| アロージュ山中湖 | 1991年 | 66戸 | 320万円〜600万円 | 17万円〜29万円 | 11.5% | 101円/㎡ | 要観察 |
| ウィンダム山中湖 | 1990年 | 21戸 | 2,580万円 | 50万円 | 3.5% | 68円/㎡ | 安定 |
| エーブル山中湖 | 1989年 | 131戸 | 800万円 | 37万円 | 4.3% | 62円/㎡ | 要観察 |
| シェスタ山中湖コリーナ | 1990年 | 153戸 | 540万円〜1,200万円 | 31万円〜74万円 | 4.8% | 89円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ダイアパレス山中湖 | 1990年 | 104戸 | 400万円〜1,250万円 | 55.6万円 | 2.9%〜9.2% | — | 要観察 |
| テルゾ山中湖 | 1992年 | 75戸 | 500万円〜620万円 | 30万円〜34万円 | 6.8%〜7.8% | 130円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ山中湖 | 1993年 | 183戸 | 780万円 | 42万円 | 5.3% | 155円/㎡ | 安定 |
| ビラフォーレ山中湖 | 1974年 | 93戸 | 100万円〜350万円 | 5万円〜24万円 | 32% | 61円/㎡ | 要観察 |
| ファミール・ヴィラ山中湖 ２番館 | 1992年 | 111戸 | 780万円 | 43万円 | 5.7% | 100円/㎡ | 安定 |
| プチモンド山中湖 | 1989年 | 68戸 | — | — | — | 104円/㎡ | 要観察 |
| フラワーパレス山中湖 | 1990年 | 192戸 | 590万円〜1,583万円 | 23万円〜65万円 | 5.8% | 54円/㎡ | 要観察 |
| ベルエアコート山中湖 | 1989年 | 25戸 | — | — | — | 145円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズヴィラ山中湖 | 1991年 | 177戸 | 880万円〜1,500万円 | 58万円〜70万円 | 3.3%〜4.3% | 55円/㎡ | 安定 |
| リセス山中湖 | 1990年 | 64戸 | 280万円〜1,230万円 | 15万円〜46万円 | 4.6%〜14.3% | 65円/㎡ | 要観察 |
| ロイヤルリゾート山中湖（この物件） | 1989年 | 139戸 | 550万円〜2,280万円 | 22万円〜90万円 | 7.3% | 63円/㎡ | 要観察 |
ロイヤルリゾート山中湖は1989年竣工・139戸の山中湖のリゾートマンションで、大型の共用施設は持たず、管理は株式会社エンゼルコミュニティへの全部委託(日勤)。2026年7月時点の売出は3件で、坪21.7〜89.6万円。参考坪単価（約23万円/坪）とは開きがありますが、リゾート立地の参考価格は刻みが粗くサンプルも僅少なため、指数のみで割高・割安を断じにくい点に注意が必要です。最安住戸ベースの年間保有コスト率は約7.3%（やや重め）で、修繕積立金は約63円/㎡・月と国交省目安（190〜325円/㎡）を下回るため、長期修繕計画と積立残高の確認が欠かせません。固有の注意点として、標高が高く冬季の凍結・水抜き運用の記載はポータル掲載から確認できなかったため、管理規約で運用ルールを確認してください。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
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掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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