監修者 編集部の診断
1991年築・188戸・鉄骨鉄筋コンクリート造14階建で、湯田中温泉街の東側の高台に建つ大型リゾートマンションです。長野電鉄「湯田中駅」まで約950m・徒歩約12分、上信越自動車道「信州中野IC」から約12.5kmと、電車でも車でも到達できる立地になります。館内には天然温泉の大浴場があり、源泉掛け流し・加温・加水・循環ろ過の方式で通年24時間利用でき、清掃時間は11:00〜12:00です。ジャグジーとサウナを併設し、屋外プールは7月中旬から8月末までの季節営業です。コインランドリー、1住戸1区画のスキーロッカー、卓球コーナー、24時間のオートロックと防犯カメラ、エレベーター2基を備えます。管理は大和ライフリンク株式会社への委託で管理員は日勤（8:00〜18:00・木曜定休）です。
駐車場は先着順で全戸分がない
この棟で最も実務的な注意点は駐車場です。屋内・屋外あわせて先着65台で1住戸1台まで、188戸に対して約35%しか区画がなく、割り当て制ではなく空いている場所から先着順に停める運用です。料金は定住20,000円/年・非定住10,000円/年、回数券は200円/回。スキーシーズンや連休に車で来る使い方を想定するなら、満車時の代替手段を事前に確認しておく必要があります。道向かいにEV充電に対応した月極駐車場があるため、電気自動車での利用は選択肢が残ります。駐輪場は約10台・1台2,000円で、中型・大型自動二輪は不可です。
費用と規約
掲載住戸（3階・1DK・41.04㎡）の実額は管理費9,930円＋修繕積立金6,140円＝月16,070円で、これに水道料が月2,400円かかります。固定資産税は年額56,300円の実例が示されています。修繕積立金の㎡単価は約150円/㎡・月で国土交通省の目安（190〜325円/㎡・月）の下限を下回りますが、温泉大浴場の24時間運用・サウナ・屋外プール・エレベーター2基と維持対象が多い棟であるため、積立残高と長期修繕計画は購入前に必ず確認してください。規約面では民泊が禁止されており、バルコニーに私物を置くことができず、エアコンの室外機は専用ブラケットを使う決まりです。ペットは犬・猫どちらか1頭のみ（成犬時10kg未満の超小型〜小型犬）で共用部の歩行は禁止、小鳥は2羽以内と細かく定められています。2026年7月時点で売出は0件で、地元専門の仲介会社も「現在売出し中の物件はございません」としています。