南房総

ブランコスタ白浜

物件健康診断

要観察

確認すべき点あり

380万〜880万円

管理費等 月14,750円〜 / 売出2件

データ基準 2026-08

売出坪単価1坪あたりの価格41万円〜61万円
保有コスト率年間維持費÷価格3.7%〜6%
修繕積立金1㎡あたり月額151円/㎡
売出集中度売出戸数÷総戸数1.0%2/191戸
ブランコスタ白浜の外観
画像出典: Yahoo!不動産

物件概要

所在地千葉県南房総市白浜町白浜3542番地築年月1985年(築41年)
耐震新耐震基準(1981年6月以降の建築確認)構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 13階建
主な共用施設屋内プール屋外プール 夏季営業9時30分〜17時30分(無料)コインランドリー洗濯機3台(150円/回)・乾燥機3台(100円/45分)ペット
総戸数191戸エリア南房総
暖房・給湯暖房:戸別設置
給湯:セントラル給湯
ガス:なし
交通・アクセス内房線「館山駅」:約18km 車で約28分/館山駅からバス約40分「安房白浜」下車 徒歩約8分
高速バス:東京駅八重洲南口から約200分「安房白浜」下車 徒歩約8分/千葉駅21番のりばから約145分「白浜・野島崎」下車 徒歩約16分
管理形態全部委託(常駐)・株式会社東急コミニュティー駐車場屋外45台(無料)※臨時駐車場約30台あり
周辺の飲食(800m)800m圏内に確認できず買い物(800m)スーパーなし / コンビニなし
売出状況2件 380万円〜880万円データ基準2026-08
判定要観察
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観点 01

価格診断(相場指数との乖離)

判定: 要観察

売出価格レンジ
380万円〜880万円
実売出坪単価レンジ
41万円〜61万円
坪単価平均
50.8万円
相場指数(坪単価)
30万円/坪
売出戸数
2戸
観点 02

現在の売出住戸(3件)

2026-09-21時点出典: エンゼル不動産
間取り面積価格坪単価詳細
6階2K30.77㎡380万円40.8万円/坪掲載元
1LDK34.27㎡380万円36.7万円/坪掲載元
11階1LDK47.85㎡880万円60.8万円/坪掲載元
観点 03

保有コスト率

管理費+修繕積立金(月額)
14,750円〜22,830円
保有コスト率(年額÷売出価格)
3.7%〜6%
観点 04

年間総保有コスト(税・付帯費用込み)

費目区分金額
管理費+修繕積立金月額14,750円〜22,830円
固定資産税年額52,500円
年間合計(管理費等12か月+税・年額費用)年額約23万〜33万円
利用頻度1泊あたりの固定費(年間下限で試算)
年10泊約23,000円/泊
年30泊約8,000円/泊
年60泊約4,000円/泊
観点 05

修繕積立金の健全性

0200400 円/㎡

この物件 151円/㎡ / 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡

観点 06

大規模修繕の履歴・予定

時期区分内容
2010年4月実施済み屋上他防水改修工事
1995年4月実施済み外壁改修工事
観点 07

売出集中度

売出戸数 / 総戸数
2 / 191戸
売出集中度
1.0%
観点 08

設備リスクプロファイル

維持コストリスク: 中

観点 09

災害リスク(ハザードマップ)

洪水浸水想定(想定最大規模)
想定区域なし(タイル内に該当データなし)
津波浸水想定
想定区域外
土砂災害警戒区域
区域外

出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ

編集部レビュー

房総半島南端・白浜の191戸(1985年築)

ブランコスタ白浜は1985年築・13階建の191戸で、南房総市白浜町白浜に立地します。内房線「館山駅」から約18km(車で約28分)、館山駅からバス約40分「安房白浜」下車徒歩約8分。東京駅八重洲南口からの高速バスでも「安房白浜」まで約200分です。共用施設は夏季の屋外プールとコインランドリー、管理は東急コミュニティーへの全部委託(常駐)で、駐車場は屋外45台(無料)に加え臨時約30台があります。

セントラル給湯とガスなし——修繕記録は2010年が最新

給湯はセントラル給湯(棟集中)で、専有部にガスの供給はありません。売出2件の管理費等は月14,750円(30.77㎡)と月22,830円(47.85㎡)で、内訳は管理費10,100〜15,600円+修繕積立金4,650〜7,230円です。修繕積立金は約151円/㎡で、国土交通省のガイドラインが示す目安(月190〜325円/㎡)を下回ります。大規模修繕はエンゼル不動産の建物ページ上、1995年4月の外壁改修と2010年4月の屋上他防水改修が最新の記載で、直近の修繕計画は管理組合への確認が要ります。固定資産税は年52,500円の実例。

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観点 10

用語のかんたん解説

坪単価

1坪(約3.3㎡=畳2枚分)あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。

保有コスト率

1年間の維持費(管理費+積立金)÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。

修繕積立金

将来の大規模修繕(外壁・配管など)のために毎月貯めるお金です。

売出集中度

全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。

相場指数

ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。

管理費

掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。

観点 11

出典・データソース

この記事の監修者

宮﨑一旗

宮﨑一旗

宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役

宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。

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