天橋立
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月37,600円〜 ／ 売出7件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 京都府宮津市字大垣373 | 築年月 | 1994年（築32年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 主な共用施設 | 温泉大浴場温泉（6号館）屋内プール温水プールペットドッグラン併設その他共用施設パターゴルフ。マリントピア各号館付属の設備を相互利用可 | ||
| 総戸数 | 111戸 | エリア | 天橋立 |
| 交通・アクセス | 京都丹後鉄道「天橋立」駅：バス27分 | 管理形態 | 管理員 日勤・にしがき |
| 周辺の飲食(800m) | 19軒 | ||
| 買い物(800m) | スーパー1軒
| ||
| 売出状況 | 7件 650万円〜950万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 要観察 | ||
判定: 要観察
この物件 262円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 中
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| マリントピア天橋立10号館 | 2006年 | 67戸 | 880万円〜1,450万円 | 49万円〜59万円 | 3.5%〜6.1% | 198円/㎡ | 要観察 |
| マリントピア天橋立1号館 | 1989年 | 40戸 | 200万円〜400万円 | 10万円〜26万円 | 10.3%〜24% | 237円/㎡ | 安定 |
| マリントピア天橋立2号館 | 1990年 | 119戸 | 330万円〜1,000万円 | 27万円〜54万円 | 3.8%〜14.3% | 203円/㎡ | 安定 |
| マリントピア天橋立3号館 | 1991年 | 72戸 | 380万円〜1,360万円 | 29万円〜42万円 | 2.9%〜15.2% | 59円/㎡ | 要観察 |
| マリントピア天橋立4号館 | 1992年 | 95戸 | 680万円〜770万円 | 32万円〜34万円 | 6.3%〜8.4% | 175円/㎡ | 要観察 |
| マリントピア天橋立5号館 | 1992年 | 104戸 | 980万円〜1,380万円 | 37万円〜48万円 | 3.5%〜9% | 133円/㎡ | — |
| マリントピア天橋立6号館（この物件） | 1994年 | 111戸 | 650万円〜950万円 | 36万円〜42万円 | 4.7%〜7.1% | 262円/㎡ | 要観察 |
| マリントピア天橋立7号館 | 1996年 | 87戸 | 350万円〜580万円 | 29万円〜38万円 | 5.8%〜12.1% | 183円/㎡ | 要観察 |
| マリントピア天橋立8号館 | 1998年 | 99戸 | 480万円〜1,280万円 | 33万円〜52万円 | 3.1%〜15.3% | 249円/㎡ | 安定 |
| マリントピア天橋立9号館 | 2000年 | 100戸 | 630万円〜1,150万円 | 37万円〜42万円 | 6.2%〜11.4% | 199円/㎡ | 安定 |
★ 4.3／ 54件
最も多いのは共用施設への評価です。温泉と温水プール、18ホールのパターゴルフがあり、滞在中は利用時間内であれば何度でも使えると説明されています。レンタサイクルがあり、フロントにスタッフが常駐しているという記述もあります。次に多いのが立地と景観で、目の前に海が広がり背後に山があること、最寄りのスーパーまで歩けること、籠神社や真名井神社、傘松公園といった観光地に近いことが挙げられています。釣りが通年楽しめるという声もあります。利用の仕組みについては、住戸を個別に購入する形式で一般客の宿泊はできないという説明があり、企業の保養所として利用している人からは宿泊費が安く済むという評価が出ています。館内にレストランはないと書かれています。気になる点としては、周辺の飲食店の料金がやや高いという指摘があります。※口コミの多くは宿泊利用者の評価であり、所有者目線の管理状況とは別に読む必要があります。
※Google評価4.3（54件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
マリントピア天橋立6号館は1994年3月築・地上14階建の111戸で、温泉と温水プール、パターゴルフ、ドッグランを備えます。マリントピアは1号館から10号館まであり、各号館付属の設備を相互に利用できる運営形態です。管理会社はにしがきで、管理方式は日勤。売出は運営会社の取扱物件として7件（650万〜950万円）が並んでいます。
51.15㎡の売出住戸（650万円）は管理費24,200円＋修繕積立金13,400円で月37,600円、修繕積立金は約262円/㎡と国土交通省の目安（月190〜325円/㎡）の範囲内です。一方63.80㎡の住戸（700万円）は管理費26,500円＋修繕積立金12,080円で月38,580円、修繕積立金は約189円/㎡と単価が異なります。価格帯に対して管理費等が月4万円近くかかる点は、保有コスト率の観点で確認が必要です。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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