アジュール一ノ宮

編集部の診断

九十九里浜南部・一宮町の海岸沿いに1991年に建てられた13階建・85戸のリゾートマンションです。共用施設は夏季のみ営業する屋外プールとコインランドリーに絞られ、大浴場・レストラン・スポーツルーム・ゲストルームはいずれも「なし」と記載されています。温浴設備を持たない構成のため、共用部の固定費が保有コストを押し上げる要因は限定的です。一方でガス供給はなく給湯は電気温水器、暖房は戸別設置で、排水は敷地内の浄化槽処理です。売出は2件あり、いずれも53.52㎡・東向きの同一面積帯の住戸です。管理費と修繕積立金の合計は月31,490円で、修繕積立金は約250円/㎡・月と国土交通省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の範囲に収まります。上総一ノ宮駅までは約2.9km・車で約5分と駅からは離れており、日常の移動は車が前提になります。大規模修繕は2002年7月に実施された記録がありますが、その後の実施記録と積立残高は公開情報では確認できないため、購入前に管理組合へ長期修繕計画と残高を確認することをおすすめします。