石垣島
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月9,100円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 沖縄県石垣市新川 | 築年月 | 2019年（築7年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 2階建（低層ヴィラ型） |
| 主な共用施設 | 家具・家電付きペット可（規約による駐車場あり（月4,500〜6,400円） | ||
| エリア | 石垣島 | 管理形態 | 分譲マンション（定住向け） |
| 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし |
| 売出状況 | 1件 3,580万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 安定 | ||
判定: 安定
この物件 132円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コーラルベイ石垣島（本館） | 2012年 | 69戸 | — | — | — | 50円/㎡ | 安定 |
| コーラルベイ石垣島（迎賓館）（この物件） | 2019年 | — | 3,580万円 | — | 0.3% | 132円/㎡ | 安定 |
| コーラルベイ石垣島六番館 | 2024年 | 30戸 | 5,380万円 | — | 0.3% | 78円/㎡ | 安定 |
| コーラルベイ石垣島弐番館 | 2014年 | 48戸 | 4,380万円 | — | 0.3% | 216円/㎡ | 安定 |
コーラルベイ石垣島（迎賓館）は2019年築・2階建の低層ヴィラ型で、東急リゾートの案内では定住向けと明記されています。売出は1階2LDK・71.02㎡が3,580万円（坪単価約166万円/坪）で、家具・家電付き・ペット可・駐車場付きと、実需の移住・二拠点利用に向く内容です。
維持費は売出住戸の実額で管理費9,100円＋修繕積立金9,400円＝月18,500円（別途駐車場4,500〜6,400円）と軽めです。修繕積立金は約132円/㎡で国交省の大規模目安を下回るため、低層棟とはいえ長期修繕計画の内容は確認しておきたい水準です。
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1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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