河口湖
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月36,817円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 山梨県南都留郡富士河口湖町小立字江壷6971-3 | 築年月 | 1989年（築37年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 4階建 |
| 主な共用施設 | ペット可 持込規則概要 | ||
| 総戸数 | 60戸 | エリア | 河口湖 |
| 暖房・給湯 | 暖房：ガスファンヒーター 給湯：ガス給湯器 ガス：グローブエナジー㈱（プロパン） | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社エンゼルコミュニティ | 駐車場 | 1号棟～3号棟で10台 |
| 周辺の飲食(800m) | 2軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 売出状況 | 1件 2,480万円 |
| データ基準 | 2026-08 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 36,817円 |
| 固定資産税 | 年額 | 103,000円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約54万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約54,000円/泊 |
| 年30泊 | 約18,000円/泊 |
| 年60泊 | 約9,000円/泊 |
この物件 110円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2019年 | 実施済み | 大規模修繕工事済み |
| 2010年 | 実施済み | 外部改修工事・外壁サッシ廻り工事済み |
維持コストリスク: 低
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| カーサミア河口湖ジラゴンノ | 1991年 | 16戸 | — | — | — | 134円/㎡ | 要観察 |
| ザ・スリー河口湖（この物件） | 1989年 | 60戸 | 2,480万円 | 98万円 | 2.2% | 110円/㎡ | 要観察 |
| シェスタ河口湖（Ⅰ番館・Ⅱ番館） | 1991年 | 190戸 | 1,220万円 | 59万円 | 5.1% | 90円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ダイアパレス河口湖 | 1991年 | 148戸 | — | — | — | 135円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ河口湖 | 1974年 | 148戸 | 450万円 | 18万円 | 8.8% | 180円/㎡ | 要観察 |
| フィット・リゾートマンション・スポルシオン | 1987年 | 129戸 | 880万円〜1,270万円 | 35万円〜122万円 | 2.5% | 69円/㎡ | 要観察 |
| フィット・リゾートマンション・スポルシオンⅡ | 1988年 | 76戸 | 1,700万円 | 72万円 | 1.7% | 94円/㎡ | 要観察 |
| リセス河口湖（A棟・B棟） | 1990年 | 125戸 | 680万円〜950万円 | 26万円〜38万円 | 6.5%〜9.4% | 168円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| リセス河口湖2番館（A棟・B棟） | 1990年 | 148戸 | 600万円 | 39万円 | 4.8% | 79円/㎡ | 安定 |
| レイクウエイ河口湖 | 1989年 | 68戸 | 790万円 | 31万円 | 6.3% | 98円/㎡ | 要観察 |
| レジーナ河口湖 | 1988年 | 123戸 | — | — | — | 274円/㎡ | 要観察 |
| 河口湖ハイタウン | 1987年 | 68戸 | — | — | — | 25円/㎡ | 要観察 |
ザ・スリー河口湖は1989年竣工・60戸の河口湖のリゾートマンションで、大型の共用施設は持たず、管理は株式会社エンゼルコミュニティへの全部委託(日勤)。2026年7月時点の売出は1件で、坪98万円。参考坪単価（約63万円/坪）とは開きがありますが、リゾート立地の参考価格は刻みが粗くサンプルも僅少なため、指数のみで割高・割安を断じにくい点に注意が必要です。最安住戸ベースの年間保有コスト率は約2.2%（健全域）で、修繕積立金は約110円/㎡・月と国交省目安（190〜325円/㎡）を下回るため、長期修繕計画と積立残高の確認が欠かせません。固有の注意点として、一部の売出住戸はバルコニーがなく、エアコン室外機を置けない＝後付け空調が難しい可能性があるため、通年利用には現地確認が要ります、標高が高く冬季の凍結・水抜き運用の記載はポータル掲載から確認できなかったため、管理規約で運用ルールを確認してください。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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